第126章房地产
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氏集团的经营,主要是在地产建设和期货投资上,但是以地产建设为主,因为中国人的习惯是喜欢实业,对于虚幻的期货投资,始终没有一种踏实的感觉,远不如地产建设,将房子耸立在那儿,让人心中舒坦。
上个月在咸阳市市长于光笔的偏袒之下,水氏集团竞买到了一百七十亿的巨大土地资源,雄心勃勃的水蓉儿,一心想要靠着这些土地,建造出无数漂亮实用的房子,使得咸阳的住房和商铺质量成为西北第一,也让水氏集团成为真正的陕西至尊。
可事情并不是水蓉儿想象的那么简单,她拿到的土地虽然地段和面积都非常的合适,可在一九九六年的中国内陆城市咸阳,到底该在住房和商铺中如何抉择,集团内部各有看法。
老的一批人认为,购买一套房子,或为儿女购买一套房子,始终是中国人最大的心愿,所以修建面积为一百到一百五十平米的房子,会马上为集团带来丰厚的利润,避免了长期挤压资金在土地上。
但年轻的人却不这么想,他们觉得,未来是个商业的社会,应该着重于面对经商之人,为他们修建豪华的商铺,然后用以带动周围地区经济的发展,从而将整个咸阳市打造成西北的商业之都,这样无论是对咸阳市的形象,还是对水氏集团的利益和威望,都是一个巨大的提升。
水蓉儿自己的意见,也是倾向于发展商业圈,但她也理智的看见了,咸阳并不存在商业发展的基础,既没有港口运输、又没有百年的商业积累,更没有大规模地密集型产业结构。所以商业圈到底能不能发展得起来,成了困绕她心中的一个大难题。
“不缺。你给我个建议吧,你说怎么,我就按照你地意思来。”诉说完情况后,水蓉儿略微焦虑的道。
我暗自摇头一笑,前段时间去成都的时候,我想过这个问题,不过当时是想的是成都,老实说。咸阳比起成都来,更是不如。
“如果是修建住房,预计三年、五年的利润率该是多少?换成商铺呢?”我沉吟着问道。
“住房三年回报率是百分之六十,五年回报率是百分之百;商铺的三年回报率该是百分之三十。而五年的回报率将是百分之三百,外加集团形象的提高。”水蓉儿迅速地答道,看得出来,她是经过了一番研究的。
“商铺的高回报率的依据是什么?”我问道“有没有咸阳市政府地规划支持、有没有省政府的重点扶持、有没有中央政府的政策倾斜?”
水蓉儿蜃说道:“咸阳市这边,只要我们愿意发展商铺经济,于市长是大力支持的,也会有在商铺附近做出详细的规划,具体将是学校、政府机关、金融机构等,都安排在我们修建的商业圈附近。”
我等了片刻。发现她没有说下去,便知道省里和中央政府是不用奢望了。
“要说如果于市长大力支持,商铺的五年回报率虽然不能说肯定达到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏着说话的语气道“但要是于市长不支持了呢?”
水蓉儿一愣。旋即娇笑着道。“怎么可能嘛?只要有老公你在,他就得帮我。就算他不想帮。那些中国石油公司的人,都要逼着他帮。”
“我不是说他不愿意帮你。于光笔和他老爹一样,能力不错,又善于钻营,肯定不会放弃阿拉伯联合酋长国这颗大树的。可要是有一天,他不在咸阳了呢?你能保证继任者能够继续无条件地全力支持你?”我一只手滑到美**的臀沟处,来回的滑动着。
绝色美女一阵娇喘,好不容易才控制住自己“老公,这个事情谁又能完全保证呢?”
“既然存在着不小地变数,那就不用考虑,找稳妥的法子发展地好。”我笑着将手指轻轻往里面一伸,顿时陷入了一个紧凑而充满吸力地所在,强大的刺激使得水蓉儿全身禁不住地抽搐,差点就再次迎来一次刺激的顶峰。
“那就是做住房建筑啰?”水蓉儿红着脸,美臀害羞的扭动着,想要摆脱那根插入体内的手指。
今晚她劳累得不少,我不想过分的挑逗她,便抽出了手指,引起“啵”的一声“宝贝儿,你们为什么一定要很清楚住房和商铺?为什么不同时发展商铺和住房,让它们相辅相成,共同发展呢?”
水蓉儿迷惑的问道“你是说间杂
房和商铺?不,那样不行,这样对于利用最大化不利
现在是一九九六年,中国的中小城市,比如就说咸阳,它的城市建筑规划很是奇怪,人们都喜欢在住房外面二十米左右,修一栋栋两三层的商铺,然后用商铺将住房和公路隔开,使得里面的住房独立成一处安静的区域。
“你有没有考虑过,将商铺就修在住房的下边,空出来的地方就多做休闲广场和绿化带,然后小区里面按照百分之六左右的容积率,来修建房屋?”我淡然的道。
水蓉儿一听是吓了一跳,所谓容积率,是指整个建筑面积里面,一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例,如果是百分之六的容积率,意思就是说平均下来,每一百平方米,才能有六平方米的建筑,其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。
“不缺,你是要姐姐破产是吧?百分之六的容积率,就是北京上海,也不可能那么夸张啊!”绝色美女猛摇臻首道。
我摇头说道“上海北京没有做,我们水氏集团就不能在咸阳做了吗?更何况,我又没有叫你修多层,二三十层的电梯公寓不是就好了么?”
水蓉儿小嘴一撇“现在咸阳还没有电梯住房呢,他们会不会不能接受?”
“这个我就不知道了,一看你们修建的小区配套设施,二看宣传是不是得力,三来就要看天意让不让我小老婆发财。”我干脆的说道“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了,无论成功与否,就都不会有太大遗憾。”
“可是房子底下的商铺,就显得太孤单和没有气势了吧?而且对于竞争也非常厉害。”水蓉儿缠着我,不依的道“要是两三层的话,谁又愿意到上面的地方去买东西?当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”
我想了想“简单得很,把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等超级大商场引过来,自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的,只要是热门的,全部便宜一点租商铺给它们,只要将周围形成气候,那房子就会非常的畅销,而住进房子的人,又会推动旁边商圈的发展,推动其它商铺的畅销这就能起到相互推动发展的作用。”
“呵呵,听起来好像是那么一回事儿。”水蓉儿忽地黛眉轻蹙“不缺,可是我们都没有过做这种房子的经验”
我又好气又好笑的道“老婆,是不是还要我给你找几个设计师和规划师,然后再帮忙培训一些售房专业人才,外加新型小区物业管理人才啊?”
水蓉儿眼睛一亮:“那最好!”“好什么!”
我捏住一颗粉红的肉葡萄,调侃她道:“如果这些事情我都做了,要你这个董事长干嘛?”
水蓉儿狡辩道“女董事长管底下的员工们,而她的老公就管女董事长,这很合理呀。”
“这样吧。”我思索片刻下了个决定“设计师和规划师我可以帮你找,但是后面的建筑质量房和一系列配套服务,你都要交代自己公司的人做。把命运掌握在自己手里,才是真正的发展之道。”
“好!”绝色美女笑吟吟的蜃“不缺,我手上有五块地,其中三块是连着的,我就拿连着的其中一块地来发展吧。如果成功了,以后也可以继续做开发,形成一个完美的城中之城。”
我无所谓的耸耸肩,她那几十亿美金的生意,根本就不被我看在眼里。
大美人儿当然看出了我的想法,她将身子朝我靠紧了一点,娇声道:“不缺,能够将水氏集团发展壮大,是我爹娘的心愿,要是这个计划成功了,水氏就会成为整个西北的龙头,到时我也算替爹娘完成了愿望然后,然后人家就可以跟你永远在一起,不要分开了。”
“用不着那么久,我们现在就不分开吧!”
我不愿她多想逝去的父母,双手一扯一举,将美人儿丰腴的娇躯举了起来,随即轻轻一放,我和她马上又成了最紧密的结合状态。
“噢”
水蓉儿的迷人小嘴中,再次发出了美妙的音符
氏集团的经营,主要是在地产建设和期货投资上,但是以地产建设为主,因为中国人的习惯是喜欢实业,对于虚幻的期货投资,始终没有一种踏实的感觉,远不如地产建设,将房子耸立在那儿,让人心中舒坦。
上个月在咸阳市市长于光笔的偏袒之下,水氏集团竞买到了一百七十亿的巨大土地资源,雄心勃勃的水蓉儿,一心想要靠着这些土地,建造出无数漂亮实用的房子,使得咸阳的住房和商铺质量成为西北第一,也让水氏集团成为真正的陕西至尊。
可事情并不是水蓉儿想象的那么简单,她拿到的土地虽然地段和面积都非常的合适,可在一九九六年的中国内陆城市咸阳,到底该在住房和商铺中如何抉择,集团内部各有看法。
老的一批人认为,购买一套房子,或为儿女购买一套房子,始终是中国人最大的心愿,所以修建面积为一百到一百五十平米的房子,会马上为集团带来丰厚的利润,避免了长期挤压资金在土地上。
但年轻的人却不这么想,他们觉得,未来是个商业的社会,应该着重于面对经商之人,为他们修建豪华的商铺,然后用以带动周围地区经济的发展,从而将整个咸阳市打造成西北的商业之都,这样无论是对咸阳市的形象,还是对水氏集团的利益和威望,都是一个巨大的提升。
水蓉儿自己的意见,也是倾向于发展商业圈,但她也理智的看见了,咸阳并不存在商业发展的基础,既没有港口运输、又没有百年的商业积累,更没有大规模地密集型产业结构。所以商业圈到底能不能发展得起来,成了困绕她心中的一个大难题。
“不缺。你给我个建议吧,你说怎么,我就按照你地意思来。”诉说完情况后,水蓉儿略微焦虑的道。
我暗自摇头一笑,前段时间去成都的时候,我想过这个问题,不过当时是想的是成都,老实说。咸阳比起成都来,更是不如。
“如果是修建住房,预计三年、五年的利润率该是多少?换成商铺呢?”我沉吟着问道。
“住房三年回报率是百分之六十,五年回报率是百分之百;商铺的三年回报率该是百分之三十。而五年的回报率将是百分之三百,外加集团形象的提高。”水蓉儿迅速地答道,看得出来,她是经过了一番研究的。
“商铺的高回报率的依据是什么?”我问道“有没有咸阳市政府地规划支持、有没有省政府的重点扶持、有没有中央政府的政策倾斜?”
水蓉儿蜃说道:“咸阳市这边,只要我们愿意发展商铺经济,于市长是大力支持的,也会有在商铺附近做出详细的规划,具体将是学校、政府机关、金融机构等,都安排在我们修建的商业圈附近。”
我等了片刻。发现她没有说下去,便知道省里和中央政府是不用奢望了。
“要说如果于市长大力支持,商铺的五年回报率虽然不能说肯定达到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏着说话的语气道“但要是于市长不支持了呢?”
水蓉儿一愣。旋即娇笑着道。“怎么可能嘛?只要有老公你在,他就得帮我。就算他不想帮。那些中国石油公司的人,都要逼着他帮。”
“我不是说他不愿意帮你。于光笔和他老爹一样,能力不错,又善于钻营,肯定不会放弃阿拉伯联合酋长国这颗大树的。可要是有一天,他不在咸阳了呢?你能保证继任者能够继续无条件地全力支持你?”我一只手滑到美**的臀沟处,来回的滑动着。
绝色美女一阵娇喘,好不容易才控制住自己“老公,这个事情谁又能完全保证呢?”
“既然存在着不小地变数,那就不用考虑,找稳妥的法子发展地好。”我笑着将手指轻轻往里面一伸,顿时陷入了一个紧凑而充满吸力地所在,强大的刺激使得水蓉儿全身禁不住地抽搐,差点就再次迎来一次刺激的顶峰。
“那就是做住房建筑啰?”水蓉儿红着脸,美臀害羞的扭动着,想要摆脱那根插入体内的手指。
今晚她劳累得不少,我不想过分的挑逗她,便抽出了手指,引起“啵”的一声“宝贝儿,你们为什么一定要很清楚住房和商铺?为什么不同时发展商铺和住房,让它们相辅相成,共同发展呢?”
水蓉儿迷惑的问道“你是说间杂
房和商铺?不,那样不行,这样对于利用最大化不利
现在是一九九六年,中国的中小城市,比如就说咸阳,它的城市建筑规划很是奇怪,人们都喜欢在住房外面二十米左右,修一栋栋两三层的商铺,然后用商铺将住房和公路隔开,使得里面的住房独立成一处安静的区域。
“你有没有考虑过,将商铺就修在住房的下边,空出来的地方就多做休闲广场和绿化带,然后小区里面按照百分之六左右的容积率,来修建房屋?”我淡然的道。
水蓉儿一听是吓了一跳,所谓容积率,是指整个建筑面积里面,一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例,如果是百分之六的容积率,意思就是说平均下来,每一百平方米,才能有六平方米的建筑,其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。
“不缺,你是要姐姐破产是吧?百分之六的容积率,就是北京上海,也不可能那么夸张啊!”绝色美女猛摇臻首道。
我摇头说道“上海北京没有做,我们水氏集团就不能在咸阳做了吗?更何况,我又没有叫你修多层,二三十层的电梯公寓不是就好了么?”
水蓉儿小嘴一撇“现在咸阳还没有电梯住房呢,他们会不会不能接受?”
“这个我就不知道了,一看你们修建的小区配套设施,二看宣传是不是得力,三来就要看天意让不让我小老婆发财。”我干脆的说道“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了,无论成功与否,就都不会有太大遗憾。”
“可是房子底下的商铺,就显得太孤单和没有气势了吧?而且对于竞争也非常厉害。”水蓉儿缠着我,不依的道“要是两三层的话,谁又愿意到上面的地方去买东西?当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”
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“呵呵,听起来好像是那么一回事儿。”水蓉儿忽地黛眉轻蹙“不缺,可是我们都没有过做这种房子的经验”
我又好气又好笑的道“老婆,是不是还要我给你找几个设计师和规划师,然后再帮忙培训一些售房专业人才,外加新型小区物业管理人才啊?”
水蓉儿眼睛一亮:“那最好!”“好什么!”
我捏住一颗粉红的肉葡萄,调侃她道:“如果这些事情我都做了,要你这个董事长干嘛?”
水蓉儿狡辩道“女董事长管底下的员工们,而她的老公就管女董事长,这很合理呀。”
“这样吧。”我思索片刻下了个决定“设计师和规划师我可以帮你找,但是后面的建筑质量房和一系列配套服务,你都要交代自己公司的人做。把命运掌握在自己手里,才是真正的发展之道。”
“好!”绝色美女笑吟吟的蜃“不缺,我手上有五块地,其中三块是连着的,我就拿连着的其中一块地来发展吧。如果成功了,以后也可以继续做开发,形成一个完美的城中之城。”
我无所谓的耸耸肩,她那几十亿美金的生意,根本就不被我看在眼里。
大美人儿当然看出了我的想法,她将身子朝我靠紧了一点,娇声道:“不缺,能够将水氏集团发展壮大,是我爹娘的心愿,要是这个计划成功了,水氏就会成为整个西北的龙头,到时我也算替爹娘完成了愿望然后,然后人家就可以跟你永远在一起,不要分开了。”
“用不着那么久,我们现在就不分开吧!”
我不愿她多想逝去的父母,双手一扯一举,将美人儿丰腴的娇躯举了起来,随即轻轻一放,我和她马上又成了最紧密的结合状态。
“噢”
水蓉儿的迷人小嘴中,再次发出了美妙的音符