篇一第二十一章炒房
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转让费不能收，工作大多由周婷婷来做，我成了一个看似忙碌其实无所事事的大闲人。无非只是换一个地址，从我家茶楼来到市场五楼，像那时一样每天坐着发呆。
但我的心态已完全不同，那时的我毫无追求、毫无**，是真正的无事可做，现在我已尝到发横财的滋味，对金钱有强烈的占有欲，想放开手脚大干一场，只是目前属于关键时期，我不敢妄动，只好把念想深藏在心里。
两个商铺中的大商铺已出租，租户准备开设皮鞋箱包精品店，月租金六万，一次性付清全年租金，另一个小商铺还在招租。我手头所有的钱都存在我妈卡里，还有二十万左右，加上这笔租金就是九十二万。我不禁蠢蠢欲动，托付沈磊帮我找项目，用这笔钱做中长线投资。
今天正在发呆，沈磊的电话来了：“老王，你马上过来，跟你说个事，对你很有好处。”
我说：“好的，你等我。”随后跟周婷婷等人说一声，离开市场。
来到沈磊家，他手中有一份图纸，说：“老王你看，这是一个极品湖滨公寓的平面户型图，如果你想在一两年内让你的财产增值，最好买下这套房子。”
“你让我炒房？”我失笑道“我哪有这个实力？湖滨公寓房价至少三万一平方，我手头这点钱只够买个卫生间。”
我们这个城市有一个举世闻名的湖泊，自从房地产业兴旺后，这个湖泊附近的所有房产价格都跟着暴涨，九十年代中期就已突破每平方一万，今年2004年，房产最热阶段已过，但湖滨区域属于稀缺性资源，卖一套就少一套，所以房产价格分文不跌，还直线上升。图纸上的这个房产项目我早有所闻，2001年推出时房价已达到每平方一万八以上，今年至少也要两万五到三万，据说其中有些顶级户型二手房报价甚至超过五万一平方。沈磊让我去炒这种房子，实在是开天大的玩笑。
沈磊说：“所以说这是个好事，否则我就不喊你过来了。”
我说：“到底怎么回事？”
沈磊指指图纸上的那套公寓，说：“你看，这是一套面积208方的大户型公寓，距离湖畔最多两百米，背后有山，三百米外又是商业圈，同一位置的其它公寓对外报价是每平方两万八至三万五，而这套公寓的报价却是每平方两万，总价在四百五十万左右。”
我说：“那也跟我无关，我手头只有九十万，最多只能买个客厅。”
沈磊摇头说：“错了，你手头至少有五百万，完全买得起这套房子。”
我奇道：“此话怎讲？”
沈磊说：“你有两个商铺，一大一小，面积两百平方，现在的市场价是每平方三万一左右，你等于拥有六百万资产，然后去银行抵押贷款，按照百分之七十的额度计算，你至少能贷四百二十万，加上你手里的九十万，是不是五百万以上？”
我一愣，点头说：“对啊，这我倒没想过，确实有这么多钱。”
沈磊说：“你买下这套房子，或自己住或出租，等2006年时再挂牌出售，至少可以开价一千两百万，也就是每平方六万。别奇怪，这绝对有可能，现在就有人挂牌五万出售，到那时六万单价还是保守估计。你等于用一年多时间赚来七百多万，这么好的事何乐而不为？”
我说：“听着确实挺诱人，可这究竟是怎么回事？为什么人家愿意低价出售？”
沈磊说：“房主是我一个生意场上的朋友，准备移民去加拿大，急着脱手名下所有房产，我准备买他一套别墅，本来这套公寓我也想要，可惜上回我贷款买了半层办公楼，手头只剩两百多万现金，想想不如给你算了，咱们兄弟俩一起发个小财。这事很急，你尽快做决定。”
我心中怦然一动，这么好的事我当然要做，不做就是傻蛋。思索一阵，问：“我听说办抵押贷款至少要一个月时间，来得及吗？”
沈磊说：“你放心，银行我有人，你的商铺证照齐全，几天时间就能办好。我那朋友说好一个星期后和我办理过户手续，你和我一起办，如果不想一次性买断，也可以和银行办理按揭付款。”
我心中大动，说：“还贷方式是怎样的？”
沈磊说：“你可以选择累进还款法，每一年或每几年递增还款额，但要承担较高的抵押利率，当然对于七百多万收益来说，这点利率基本可以忽略。”
我当即拍板，说：“行，就这么办！”
沈磊说：“好，抵押手续包在我身上，你记得带好商铺的三证，我和你去一趟银行。”
我笑道：“实不相瞒，我对几百万的数目基本没有概念，前几天收到七十二万租金已让我乐开了花，我这人格局不大，目前就只能干点小事，你有空多教教我。”
沈磊说：“关键还是圈子，身边的环境很重要。”顿了顿，又说“这样吧，等会我有个聚会，你和我一起过去，我给你介绍几个朋友。”
我想想现在也没事可干，点头说：“长长见识也好。对方是什么人？要不要注意什么？”
沈磊说：“我们去见两个朋友，一个就是准备卖房子那人，另一个来头不小，是本市一个知名企业家的儿子，那位企业家是政协委员，早已选定儿子做接班人，这人年纪很轻，前途远大。我和他的关系不像你这么铁，但也很好说，没什么避讳，大家放开了玩就是。”
我笑道：“认识你小子就是好，连传说中的富家公子都有机会见到，我还以为这种人都高高在上，从来不会和小老百姓接触。”
沈磊说：“说穿了还是利益关系，我和他们交往就是为了赚更多的钱，打通更多的路子。你也一样，好好跟他打交道，对你将来有好处，我们这种人不缺头脑也不缺钱，缺的只是人脉关系，他们可以帮我们大忙。”
我说：“走，带我去会会这位二世祖老兄。”
沈磊说：“你记住，攀附权贵并不可耻，不要有什么想法，一切以利益为重。”
我满不在乎地说：“我算老几，哪攀附得了？只是开个眼界罢了。”
出门坐进我的车，向湖滨某处开去。
转让费不能收，工作大多由周婷婷来做，我成了一个看似忙碌其实无所事事的大闲人。无非只是换一个地址，从我家茶楼来到市场五楼，像那时一样每天坐着发呆。
但我的心态已完全不同，那时的我毫无追求、毫无**，是真正的无事可做，现在我已尝到发横财的滋味，对金钱有强烈的占有欲，想放开手脚大干一场，只是目前属于关键时期，我不敢妄动，只好把念想深藏在心里。
两个商铺中的大商铺已出租，租户准备开设皮鞋箱包精品店，月租金六万，一次性付清全年租金，另一个小商铺还在招租。我手头所有的钱都存在我妈卡里，还有二十万左右，加上这笔租金就是九十二万。我不禁蠢蠢欲动，托付沈磊帮我找项目，用这笔钱做中长线投资。
今天正在发呆，沈磊的电话来了：“老王，你马上过来，跟你说个事，对你很有好处。”
我说：“好的，你等我。”随后跟周婷婷等人说一声，离开市场。
来到沈磊家，他手中有一份图纸，说：“老王你看，这是一个极品湖滨公寓的平面户型图，如果你想在一两年内让你的财产增值，最好买下这套房子。”
“你让我炒房？”我失笑道“我哪有这个实力？湖滨公寓房价至少三万一平方，我手头这点钱只够买个卫生间。”
我们这个城市有一个举世闻名的湖泊，自从房地产业兴旺后，这个湖泊附近的所有房产价格都跟着暴涨，九十年代中期就已突破每平方一万，今年2004年，房产最热阶段已过，但湖滨区域属于稀缺性资源，卖一套就少一套，所以房产价格分文不跌，还直线上升。图纸上的这个房产项目我早有所闻，2001年推出时房价已达到每平方一万八以上，今年至少也要两万五到三万，据说其中有些顶级户型二手房报价甚至超过五万一平方。沈磊让我去炒这种房子，实在是开天大的玩笑。
沈磊说：“所以说这是个好事，否则我就不喊你过来了。”
我说：“到底怎么回事？”
沈磊指指图纸上的那套公寓，说：“你看，这是一套面积208方的大户型公寓，距离湖畔最多两百米，背后有山，三百米外又是商业圈，同一位置的其它公寓对外报价是每平方两万八至三万五，而这套公寓的报价却是每平方两万，总价在四百五十万左右。”
我说：“那也跟我无关，我手头只有九十万，最多只能买个客厅。”
沈磊摇头说：“错了，你手头至少有五百万，完全买得起这套房子。”
我奇道：“此话怎讲？”
沈磊说：“你有两个商铺，一大一小，面积两百平方，现在的市场价是每平方三万一左右，你等于拥有六百万资产，然后去银行抵押贷款，按照百分之七十的额度计算，你至少能贷四百二十万，加上你手里的九十万，是不是五百万以上？”
我一愣，点头说：“对啊，这我倒没想过，确实有这么多钱。”
沈磊说：“你买下这套房子，或自己住或出租，等2006年时再挂牌出售，至少可以开价一千两百万，也就是每平方六万。别奇怪，这绝对有可能，现在就有人挂牌五万出售，到那时六万单价还是保守估计。你等于用一年多时间赚来七百多万，这么好的事何乐而不为？”
我说：“听着确实挺诱人，可这究竟是怎么回事？为什么人家愿意低价出售？”
沈磊说：“房主是我一个生意场上的朋友，准备移民去加拿大，急着脱手名下所有房产，我准备买他一套别墅，本来这套公寓我也想要，可惜上回我贷款买了半层办公楼，手头只剩两百多万现金，想想不如给你算了，咱们兄弟俩一起发个小财。这事很急，你尽快做决定。”
我心中怦然一动，这么好的事我当然要做，不做就是傻蛋。思索一阵，问：“我听说办抵押贷款至少要一个月时间，来得及吗？”
沈磊说：“你放心，银行我有人，你的商铺证照齐全，几天时间就能办好。我那朋友说好一个星期后和我办理过户手续，你和我一起办，如果不想一次性买断，也可以和银行办理按揭付款。”
我心中大动，说：“还贷方式是怎样的？”
沈磊说：“你可以选择累进还款法，每一年或每几年递增还款额，但要承担较高的抵押利率，当然对于七百多万收益来说，这点利率基本可以忽略。”
我当即拍板，说：“行，就这么办！”
沈磊说：“好，抵押手续包在我身上，你记得带好商铺的三证，我和你去一趟银行。”
我笑道：“实不相瞒，我对几百万的数目基本没有概念，前几天收到七十二万租金已让我乐开了花，我这人格局不大，目前就只能干点小事，你有空多教教我。”
沈磊说：“关键还是圈子，身边的环境很重要。”顿了顿，又说“这样吧，等会我有个聚会，你和我一起过去，我给你介绍几个朋友。”
我想想现在也没事可干，点头说：“长长见识也好。对方是什么人？要不要注意什么？”
沈磊说：“我们去见两个朋友，一个就是准备卖房子那人，另一个来头不小，是本市一个知名企业家的儿子，那位企业家是政协委员，早已选定儿子做接班人，这人年纪很轻，前途远大。我和他的关系不像你这么铁，但也很好说，没什么避讳，大家放开了玩就是。”
我笑道：“认识你小子就是好，连传说中的富家公子都有机会见到，我还以为这种人都高高在上，从来不会和小老百姓接触。”
沈磊说：“说穿了还是利益关系，我和他们交往就是为了赚更多的钱，打通更多的路子。你也一样，好好跟他打交道，对你将来有好处，我们这种人不缺头脑也不缺钱，缺的只是人脉关系，他们可以帮我们大忙。”
我说：“走，带我去会会这位二世祖老兄。”
沈磊说：“你记住，攀附权贵并不可耻，不要有什么想法，一切以利益为重。”
我满不在乎地说：“我算老几，哪攀附得了？只是开个眼界罢了。”
出门坐进我的车，向湖滨某处开去。