第十四章 泡沫
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李偲偲没有回复李信的消息。
晚上，她直接来到餐厅。
李偲偲一身乳白色短体恤，套着浅蓝牛仔外套，校园风短格裙坐在吧台前，一双小白鞋在晃来晃去。
“有什么能补充能量的吃的？今天要累死了。租住的地下室漏水，请了一天假在捞水。上午就让房东叫修水管师傅来，结果下午3点40才来。”
李偲偲整个人趴在柜台上，有气无力的说道。
“现在处理好了？”李信将手中的面包切片。
“恩，水箱压力泵坏了，换一个新的。房东借来一个抽湿机在地下室抽湿。我今天抢救衣服和家具搬到外面，整个人都要散架了。”
李偲偲揉了揉自己酸痛的胳膊抱怨道。
“【俄式红肠炸鸡堡】，可乐要吗？”李信把刻着德式十字纹面包的汉堡放北欧简约式托盘上递给李偲偲。
“俄式红肠炸鸡堡？”李偲偲看着大块厚切烟熏红肠片与两大块黄金鸡排，咽了咽口水。“给我一杯冰镇橙汁。”
李偲偲性感的红唇，大口咬在诱人的德式十字纹面包上，汉堡内部厚切烟熏红肠片和黄金炸鸡，立刻迸发出迷人**滋味。
唔！
每层都饱含纯正俄罗斯风味！
颜色火红，味道醇厚，鲜美的俄式烟熏红肠，曾经伴随着沙俄帝国的扩张，征服半个地球的味蕾。
搭配两大块黄金酥脆麦香鸡排！爽脆生菜与葱香鲍汁酱！
一口下去面包、肉汁、酱汁瞬间充满口腔，一股来自北方的肉汁钢铁洪流席卷全身，瞬间将饥饿与疲惫势力扫荡。
简直是战斗民族量身打造的超级能量汉堡。
“李信，我感觉离不开你了。这个汉堡超级好吃。我感觉又有勇气面对那个湿气沉重的地下室房间了。”李偲偲用餐巾纸擦着嘴边的酱汁，楚楚可怜的说道。
“恩，对了。你本来自己住的那件房子，租出去了吗？”
“哎，别提了。以前1500每月都是轻松租出去。现在，我都降到1000元还是在中介那里挂着。”
李信递给李偲偲一杯鲜榨果汁，放了两块冰块，犹豫一下说道。
“恩，之前给你发的短信看了吧。不考虑卖掉一套？”
“不。我想过了。我买的都是学区房，迟早会涨回来的。”李偲偲喝着果汁，坚定的说道。
面对李偲偲这样的房地产死忠多头，李信暂时不知道说什么好。
................
根据来自23世纪的李信经验。
江州市房地产泡沫的威力现在才开始真正显现出来。
高房价让低端劳动密集型产业被迫迁离江州市，大量工作岗位流失，劳动人口外流。
江州市高层寄希望于产业升级，对科技城的高新产业寄予厚望。
但是，高新技术企业的发展和传统劳动密集型的血汗工厂不同。
传统企业一次性投入，置办一间厂房，购买一套西方淘汰的旧设备，就能生产出合格的产品，开始盈利。
例如服装产业。
新设备每小时制作100件服饰，旧设备每小时制作20件。
但是，天朝有【血汗工厂】的隐藏属性、
工人工资收入低又没有工会维权。
通过压榨员工，疯狂加班。
只要每天多加班几个小时，就把旧设备和新设备之间的效率差距弥补。
而且，天朝工人平均每小时工资只要4美元，米国工人每小时工资是15美元以上，还有工会组织罢工维权。
这样算下来，就算是用旧设备，天朝工厂的利润仍然比用新设备的西方工厂高。
高新技术企业就不同，无法通过一次性资金投入解决问题。
技术更新迭代极快，需要持续性的巨额资金投入。
而且，新旧设备生产出的产品有着本质不同。
在半导体产业而言。
旧设备只能生产20纳米级制成的芯片。
新设备则生产10纳米级的芯片。
这种新旧设备的技术差距，资本家就是让工人加班加到死，都无法用旧设备制造出10纳米级芯片。
通过【血汗工厂】属性能够弥补【效率差距】。
但是，无法弥补【技术差距】。
................................................
在江州市决定发展高科技产业的时候，江州市房地产行业也迎来大开发**。
科技城地块屡屡拍出天价地王。
房地产企业有土地、楼盘这样的优质固定资产做抵押，在向银行借款方面具有天生优势。
地产企业轻松将本属于发展高科技产业的贷款额度吸干。
大量实体企业贷不到钱，资金链断裂而破产。
涉足半导体产业的骁龙集团破产，就是江州市产业升级失败的标志。
…………
李信通过数字化分析，查看江州市统计局的最新数据。
这两年江州市房价节节高升。
可是，人口一直处于净流出状态。
短期决定一个地区房价的是政策，长期决定一个地区房价的是人口。
房多人少，供应大于需求，实体经济不景气，人口流出，三线城市，被套牢的房奴……
江州楼市的基本面已经悄悄发生变化。
………………
人类历史上的房地产泡沫比比皆是，人类永远一次次重蹈覆辙。
因为泡沫越大，利润越大。
因为泡沫是无法确定的，除非它破了。
因为贪婪，就是人类的本能。
1985日本房地产泡沫，1989年泰国曼谷房地产泡沫，1993年海南房地产泡沫，1997年香港楼市崩盘……
国家级的房地产泡沫，会造成国家经济几十年的停滞，例如：日本经济失去20年......
城市级的房地产泡沫，会造成该城市十年左右的经济动荡，例如：曼谷、香港......
国家、城市来说十年，几十年转瞬即逝。
可是，对于个人来说呢？
人生能有几个十年？几个二十年？
李偲偲的乐观是建立在她四套学区房的的基础。
李信的悲观源于脚下这栋负债500万，每个月10万房贷，正常营业月收入0的烂尾两层商铺。
每个月10万元的房贷，就是悬在李信头上的达摩克利斯之剑。
.......................
“周六空吗？”李信问道。
“恩，我看一下时间安排。怎么了？”李偲偲处理着新闻稿，问道。
“晚上有一个日本朋友来江州玩，是一位贸易商人。有兴趣一起吃饭吗？”
“日本贸易商人。嗯，好啊。我大学里修的双学位。金融专业的毕业论文就是《论广岛协议对日本经济二十年的影响》。”
李偲偲没有回复李信的消息。
晚上，她直接来到餐厅。
李偲偲一身乳白色短体恤，套着浅蓝牛仔外套，校园风短格裙坐在吧台前，一双小白鞋在晃来晃去。
“有什么能补充能量的吃的？今天要累死了。租住的地下室漏水，请了一天假在捞水。上午就让房东叫修水管师傅来，结果下午3点40才来。”
李偲偲整个人趴在柜台上，有气无力的说道。
“现在处理好了？”李信将手中的面包切片。
“恩，水箱压力泵坏了，换一个新的。房东借来一个抽湿机在地下室抽湿。我今天抢救衣服和家具搬到外面，整个人都要散架了。”
李偲偲揉了揉自己酸痛的胳膊抱怨道。
“【俄式红肠炸鸡堡】，可乐要吗？”李信把刻着德式十字纹面包的汉堡放北欧简约式托盘上递给李偲偲。
“俄式红肠炸鸡堡？”李偲偲看着大块厚切烟熏红肠片与两大块黄金鸡排，咽了咽口水。“给我一杯冰镇橙汁。”
李偲偲性感的红唇，大口咬在诱人的德式十字纹面包上，汉堡内部厚切烟熏红肠片和黄金炸鸡，立刻迸发出迷人**滋味。
唔！
每层都饱含纯正俄罗斯风味！
颜色火红，味道醇厚，鲜美的俄式烟熏红肠，曾经伴随着沙俄帝国的扩张，征服半个地球的味蕾。
搭配两大块黄金酥脆麦香鸡排！爽脆生菜与葱香鲍汁酱！
一口下去面包、肉汁、酱汁瞬间充满口腔，一股来自北方的肉汁钢铁洪流席卷全身，瞬间将饥饿与疲惫势力扫荡。
简直是战斗民族量身打造的超级能量汉堡。
“李信，我感觉离不开你了。这个汉堡超级好吃。我感觉又有勇气面对那个湿气沉重的地下室房间了。”李偲偲用餐巾纸擦着嘴边的酱汁，楚楚可怜的说道。
“恩，对了。你本来自己住的那件房子，租出去了吗？”
“哎，别提了。以前1500每月都是轻松租出去。现在，我都降到1000元还是在中介那里挂着。”
李信递给李偲偲一杯鲜榨果汁，放了两块冰块，犹豫一下说道。
“恩，之前给你发的短信看了吧。不考虑卖掉一套？”
“不。我想过了。我买的都是学区房，迟早会涨回来的。”李偲偲喝着果汁，坚定的说道。
面对李偲偲这样的房地产死忠多头，李信暂时不知道说什么好。
................
根据来自23世纪的李信经验。
江州市房地产泡沫的威力现在才开始真正显现出来。
高房价让低端劳动密集型产业被迫迁离江州市，大量工作岗位流失，劳动人口外流。
江州市高层寄希望于产业升级，对科技城的高新产业寄予厚望。
但是，高新技术企业的发展和传统劳动密集型的血汗工厂不同。
传统企业一次性投入，置办一间厂房，购买一套西方淘汰的旧设备，就能生产出合格的产品，开始盈利。
例如服装产业。
新设备每小时制作100件服饰，旧设备每小时制作20件。
但是，天朝有【血汗工厂】的隐藏属性、
工人工资收入低又没有工会维权。
通过压榨员工，疯狂加班。
只要每天多加班几个小时，就把旧设备和新设备之间的效率差距弥补。
而且，天朝工人平均每小时工资只要4美元，米国工人每小时工资是15美元以上，还有工会组织罢工维权。
这样算下来，就算是用旧设备，天朝工厂的利润仍然比用新设备的西方工厂高。
高新技术企业就不同，无法通过一次性资金投入解决问题。
技术更新迭代极快，需要持续性的巨额资金投入。
而且，新旧设备生产出的产品有着本质不同。
在半导体产业而言。
旧设备只能生产20纳米级制成的芯片。
新设备则生产10纳米级的芯片。
这种新旧设备的技术差距，资本家就是让工人加班加到死，都无法用旧设备制造出10纳米级芯片。
通过【血汗工厂】属性能够弥补【效率差距】。
但是，无法弥补【技术差距】。
................................................
在江州市决定发展高科技产业的时候，江州市房地产行业也迎来大开发**。
科技城地块屡屡拍出天价地王。
房地产企业有土地、楼盘这样的优质固定资产做抵押，在向银行借款方面具有天生优势。
地产企业轻松将本属于发展高科技产业的贷款额度吸干。
大量实体企业贷不到钱，资金链断裂而破产。
涉足半导体产业的骁龙集团破产，就是江州市产业升级失败的标志。
…………
李信通过数字化分析，查看江州市统计局的最新数据。
这两年江州市房价节节高升。
可是，人口一直处于净流出状态。
短期决定一个地区房价的是政策，长期决定一个地区房价的是人口。
房多人少，供应大于需求，实体经济不景气，人口流出，三线城市，被套牢的房奴……
江州楼市的基本面已经悄悄发生变化。
………………
人类历史上的房地产泡沫比比皆是，人类永远一次次重蹈覆辙。
因为泡沫越大，利润越大。
因为泡沫是无法确定的，除非它破了。
因为贪婪，就是人类的本能。
1985日本房地产泡沫，1989年泰国曼谷房地产泡沫，1993年海南房地产泡沫，1997年香港楼市崩盘……
国家级的房地产泡沫，会造成国家经济几十年的停滞，例如：日本经济失去20年......
城市级的房地产泡沫，会造成该城市十年左右的经济动荡，例如：曼谷、香港......
国家、城市来说十年，几十年转瞬即逝。
可是，对于个人来说呢？
人生能有几个十年？几个二十年？
李偲偲的乐观是建立在她四套学区房的的基础。
李信的悲观源于脚下这栋负债500万，每个月10万房贷，正常营业月收入0的烂尾两层商铺。
每个月10万元的房贷，就是悬在李信头上的达摩克利斯之剑。
.......................
“周六空吗？”李信问道。
“恩，我看一下时间安排。怎么了？”李偲偲处理着新闻稿，问道。
“晚上有一个日本朋友来江州玩，是一位贸易商人。有兴趣一起吃饭吗？”
“日本贸易商人。嗯，好啊。我大学里修的双学位。金融专业的毕业论文就是《论广岛协议对日本经济二十年的影响》。”