第52章 工地被封
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亮子注册了启源房地产开发有限公司，春节一过，便准备开发近海的那块地皮，项目名称就叫“启源花园”。亮子的计划是一动工便开始内部认购，正式开工就预售楼花，这样可以缓解资金上的紧张局面。
那个时候，对于地产销售，政府管理并没有现在那样严格，还处于摸索当中，这给了地产商四两拨千斤的运作空间，只要拿到地皮，地皮抵押贷款，一边施工一边卖房，基本不需要太多的自有资金，一个项目就可以做起来。
这种套路一旦玩得顺畅，可以不断复制，多个项目同时启动，企业就能快速扩张。后来不少地产巨无霸就是这样做起来的，当然大浪淘沙结局会不一样，就看掌舵者审时度势的能力了。
所以关键是房子要能及时销售出去，快速回笼资金，否则前期投资一沉淀，建筑施工款，银行贷款不能按期支付，资金链断裂，这个项目就存在烂尾的可能。
亮子一边安排地皮抵押贷款事宜，一边楼盘设计出来后报建审批。等待的过程中，也不能闲着，就让胡总安排队伍进场三通一平，准备施工机械设备。
1997年，有一定实力的地产开发商基本在关内争夺资源，这给了亮子以小博大的逆袭机遇。这一行业关乎国计民生，在国家经济发展中的定位尤为重要，决定了未来的发展空间。
行业前景没有完全明朗的时候，前期要有吃螃蟹的胆识，但风险与机遇并存，并不是每个人都能顺利走出来，走向成功彼岸。许多人中途倒下了，能笑到最后的，寥寥无几。
办理报建审批这段日子，除了日常事务，亮子一门心思花在和金科长搞好关系上，金科长叫金志宏，地质院校毕业进了国土局，人挺健谈，国字脸，相貌堂堂，爱好广泛，除了篮球运动，还喜欢搓麻将，动静皆宜。
毕竟是第一次做楼盘开发，涉及的东西太多，除了请教干妈之外，亮子清楚，和管理部门处好关系也是重中之重，红红的公章盖不下来，随时可能就让你抓狂。
之前好长一段时间，每逢周末和袁倩倩吃饭看电影，倒也惬意。因为误会袁倩青离开了，其实与其说是误会，倒不如说是袁倩倩想明白了，亮子这个人只能是梦中的男人，想象美妙，现实中和他恋爱无趣得很，双方都不是对方的菜，分开是迟早的事情。
而现在每到周末，亮子要提前选好球场，买好饮料之类，主动约金科长打篮球，打完球稍作休息去吃晚餐，再去打打麻将或者去会所搞搞活动。
这金科长精力旺盛，亮子都佩服，自己累得不行了，他是一个接一个项目，依然精神焕发。有时就不得不找借口，要孙成哲来陪吃陪玩，借机溜之大吉。
就这样，过了将近三个月了，报建手续还没有批下来，亮子有些急了，工地万事俱备只欠东风，拖下去胡总等不了，贷款利息也得天天算啊！每次问金科长，就是一句话不要急。
一次吃饭的时候，亮子忍不住就诉苦了，“金大哥，小区报建审批怎么那么慢，企业可是天天得支出啊！”
金科长酒杯一举，“老弟，先喝酒，审批的事没有那么快。”
“是不是资料不全，还是别的什么问题？”亮子没有心情喝酒了，急迫地问道。
“前进村的地皮在出让流程上不够完善，本来这个问题我想找领导疏通下，看能不能过去。现在这样的情况不少，许多村划归街道办管理后，土地出让情况有些乱。但领导没有点头，看来需要想想办法。”
“出让流程有问题，大哥，这是什么意思？”
“这么说吧，村里在行政上现在是归街道办管了，之前好长时间，村里自己盖厂房出租，出让宅基地建住宅楼，出让土地给地产商搞开发，严格来讲是不合规的，现在市里要求局里逐步规范起来，所以近段时间许多项目都停批了，也不知道该如何处理。”
“大哥，那得拖到猴年马月！为了这个项目我可是全部身家砸了进去，还贷了不少款啊！你可得为小弟想想办法。”亮子显然有些担心了，项目不能开工，那就会进退两难。
“亮子，咱俩也是缘分，我会尽力想办法的。不过这事还真不好弄，现在吧，还在研究，意见不统一，有的说要收回，重新出让；有的说补交地价后，形式上把手续完善一下就可以，还没有最终结论。”
其实亮子当初弄地皮的时候，曾经也考虑过这个问题，可是看到其它不少地方都是这样搞，就抱着车到山前必有路的想法，先做了再说。现在问题还真的来了，而且一时没有解决方案，那就麻烦了。
“大哥，依你看，这事怎么办？可是全靠你了。”
“老弟，心急也没用，办法会有的，放心吧！”
这金科长说的轻松，亮子哪里放心得下，从拿地到贷款到施工到售楼，计划里一环扣一环的，一旦哪个环节掉链子，整个项目可能就会失败。
可转念一想，光急确实一点用也没有，关键是要想办法，“那就麻烦大哥费心了，我就是想早点把启源花园建起来，到时金大科长也入手一套，好和你做个邻居，以后活动就更方便了。”
“哈哈，亮子啊！来，不多说，喝酒喝酒。”
饭后，金科长又去会所活动，亮子真是硬着头皮奉陪，洗浴按摩，一番精疲力尽后，送金科长回去，回到前进村，已经是凌晨两点。
尽管很累，横竖睡不着，第二天，起的有些晚，还没有吃早餐，电话响了，胡总打来的。
“杨总，工地来了一帮人，把工地给封了，要求我们马上撤出，把机器设备运走。”
“啊！怎么回事？是什么单位的？”
“有国土、公安、城建联合执法，我们还没有正式动工，只是准备，没有违法啊！”
“胡总，你好好给他们解释一下，注意态度要好，等我电话。”
挂了电话，亮子立即打电话给金科长，“金大哥，昨天还说在研究，今天你们怎么就来封工地了。”
“我也是刚知道今天有行动，不是我们部门的。不要急，我了解下具体情况，待会回复你。”
挂了电话，亮子立即驱车去工地，几分钟就到了，胡总正和他们解释，亮子自我介绍了身份，“我是这里的负责人，请问是什么情况？”
其中一个像是带队的人，大声说道：“什么手续都没有，你这是违规开工，知道吗？马上让施工队撤出，设备搬走。”
“这位领导，是这样的。我们没有开工，只是简单平整下地面，运来一些设备材料，等着报建手续下来呢。”
“还没有开工？那挖土机在干嘛，那材料一车车运来，不是开工是什么？围墙也没有，出了安全事故你负得起这个责任吗？赶快给我撤了。”
“领导，这个，我们人撤走，保证不再动了，设备材料就放这吧，来来回回损失大啊！”
正交涉着，亮子眼前挥舞着手臂的人电话响了，转身走了几步才接通电话，不一会儿又走了过来。
“老板，我们也是依法行事，这样吧！施工队撤离，手续没有办理前不得再动了，设备材料什么的就放着吧。”
“好的，我们一定遵守，辛苦大家了！”
这帮人走后，亮子明白是金科长从中协调了，马上打电话过去，“金大哥，谢谢啊！他们走了。”
“行，先这么的吧，报建的事情我们抽时间再聊聊。”
工地虽然没有贴封条，但人员不能进去做准备工作，和封了没有什么差别。再说，如果施工进场没有大致时间，胡总也不好安排，总不能叫他无期限的等待。
看来，还得和金大科长深入探讨交流，上次暗示花园开售后给他留一套房，难道还不满足？
亮子注册了启源房地产开发有限公司，春节一过，便准备开发近海的那块地皮，项目名称就叫“启源花园”。亮子的计划是一动工便开始内部认购，正式开工就预售楼花，这样可以缓解资金上的紧张局面。
那个时候，对于地产销售，政府管理并没有现在那样严格，还处于摸索当中，这给了地产商四两拨千斤的运作空间，只要拿到地皮，地皮抵押贷款，一边施工一边卖房，基本不需要太多的自有资金，一个项目就可以做起来。
这种套路一旦玩得顺畅，可以不断复制，多个项目同时启动，企业就能快速扩张。后来不少地产巨无霸就是这样做起来的，当然大浪淘沙结局会不一样，就看掌舵者审时度势的能力了。
所以关键是房子要能及时销售出去，快速回笼资金，否则前期投资一沉淀，建筑施工款，银行贷款不能按期支付，资金链断裂，这个项目就存在烂尾的可能。
亮子一边安排地皮抵押贷款事宜，一边楼盘设计出来后报建审批。等待的过程中，也不能闲着，就让胡总安排队伍进场三通一平，准备施工机械设备。
1997年，有一定实力的地产开发商基本在关内争夺资源，这给了亮子以小博大的逆袭机遇。这一行业关乎国计民生，在国家经济发展中的定位尤为重要，决定了未来的发展空间。
行业前景没有完全明朗的时候，前期要有吃螃蟹的胆识，但风险与机遇并存，并不是每个人都能顺利走出来，走向成功彼岸。许多人中途倒下了，能笑到最后的，寥寥无几。
办理报建审批这段日子，除了日常事务，亮子一门心思花在和金科长搞好关系上，金科长叫金志宏，地质院校毕业进了国土局，人挺健谈，国字脸，相貌堂堂，爱好广泛，除了篮球运动，还喜欢搓麻将，动静皆宜。
毕竟是第一次做楼盘开发，涉及的东西太多，除了请教干妈之外，亮子清楚，和管理部门处好关系也是重中之重，红红的公章盖不下来，随时可能就让你抓狂。
之前好长一段时间，每逢周末和袁倩倩吃饭看电影，倒也惬意。因为误会袁倩青离开了，其实与其说是误会，倒不如说是袁倩倩想明白了，亮子这个人只能是梦中的男人，想象美妙，现实中和他恋爱无趣得很，双方都不是对方的菜，分开是迟早的事情。
而现在每到周末，亮子要提前选好球场，买好饮料之类，主动约金科长打篮球，打完球稍作休息去吃晚餐，再去打打麻将或者去会所搞搞活动。
这金科长精力旺盛，亮子都佩服，自己累得不行了，他是一个接一个项目，依然精神焕发。有时就不得不找借口，要孙成哲来陪吃陪玩，借机溜之大吉。
就这样，过了将近三个月了，报建手续还没有批下来，亮子有些急了，工地万事俱备只欠东风，拖下去胡总等不了，贷款利息也得天天算啊！每次问金科长，就是一句话不要急。
一次吃饭的时候，亮子忍不住就诉苦了，“金大哥，小区报建审批怎么那么慢，企业可是天天得支出啊！”
金科长酒杯一举，“老弟，先喝酒，审批的事没有那么快。”
“是不是资料不全，还是别的什么问题？”亮子没有心情喝酒了，急迫地问道。
“前进村的地皮在出让流程上不够完善，本来这个问题我想找领导疏通下，看能不能过去。现在这样的情况不少，许多村划归街道办管理后，土地出让情况有些乱。但领导没有点头，看来需要想想办法。”
“出让流程有问题，大哥，这是什么意思？”
“这么说吧，村里在行政上现在是归街道办管了，之前好长时间，村里自己盖厂房出租，出让宅基地建住宅楼，出让土地给地产商搞开发，严格来讲是不合规的，现在市里要求局里逐步规范起来，所以近段时间许多项目都停批了，也不知道该如何处理。”
“大哥，那得拖到猴年马月！为了这个项目我可是全部身家砸了进去，还贷了不少款啊！你可得为小弟想想办法。”亮子显然有些担心了，项目不能开工，那就会进退两难。
“亮子，咱俩也是缘分，我会尽力想办法的。不过这事还真不好弄，现在吧，还在研究，意见不统一，有的说要收回，重新出让；有的说补交地价后，形式上把手续完善一下就可以，还没有最终结论。”
其实亮子当初弄地皮的时候，曾经也考虑过这个问题，可是看到其它不少地方都是这样搞，就抱着车到山前必有路的想法，先做了再说。现在问题还真的来了，而且一时没有解决方案，那就麻烦了。
“大哥，依你看，这事怎么办？可是全靠你了。”
“老弟，心急也没用，办法会有的，放心吧！”
这金科长说的轻松，亮子哪里放心得下，从拿地到贷款到施工到售楼，计划里一环扣一环的，一旦哪个环节掉链子，整个项目可能就会失败。
可转念一想，光急确实一点用也没有，关键是要想办法，“那就麻烦大哥费心了，我就是想早点把启源花园建起来，到时金大科长也入手一套，好和你做个邻居，以后活动就更方便了。”
“哈哈，亮子啊！来，不多说，喝酒喝酒。”
饭后，金科长又去会所活动，亮子真是硬着头皮奉陪，洗浴按摩，一番精疲力尽后，送金科长回去，回到前进村，已经是凌晨两点。
尽管很累，横竖睡不着，第二天，起的有些晚，还没有吃早餐，电话响了，胡总打来的。
“杨总，工地来了一帮人，把工地给封了，要求我们马上撤出，把机器设备运走。”
“啊！怎么回事？是什么单位的？”
“有国土、公安、城建联合执法，我们还没有正式动工，只是准备，没有违法啊！”
“胡总，你好好给他们解释一下，注意态度要好，等我电话。”
挂了电话，亮子立即打电话给金科长，“金大哥，昨天还说在研究，今天你们怎么就来封工地了。”
“我也是刚知道今天有行动，不是我们部门的。不要急，我了解下具体情况，待会回复你。”
挂了电话，亮子立即驱车去工地，几分钟就到了，胡总正和他们解释，亮子自我介绍了身份，“我是这里的负责人，请问是什么情况？”
其中一个像是带队的人，大声说道：“什么手续都没有，你这是违规开工，知道吗？马上让施工队撤出，设备搬走。”
“这位领导，是这样的。我们没有开工，只是简单平整下地面，运来一些设备材料，等着报建手续下来呢。”
“还没有开工？那挖土机在干嘛，那材料一车车运来，不是开工是什么？围墙也没有，出了安全事故你负得起这个责任吗？赶快给我撤了。”
“领导，这个，我们人撤走，保证不再动了，设备材料就放这吧，来来回回损失大啊！”
正交涉着，亮子眼前挥舞着手臂的人电话响了，转身走了几步才接通电话，不一会儿又走了过来。
“老板，我们也是依法行事，这样吧！施工队撤离，手续没有办理前不得再动了，设备材料什么的就放着吧。”
“好的，我们一定遵守，辛苦大家了！”
这帮人走后，亮子明白是金科长从中协调了，马上打电话过去，“金大哥，谢谢啊！他们走了。”
“行，先这么的吧，报建的事情我们抽时间再聊聊。”
工地虽然没有贴封条，但人员不能进去做准备工作，和封了没有什么差别。再说，如果施工进场没有大致时间，胡总也不好安排，总不能叫他无期限的等待。
看来，还得和金大科长深入探讨交流，上次暗示花园开售后给他留一套房，难道还不满足？