第一百四十六章 八一摩托
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因为是牵扯到盛公子的面子,还是三千万现金的大单,开发商准备的很充分,面对玄齐自我介绍说：“我叫李山石,是华清园的开发商。”说着在屋子内的桌子上打开标尺图：“现在华清园的开盘价是40uu,如果你能买一万坪,我可以做主给你降价到35uu”
急于脱手的李山石,立刻给打出一个近乎于八五折的折扣,如果买下一万坪,那就等于是要支付三千五百万。按照华清园实际八层高,但却买七送八没有电梯的布局,一栋楼一层四百平,七层就是两千八百平,一万坪的投资,近乎于四栋楼。
在华夏有明文规定,八层楼以上,包含八层楼的建筑物,就必须配备电梯间。而开发商为钻这个空子,楼面设计时虽然也按照八层设计,但却把七层和八层打通,形成一个大套间,这样就避免安装电梯间,美其名曰是买七送八,其实八层是隔热层,也是隔水层,会算到公摊面积上,羊毛还是长在羊身上。
如果按照35uu的价格,那么一栋楼的造价就达到九百八十万,四栋楼就是三千九百二十万,玄齐现在所掌握的资金只有两千五百万,资金缺口一千五百万,购买后抵押贷款,按照百分之八十的额度,能够贷出两千万,而后再抵押再贷随意也能贷出一千多万,所以购买四栋楼并没有压力。
思量间玄齐拿起自己练习书法的狼毫笔,贴着华清园北边路口的地方画了一个圈,那里有四栋楼,一下被玄齐圈了起来：“我现在现金有两千五百万,购买两栋楼后我会抵押贷款再购买剩下两栋,你看能给多少折扣？”
“四栋楼就是三千九百二十万我给你抹零,收你三千九百万”李山石说着,就注意到盛登峰的面色不善,价值几千万的交易,最后只让了二十万的确有些说不过去,急于脱手的李山石又不想让出太多的利益,眼珠一转后,脑袋中闪过华光。
“你一下买了四栋楼,不如把另外两栋也买下来,凑成一个群,而后我再把这块地用围墙给你圈起来,让你成为一个独立的小区,这样你就能组建自己的物业和安保大队,每一年光省下来的物业费,就是一笔不菲的收入。”李山石说着还用笔在上面勾勒：“另外我再送你一片裙楼,把这个小广场给利用起来。”
两千年的房地产开发,远没有后世那么严谨,只要能手眼通天,即使上交的设计图也能够修改。而且民不举官不究,没有那么多的城管联防拆迁队,会跳出来喊出这是违建。
玄齐望着六栋楼的楼群,还有大广场改的裙楼,这一切居然不要六千万,放在十多年后,这是不敢想象的。要知道在通货膨胀的后世,一个小单间月租金就达到了uu以上,一百平的三居室,随便租租也能月入过万,每年十二万,三年可就能够收回现在购买的成本。
思量间玄齐把头一点：“但是目前我只能支付四栋楼的资金,剩下两栋办按揭吧”
“没问题”李山石兴奋的把头一点,他要做的就是解套,至于这笔钱是玄齐出还是银行出,这点并不重要。
而玄齐对还款并没有压力,甚至都没有概念,手中有着两块老坑玻璃种帝王绿,如果资金链出现问题,立刻还款后抛售,庞然的现金流可以缓解任何风险的压力。至于贷款所面临每月疯长的利息,玄齐并没有放在心中,因为他知道,这么点利息追不上通货膨胀的脚步,更看不到房价疯长的背影。不动产在必要的时候,特定的高价位下,也是可以套现。
李山石和玄齐签订初步的购买协议,承诺修建一套一千两百坪的裙楼作为综合管理区,围墙会在一周内拉起来,并且会在三天内把一切的手续办好。
望着兴冲冲的李山石狂奔而去,全然没有后世开发商的傲娇,玄齐的嘴角上浮现出一丝的笑容,六栋楼应该足够,等上一周这些直接过渡到自己名下,再往里面搬电脑,不过在这之前需要做的准备工作还有很多很多。
盛登峰腰畔的手机响起,拿起来一瞧看来电的是鲁卓群,直接按下接听,交谈了几句后,盛登峰望向玄齐：“鲁卓群去了京安三厂,他觉得是目前最适合你的工厂。”盛登峰又怕玄齐没听明白,不由补了句说：“京安三厂是老军工场转型,在京郊拥有三百余亩的土地,还有一个封闭赛道试验场。”
“那就去看看。”现在所谓的京郊,将来可就是内环,三百亩地是一笔无法估算的财富,所以玄齐要去好好的看一看。
坐上盛登峰的保时捷,一溜烟的往京郊开,不过二十分钟,就来到一个挂着京安三厂大铁门前,岁月的斑驳在上面留下了痕迹,曾经红红火火的军工厂,在商业化的今天,面对日新月异的科技,也逐渐的没落。
锈蚀的招牌,锈蚀的铁门,顺着铁门往内望,能看到长满青草的土地,原本被工人们上下班踩出的小路,已经被茂密的杂草覆盖。
一辆黑色的悍马早就停在大门前,一身牛仔装的鲁卓群站在一个五十来岁的胖子面前,肥硕的胖子脸上堆着矜持的笑容,看到保时捷上的盛登峰脸上更是笑得好似一朵花一样。
“小盛子,我是你郭叔,小时候我还抱过你呢”说着看向玄齐：“这位朋友面生,不知如何称呼？”
京城里的汉子,那个不是八面玲珑的人,迎来送往早就成了潜意识,一双眼睛能够看出细微的地方,例如现在盛登峰屈居玄齐半个身位,而玄齐处之泰然,这就意味着盛家公子以玄齐马首是瞻,这不由得让郭大明心头一颤。
“郭叔,我叫玄齐。”玄齐笑的人畜无害,但却有着拒人千里之外的冷漠。玄齐虽然在尘世中修行,但却并不想过多的沾染尘世。道心上牵绊的情感越多,修行到最后遭遇的心魔就越大。
一行人往厂子里走,鲁卓群站在玄齐的身边,低声说：“这座场子已经停产三年,八二年军政出资与技术,在京城置换地方开始生产摩托车,资质属于三产,注册商标是八一”
随着鲁卓群的话语,玄齐的大脑开始飞速的旋转,关于八一摩托车的记忆从思维深处冒了出来。有着雄厚资金,并且有着独立技术,还有艰苦朴素愿意吃苦耐劳工人的工厂,从八二年组建至今,从九五年开始连年亏损,连年亏损。最辉煌的岁月是计划经济年代,在九二年之前,八一摩托还是华夏国驰名品牌。
而这一切都随着九二年的时代大浪而转变,随着如雨后春笋般冒出来的摩托车厂,八一摩托逐渐流露出自己老迈的一面,外形不够流线,发动机噪音太大,油耗太高,就连原本舍得下料子都成为缺点,整车太重。市场的无情,新公司的追赶,从九五年开始出现亏损,到九七年摩托车都积压在仓库里,生产线关停,发不出工人工资,再想要变通,设计公路赛的时候,一切都已经晚了。
玄齐曾经买过一辆八二年出产的八一摩托,那可是一辆大铁牛,虽然和自己的岁数相差无几,但却依然能够在乡间的小道上奔驰。岁月只是让他的外壳锈蚀,只是让发动机轰鸣的更大,冒出来的黑烟更多。那两个旋转的车轮,就好像是一对飞翔的翅膀,载着玄齐在那片土地上飞翔。
“去车间看看”望着沉寂的工厂,带着某个时代特有的印记,现在看来老旧,曾经却岁月峥嵘。记忆中古老的东西并不全是落后的,多少都会有可取之处。
推开车间的大门,吱吱呀呀的声音在耳边响彻,虽然玄齐早就有了思想准备,但当看到落满灰尘的车间,还有正在往里面灌冷风的破窗户,地面上还有几滩,不知道是猫的,还是人的排泄物,玄齐开始摇头苦笑。
伸手摸了摸生产线外面的包装,玄齐的眼睛忽然闪过一道华光,停产三年的生产线都被完好的保存下来,一些机要的地方被灌了黄油,还有些容易锈蚀的地方,也被包裹一番,整条生产线不像是被荒弃了,而是正在沉睡。
郭大明指着整条生产线说：“这是九四年我去德国引进的生产线,原本以为能欲火重生,却没有想到各地库存太多,银行又不给接着贷款,整条生产线刚安装好,还没来得及调试。八一摩托就破产了”
“工人们都自谋出路,老些退休的工人们又组成护厂队,都等着整座厂能起死回生,这一等就是六年啊”郭大明也很无奈：“明明只需要一点资金注入,整个工厂就能够盘活,为什么国家就放手,非要从计划经济转向市场经济
玄齐没在乎这些,而是接着说：“去设计室再看看,最新的研发到那一步。”郭大明无心的吐糟忽然间让玄齐恍然,现在是市场经济,而不是计划经济,一切都是以投资与利益回报比来衡量。曾经的品牌也注定烟消云散。
推开设计室的大门,郭大明从文件柜里找到一个文件夹,上面有一副手绘的公路赛,玄齐一眼就看出这是仿川崎的公路赛,而且还故意做小修改,结果却四不像了
玄齐什么也没说,跟着盛登峰和鲁卓群离开京安三厂。临走的时候要了一张工厂地图,又要了周围区域的平面图。还有尚未安排工作的职工名录。至于退休工人这一块则不需要关系,他们已经开始从财政领钱。
因为是牵扯到盛公子的面子,还是三千万现金的大单,开发商准备的很充分,面对玄齐自我介绍说：“我叫李山石,是华清园的开发商。”说着在屋子内的桌子上打开标尺图：“现在华清园的开盘价是40uu,如果你能买一万坪,我可以做主给你降价到35uu”
急于脱手的李山石,立刻给打出一个近乎于八五折的折扣,如果买下一万坪,那就等于是要支付三千五百万。按照华清园实际八层高,但却买七送八没有电梯的布局,一栋楼一层四百平,七层就是两千八百平,一万坪的投资,近乎于四栋楼。
在华夏有明文规定,八层楼以上,包含八层楼的建筑物,就必须配备电梯间。而开发商为钻这个空子,楼面设计时虽然也按照八层设计,但却把七层和八层打通,形成一个大套间,这样就避免安装电梯间,美其名曰是买七送八,其实八层是隔热层,也是隔水层,会算到公摊面积上,羊毛还是长在羊身上。
如果按照35uu的价格,那么一栋楼的造价就达到九百八十万,四栋楼就是三千九百二十万,玄齐现在所掌握的资金只有两千五百万,资金缺口一千五百万,购买后抵押贷款,按照百分之八十的额度,能够贷出两千万,而后再抵押再贷随意也能贷出一千多万,所以购买四栋楼并没有压力。
思量间玄齐拿起自己练习书法的狼毫笔,贴着华清园北边路口的地方画了一个圈,那里有四栋楼,一下被玄齐圈了起来：“我现在现金有两千五百万,购买两栋楼后我会抵押贷款再购买剩下两栋,你看能给多少折扣？”
“四栋楼就是三千九百二十万我给你抹零,收你三千九百万”李山石说着,就注意到盛登峰的面色不善,价值几千万的交易,最后只让了二十万的确有些说不过去,急于脱手的李山石又不想让出太多的利益,眼珠一转后,脑袋中闪过华光。
“你一下买了四栋楼,不如把另外两栋也买下来,凑成一个群,而后我再把这块地用围墙给你圈起来,让你成为一个独立的小区,这样你就能组建自己的物业和安保大队,每一年光省下来的物业费,就是一笔不菲的收入。”李山石说着还用笔在上面勾勒：“另外我再送你一片裙楼,把这个小广场给利用起来。”
两千年的房地产开发,远没有后世那么严谨,只要能手眼通天,即使上交的设计图也能够修改。而且民不举官不究,没有那么多的城管联防拆迁队,会跳出来喊出这是违建。
玄齐望着六栋楼的楼群,还有大广场改的裙楼,这一切居然不要六千万,放在十多年后,这是不敢想象的。要知道在通货膨胀的后世,一个小单间月租金就达到了uu以上,一百平的三居室,随便租租也能月入过万,每年十二万,三年可就能够收回现在购买的成本。
思量间玄齐把头一点：“但是目前我只能支付四栋楼的资金,剩下两栋办按揭吧”
“没问题”李山石兴奋的把头一点,他要做的就是解套,至于这笔钱是玄齐出还是银行出,这点并不重要。
而玄齐对还款并没有压力,甚至都没有概念,手中有着两块老坑玻璃种帝王绿,如果资金链出现问题,立刻还款后抛售,庞然的现金流可以缓解任何风险的压力。至于贷款所面临每月疯长的利息,玄齐并没有放在心中,因为他知道,这么点利息追不上通货膨胀的脚步,更看不到房价疯长的背影。不动产在必要的时候,特定的高价位下,也是可以套现。
李山石和玄齐签订初步的购买协议,承诺修建一套一千两百坪的裙楼作为综合管理区,围墙会在一周内拉起来,并且会在三天内把一切的手续办好。
望着兴冲冲的李山石狂奔而去,全然没有后世开发商的傲娇,玄齐的嘴角上浮现出一丝的笑容,六栋楼应该足够,等上一周这些直接过渡到自己名下,再往里面搬电脑,不过在这之前需要做的准备工作还有很多很多。
盛登峰腰畔的手机响起,拿起来一瞧看来电的是鲁卓群,直接按下接听,交谈了几句后,盛登峰望向玄齐：“鲁卓群去了京安三厂,他觉得是目前最适合你的工厂。”盛登峰又怕玄齐没听明白,不由补了句说：“京安三厂是老军工场转型,在京郊拥有三百余亩的土地,还有一个封闭赛道试验场。”
“那就去看看。”现在所谓的京郊,将来可就是内环,三百亩地是一笔无法估算的财富,所以玄齐要去好好的看一看。
坐上盛登峰的保时捷,一溜烟的往京郊开,不过二十分钟,就来到一个挂着京安三厂大铁门前,岁月的斑驳在上面留下了痕迹,曾经红红火火的军工厂,在商业化的今天,面对日新月异的科技,也逐渐的没落。
锈蚀的招牌,锈蚀的铁门,顺着铁门往内望,能看到长满青草的土地,原本被工人们上下班踩出的小路,已经被茂密的杂草覆盖。
一辆黑色的悍马早就停在大门前,一身牛仔装的鲁卓群站在一个五十来岁的胖子面前,肥硕的胖子脸上堆着矜持的笑容,看到保时捷上的盛登峰脸上更是笑得好似一朵花一样。
“小盛子,我是你郭叔,小时候我还抱过你呢”说着看向玄齐：“这位朋友面生,不知如何称呼？”
京城里的汉子,那个不是八面玲珑的人,迎来送往早就成了潜意识,一双眼睛能够看出细微的地方,例如现在盛登峰屈居玄齐半个身位,而玄齐处之泰然,这就意味着盛家公子以玄齐马首是瞻,这不由得让郭大明心头一颤。
“郭叔,我叫玄齐。”玄齐笑的人畜无害,但却有着拒人千里之外的冷漠。玄齐虽然在尘世中修行,但却并不想过多的沾染尘世。道心上牵绊的情感越多,修行到最后遭遇的心魔就越大。
一行人往厂子里走,鲁卓群站在玄齐的身边,低声说：“这座场子已经停产三年,八二年军政出资与技术,在京城置换地方开始生产摩托车,资质属于三产,注册商标是八一”
随着鲁卓群的话语,玄齐的大脑开始飞速的旋转,关于八一摩托车的记忆从思维深处冒了出来。有着雄厚资金,并且有着独立技术,还有艰苦朴素愿意吃苦耐劳工人的工厂,从八二年组建至今,从九五年开始连年亏损,连年亏损。最辉煌的岁月是计划经济年代,在九二年之前,八一摩托还是华夏国驰名品牌。
而这一切都随着九二年的时代大浪而转变,随着如雨后春笋般冒出来的摩托车厂,八一摩托逐渐流露出自己老迈的一面,外形不够流线,发动机噪音太大,油耗太高,就连原本舍得下料子都成为缺点,整车太重。市场的无情,新公司的追赶,从九五年开始出现亏损,到九七年摩托车都积压在仓库里,生产线关停,发不出工人工资,再想要变通,设计公路赛的时候,一切都已经晚了。
玄齐曾经买过一辆八二年出产的八一摩托,那可是一辆大铁牛,虽然和自己的岁数相差无几,但却依然能够在乡间的小道上奔驰。岁月只是让他的外壳锈蚀,只是让发动机轰鸣的更大,冒出来的黑烟更多。那两个旋转的车轮,就好像是一对飞翔的翅膀,载着玄齐在那片土地上飞翔。
“去车间看看”望着沉寂的工厂,带着某个时代特有的印记,现在看来老旧,曾经却岁月峥嵘。记忆中古老的东西并不全是落后的,多少都会有可取之处。
推开车间的大门,吱吱呀呀的声音在耳边响彻,虽然玄齐早就有了思想准备,但当看到落满灰尘的车间,还有正在往里面灌冷风的破窗户,地面上还有几滩,不知道是猫的,还是人的排泄物,玄齐开始摇头苦笑。
伸手摸了摸生产线外面的包装,玄齐的眼睛忽然闪过一道华光,停产三年的生产线都被完好的保存下来,一些机要的地方被灌了黄油,还有些容易锈蚀的地方,也被包裹一番,整条生产线不像是被荒弃了,而是正在沉睡。
郭大明指着整条生产线说：“这是九四年我去德国引进的生产线,原本以为能欲火重生,却没有想到各地库存太多,银行又不给接着贷款,整条生产线刚安装好,还没来得及调试。八一摩托就破产了”
“工人们都自谋出路,老些退休的工人们又组成护厂队,都等着整座厂能起死回生,这一等就是六年啊”郭大明也很无奈：“明明只需要一点资金注入,整个工厂就能够盘活,为什么国家就放手,非要从计划经济转向市场经济
玄齐没在乎这些,而是接着说：“去设计室再看看,最新的研发到那一步。”郭大明无心的吐糟忽然间让玄齐恍然,现在是市场经济,而不是计划经济,一切都是以投资与利益回报比来衡量。曾经的品牌也注定烟消云散。
推开设计室的大门,郭大明从文件柜里找到一个文件夹,上面有一副手绘的公路赛,玄齐一眼就看出这是仿川崎的公路赛,而且还故意做小修改,结果却四不像了
玄齐什么也没说,跟着盛登峰和鲁卓群离开京安三厂。临走的时候要了一张工厂地图,又要了周围区域的平面图。还有尚未安排工作的职工名录。至于退休工人这一块则不需要关系,他们已经开始从财政领钱。