第314章 房产市场（求订阅）
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拐上经十路，略显狭窄的道路有些拥挤，车跑不起来，吕冬看向车窗外面，路两边的墙上楼上，不少地方涂有鲜红的油漆，外套圆圈的拆字格外醒目。
这条贯穿泉南东西的主干道，已然跟不上时代发展，哪怕在这个年代，也开始频繁堵车。
拓宽重修势在必行，吕冬也不知道这一次泉南会不会有长远的整体规划。
曾经连泉南人都自嘲，这座省会城市就是个大县城，到2010年以后，更是常年位居全国城市拥堵榜首位。
造成这种情况的原因很复杂，有一项吕冬深有体会。
曾经泉南路步行街南边一条道路，短短不到半年时间，修完挖开再修，折腾了三四回。
这不是发生在两千年初缺乏协作的年代，而是2010年以后。
来到环山路路口，杜小兵打转方向拐过去，吕冬回头看了一眼。
曾经这个路口有次坑的他不要不要的。
那时这个路口向东的一侧，经过了精心设计。
这条路所有十字路口，右转车道都在最右侧，快到路口时，需要从公交车道网状线过去，偏偏这个路口的右转车道在公交车道左侧，最右侧是条直行车道，别说是不熟悉路况的人，即便熟悉的人，也很容易犯错。
曾经吕冬听吕春提过一句，说是光这一个路口的拍照，半个月就能完成整个区的任务。
这样的明星创收路口，随着信息发达，当然免不了被撤的命运。
但撤下一个，又会崛起无数个。
“秦雅的新工地在哪。”杜小兵这时问道：“还没到？”
吕冬刚打过电话，说道：“再往南一百多米就到了。”
环山路北边是大众日报社宿舍，往南有一片刚建好的小区，秦雅所在的工地，就在这个小区东南边。
环山路，顾名思义，这边紧挨着山，整条路就是较为平缓的大上坡。
很快，就看到了工地围挡，又接近一个小十字路口，立起蓝色的大门，吕冬隔着有段距离，就看到秦雅等在门口。
汽车直接停在路边，吕冬一下车，秦雅就冲这边招手：“吕冬，在这。”
吕冬招招手，等杜小兵下车，一起过去。
秦雅迎上来跟俩人握手，说道：“你们今天怎么有空过来。”
吕冬笑着说道：“从附近走，正好过来看看。”
秦雅头前带路：“我们进去说，这边经常走货车。”
杜小兵跟着他爸倒腾过厂子，对地皮之类的有些了解，问道：“秦姐，这边地皮不便宜吧？”
秦雅知道杜小兵有个很有钱的姐姐，由此推断，家里也不一般，笑着回答：“还好，主要竞争不算激烈。”
泉南的房地产市场，还没有到真正发力的时候。
吕冬进大门四处看，工地里面施工的人不少，有五六栋楼，盖起好几层高，还有两座高层的主体浇筑了十层左右。
“这边早就开工了。”吕冬好奇问道：“有的楼都快封顶了？”
秦雅回答道：“这边早就开工了，我只负责宣传销售，来的算晚的。”
她指向道路一侧，有占地面积巨大的建筑在施工：“售楼中心没建好，就不带你们过去了，直接去我办公室？”
吕冬说道：“行。”
三人进了一间板房，有个助理倒了一杯水送过来。
知道吕冬和杜小兵都是有购买能力的大客户，秦雅拿出不少宣传资料，让他们尽管看。
吕冬边看边问道：“秦姐，咱们这边啥时候开始预售？”
“手续正在办。”秦雅扫一眼认真看资料的杜小兵，对吕冬说道：“估计年前差不多能办下来。”
杜小兵问句最关键的：“价格怎么定的？”
秦雅却答非所问：“我们呢，已经跟教育局谈妥了，这边是真正的学区房。”
吕冬笑起来：“大学城的先进经验。”
都知根知底，秦雅也笑：“杨主任想的这个策略，堪称房产销售的利器，没有名校学区，学府文苑的房子哪能这么快卖光。”
杜小兵说句大实话：“我们买了应该不会自己住。”
人难免受到环境和周边人影响，有吕冬和堂姐杜鹃，杜小兵也觉得投资房产也是个不错的选择。
秦雅略微沉吟，说道：“期房开售，价格在1500左右。”
她尽可能拉客户：“泉南发展日新月异，房产市场逐步活跃，其实回头看看，这些年货币贬值多厉害？房子呢，相比现金，一直都很保值。”
“北边大众日报社宿舍，集资建房的时候，才三百块一平，现在没一千五不卖。”
吕冬直接说道：“秦姐，我找你买房子不是一次两次了，咱们老相识，不说那些虚的，你给我留一批二楼的房子，最好带配套房和车位，等你这边办好预售手续，就通知我。”
秦雅跟吕冬打过多次交道，知道只要价格合适，吕冬绝对不会放鸽子，当即说道：“没问题，这边价格没真正定下来，我们到时候再仔细谈。”
马上就到年底，哪怕预留足够的发展资金，吕冬有股份的两家公司，也会有不菲的分红，钱放在手里，只能等着贬值。
留下一部分钱，其余的投资出去，才是最好的选择。
后面，秦雅又带着吕冬和杜小兵到工地上实地参观了一圈。
眼瞅着时间不早，秦雅非要做东请客。
环山路继续往南走，从一条小道上过去不算远，在千佛山南门斜对附近，就是鱼翅皇宫大酒店。
秦雅想在那里请客。
价格没真正确定下来，购房也存在X因素，吕冬委婉推掉了秦雅的好意。
俩人开车往回走，期间杜小兵给杜鹃打了一个电话。
作为一个频频出手买房屯房的商人，杜鹃相当了解泉南的房产市场，她直言秦雅给的价格比较实在。
杜鹃似乎也对环山路的房子很感兴趣，等到经十路改造拓宽，周边环境会得到极大改善。
她告诉吕冬和杜小兵，等他们真正去看房子的时候，叫上她一起。
吕冬自然应了下来。
“我听杜鹃说，温城人到处组团在大城市扫房子。”杜小兵开着车，胡乱提着建议：“依我看，你，我，我姐，宋娜，卫国，再加上大伊万，我们也可以组个团去扫房子。”
吕冬笑：“等咱们资金充裕了，去京城，深城，魔都，去这些大城市扫房子。”
小地方不好说，大城市不会崩，上面也不允许崩。
你开发商敢降价，信不信业主发疯？信不信我给你开张天价罚单？
吕冬曾经买房时，有段时间时刻关注房产市场，当时北河那边房价涨上去不久，眼看着要往下跌，这种小县城一旦跌起来，那就是暴跌。
不等开发商发慌，当地就出台举措，不管是旧村改造，还是拆迁，既不采取房产安置，也不给现金补偿，而是统一给房票，简单来说就是补偿四十万，就给张四十万的票据，可以在开发商那里买房子顶四十万用。
一套举措下来，不但稳住房价，还缓慢上涨。
拿了房票的人，在开发商那里严重受限，没有多少自由选择的权力，因为这票据除了买房子，没任何用处。
于是，那些顶楼，高层一二楼等很难卖的位置，有了固定消费群体。
虽然这些不可能长久，但关键时刻用上，能玩出花来。
有句俗话说的好，买的永远不如卖的精。
所以，吕冬相信，闲余资金投资房产，比不了解的股市和金融啥的保险多了。
股市那玩意，明白人都能给整糊涂，别说他这种不明白人。
就他，这掉进去，连个水花都溅不起来。
回去的时候，吕冬和杜小兵又去大学城几个在建和在售的小区转了转。
还遇到王栋，八点在线南边的铺子已经租好，正进行初步装修，上机器布局啥的都需要时间，这都阳历十二月份了，完成时估计大学都放寒假了。
这个店干脆等过完年再正式营业。
临回吕家村前，吕冬对杜小兵说道：“老杜，明天我二爷爷过寿，我就不来了，泉南那边你盯着点。”
杜小兵说道：“你忙你的就行。”
吕冬开车回到老街，停好车先到二爷爷家去看了下，正好今天请假为这事忙活的七叔也在，简单的问了问。
明天就街上关系近的人，不会请外面的人。
出去的时候，吕健仁跟吕冬一起走，问道：“我听你妈说，小黑蛋准备来咱这边走走？”
吕冬微微点头：“我去她那边了，也得叫她过来走走。”
吕建仁笑：“你们这就算走开了，定好哪天？”
“还没。”吕冬来到街上：“厂里最近事太多，我妈还没定好时间。”
吕建仁摆摆手，朝北走了。
吕冬回到家里，洗手准备吃饭，胡春兰没动筷子，一本正经的对吕冬说道：“这个周末有空，冬子，你问问小宋，她有没有空，周六周日都行。”
“我吃完饭就问。”吕冬倒是不着急。
他不急，胡春兰急，要不是厂里事非常重要，也不会拖到现在，催促道：“这就给小宋打电话问问，赶紧的，你大伯和大伯母还等信呢。”
吕冬只能掏出手机打电话，等那边宋娜接通，立即把事说了一遍。
看到吕冬挂掉电话，胡春兰赶紧问：“咋样？”
吕冬说道：“定在周六？”
拐上经十路，略显狭窄的道路有些拥挤，车跑不起来，吕冬看向车窗外面，路两边的墙上楼上，不少地方涂有鲜红的油漆，外套圆圈的拆字格外醒目。
这条贯穿泉南东西的主干道，已然跟不上时代发展，哪怕在这个年代，也开始频繁堵车。
拓宽重修势在必行，吕冬也不知道这一次泉南会不会有长远的整体规划。
曾经连泉南人都自嘲，这座省会城市就是个大县城，到2010年以后，更是常年位居全国城市拥堵榜首位。
造成这种情况的原因很复杂，有一项吕冬深有体会。
曾经泉南路步行街南边一条道路，短短不到半年时间，修完挖开再修，折腾了三四回。
这不是发生在两千年初缺乏协作的年代，而是2010年以后。
来到环山路路口，杜小兵打转方向拐过去，吕冬回头看了一眼。
曾经这个路口有次坑的他不要不要的。
那时这个路口向东的一侧，经过了精心设计。
这条路所有十字路口，右转车道都在最右侧，快到路口时，需要从公交车道网状线过去，偏偏这个路口的右转车道在公交车道左侧，最右侧是条直行车道，别说是不熟悉路况的人，即便熟悉的人，也很容易犯错。
曾经吕冬听吕春提过一句，说是光这一个路口的拍照，半个月就能完成整个区的任务。
这样的明星创收路口，随着信息发达，当然免不了被撤的命运。
但撤下一个，又会崛起无数个。
“秦雅的新工地在哪。”杜小兵这时问道：“还没到？”
吕冬刚打过电话，说道：“再往南一百多米就到了。”
环山路北边是大众日报社宿舍，往南有一片刚建好的小区，秦雅所在的工地，就在这个小区东南边。
环山路，顾名思义，这边紧挨着山，整条路就是较为平缓的大上坡。
很快，就看到了工地围挡，又接近一个小十字路口，立起蓝色的大门，吕冬隔着有段距离，就看到秦雅等在门口。
汽车直接停在路边，吕冬一下车，秦雅就冲这边招手：“吕冬，在这。”
吕冬招招手，等杜小兵下车，一起过去。
秦雅迎上来跟俩人握手，说道：“你们今天怎么有空过来。”
吕冬笑着说道：“从附近走，正好过来看看。”
秦雅头前带路：“我们进去说，这边经常走货车。”
杜小兵跟着他爸倒腾过厂子，对地皮之类的有些了解，问道：“秦姐，这边地皮不便宜吧？”
秦雅知道杜小兵有个很有钱的姐姐，由此推断，家里也不一般，笑着回答：“还好，主要竞争不算激烈。”
泉南的房地产市场，还没有到真正发力的时候。
吕冬进大门四处看，工地里面施工的人不少，有五六栋楼，盖起好几层高，还有两座高层的主体浇筑了十层左右。
“这边早就开工了。”吕冬好奇问道：“有的楼都快封顶了？”
秦雅回答道：“这边早就开工了，我只负责宣传销售，来的算晚的。”
她指向道路一侧，有占地面积巨大的建筑在施工：“售楼中心没建好，就不带你们过去了，直接去我办公室？”
吕冬说道：“行。”
三人进了一间板房，有个助理倒了一杯水送过来。
知道吕冬和杜小兵都是有购买能力的大客户，秦雅拿出不少宣传资料，让他们尽管看。
吕冬边看边问道：“秦姐，咱们这边啥时候开始预售？”
“手续正在办。”秦雅扫一眼认真看资料的杜小兵，对吕冬说道：“估计年前差不多能办下来。”
杜小兵问句最关键的：“价格怎么定的？”
秦雅却答非所问：“我们呢，已经跟教育局谈妥了，这边是真正的学区房。”
吕冬笑起来：“大学城的先进经验。”
都知根知底，秦雅也笑：“杨主任想的这个策略，堪称房产销售的利器，没有名校学区，学府文苑的房子哪能这么快卖光。”
杜小兵说句大实话：“我们买了应该不会自己住。”
人难免受到环境和周边人影响，有吕冬和堂姐杜鹃，杜小兵也觉得投资房产也是个不错的选择。
秦雅略微沉吟，说道：“期房开售，价格在1500左右。”
她尽可能拉客户：“泉南发展日新月异，房产市场逐步活跃，其实回头看看，这些年货币贬值多厉害？房子呢，相比现金，一直都很保值。”
“北边大众日报社宿舍，集资建房的时候，才三百块一平，现在没一千五不卖。”
吕冬直接说道：“秦姐，我找你买房子不是一次两次了，咱们老相识，不说那些虚的，你给我留一批二楼的房子，最好带配套房和车位，等你这边办好预售手续，就通知我。”
秦雅跟吕冬打过多次交道，知道只要价格合适，吕冬绝对不会放鸽子，当即说道：“没问题，这边价格没真正定下来，我们到时候再仔细谈。”
马上就到年底，哪怕预留足够的发展资金，吕冬有股份的两家公司，也会有不菲的分红，钱放在手里，只能等着贬值。
留下一部分钱，其余的投资出去，才是最好的选择。
后面，秦雅又带着吕冬和杜小兵到工地上实地参观了一圈。
眼瞅着时间不早，秦雅非要做东请客。
环山路继续往南走，从一条小道上过去不算远，在千佛山南门斜对附近，就是鱼翅皇宫大酒店。
秦雅想在那里请客。
价格没真正确定下来，购房也存在X因素，吕冬委婉推掉了秦雅的好意。
俩人开车往回走，期间杜小兵给杜鹃打了一个电话。
作为一个频频出手买房屯房的商人，杜鹃相当了解泉南的房产市场，她直言秦雅给的价格比较实在。
杜鹃似乎也对环山路的房子很感兴趣，等到经十路改造拓宽，周边环境会得到极大改善。
她告诉吕冬和杜小兵，等他们真正去看房子的时候，叫上她一起。
吕冬自然应了下来。
“我听杜鹃说，温城人到处组团在大城市扫房子。”杜小兵开着车，胡乱提着建议：“依我看，你，我，我姐，宋娜，卫国，再加上大伊万，我们也可以组个团去扫房子。”
吕冬笑：“等咱们资金充裕了，去京城，深城，魔都，去这些大城市扫房子。”
小地方不好说，大城市不会崩，上面也不允许崩。
你开发商敢降价，信不信业主发疯？信不信我给你开张天价罚单？
吕冬曾经买房时，有段时间时刻关注房产市场，当时北河那边房价涨上去不久，眼看着要往下跌，这种小县城一旦跌起来，那就是暴跌。
不等开发商发慌，当地就出台举措，不管是旧村改造，还是拆迁，既不采取房产安置，也不给现金补偿，而是统一给房票，简单来说就是补偿四十万，就给张四十万的票据，可以在开发商那里买房子顶四十万用。
一套举措下来，不但稳住房价，还缓慢上涨。
拿了房票的人，在开发商那里严重受限，没有多少自由选择的权力，因为这票据除了买房子，没任何用处。
于是，那些顶楼，高层一二楼等很难卖的位置，有了固定消费群体。
虽然这些不可能长久，但关键时刻用上，能玩出花来。
有句俗话说的好，买的永远不如卖的精。
所以，吕冬相信，闲余资金投资房产，比不了解的股市和金融啥的保险多了。
股市那玩意，明白人都能给整糊涂，别说他这种不明白人。
就他，这掉进去，连个水花都溅不起来。
回去的时候，吕冬和杜小兵又去大学城几个在建和在售的小区转了转。
还遇到王栋，八点在线南边的铺子已经租好，正进行初步装修，上机器布局啥的都需要时间，这都阳历十二月份了，完成时估计大学都放寒假了。
这个店干脆等过完年再正式营业。
临回吕家村前，吕冬对杜小兵说道：“老杜，明天我二爷爷过寿，我就不来了，泉南那边你盯着点。”
杜小兵说道：“你忙你的就行。”
吕冬开车回到老街，停好车先到二爷爷家去看了下，正好今天请假为这事忙活的七叔也在，简单的问了问。
明天就街上关系近的人，不会请外面的人。
出去的时候，吕健仁跟吕冬一起走，问道：“我听你妈说，小黑蛋准备来咱这边走走？”
吕冬微微点头：“我去她那边了，也得叫她过来走走。”
吕建仁笑：“你们这就算走开了，定好哪天？”
“还没。”吕冬来到街上：“厂里最近事太多，我妈还没定好时间。”
吕建仁摆摆手，朝北走了。
吕冬回到家里，洗手准备吃饭，胡春兰没动筷子，一本正经的对吕冬说道：“这个周末有空，冬子，你问问小宋，她有没有空，周六周日都行。”
“我吃完饭就问。”吕冬倒是不着急。
他不急，胡春兰急，要不是厂里事非常重要，也不会拖到现在，催促道：“这就给小宋打电话问问，赶紧的，你大伯和大伯母还等信呢。”
吕冬只能掏出手机打电话，等那边宋娜接通，立即把事说了一遍。
看到吕冬挂掉电话，胡春兰赶紧问：“咋样？”
吕冬说道：“定在周六？”