第116章 【准备套现】
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第116章 【准备套现】
和记黄埔在10月10日的市值是27.8亿，随后在林正杰和韦理的吸纳下，增长至近30亿市值。再之后，泰富集团收购计划‘泄露’后，市值很快升到33亿；随着李家成大量吸纳和记黄埔股票，市值进一步在10月底达到35亿。
在这期间，恒生指数在10月10日回调至645点，一度低至639点；但在10月下旬又开始回升，并再次在10月底达到675点。
按照‘大涨小回，稳步上升’的规律，恒生指数将在11月初继续爆发，将创造今年的新高度，重回去年的700点也是轻而易举。
在这个关键时刻，也就是11月初。
市场终于传出‘韦理联合澳洲财团’意欲发起对和记黄埔的反收购。
一时间，和记黄埔成为明星股中的明星股，大量的财团携巨资开始入市，散户也纷纷跟进。
“三国大战，谁是和记黄埔最后的赢家１
“错了，实际上是两国大战。因为据说是‘林正杰+韦理+澳洲财团’在发起反收购，李家成只能拼命自保。”
“真的啊，那李家成顶不顶得住啊１
“顶不住也要顶啊，到手的肥肉能不吃下么１
“那还不赶紧去买和记黄埔的股票？买到不就是赚到１
市场开始充斥着各种各样的谣言，继续抬高和记黄埔的股价。
长实集团。
李家成有些焦虑的在办公室里踱步，股权未稳，外敌当前，他不得不重新思考方针。
和记黄埔是他谋了数年功夫的最重要资产，可以说，其重要性是他这一生中最关键的一次商业行动。有了和记黄埔，他才可以不仅仅是一个地产商，可以朝着多元化发展。
所以，哪怕是李家成怀疑敌人的实力，也依旧非常紧张起来。
随即，李家成叫来主理财务的周千和，这是他潮汕的老乡，早在开塑料厂就跟着自己。
“千和，我们现在能拿出多少资金？”
“李生，今年我们的利润将突破2.3亿港币，比去年翻了近一倍。加上汇丰那边允许我们晚一点偿还，所以可以拿出3亿港币的现金流，用于和记黄埔的收购。只是这样一来，接下来的11~12月的官地拍卖会，我们将受到很大的影响。”
每一年的11~12月，都是官地拍卖的重头戏，港府喜欢在这个时候拿出优质地皮拍卖。
李家成说道：“顾不了那么多了！小人难缠，不管他们有没有联合，也不管他们得到了多少的资金支持，我们要迅速将和记股份增持到33~35%，这样一来，加上汇丰银行手中的股权（部分普通股，较多优先股），我们股权变牢靠.总计抽取3亿资金，用于这次和记黄埔的收购１
周千和点点头，说道：“好，我马上安排１
不一会，杜辉廉也来到李家成的办公室。
“菲利普，加快收购和记黄埔的速度，我们的股权太少了１
杜辉廉点点头，说道：“没问题我去打听了一下，韦理确实和澳洲财团在联络，但不知道是否会介入反收购。”
李家成脸上沉沉的说道：“这个韦理，他不过是一个管理层，真当和记黄埔是自己的产业了。更何况，他能有多少实力？倒是澳洲财团不可小视。不管怎么说，只要我们的股份上了30%以上，便可以看看他们搞什么把戏１
他心里还是不相信林正杰、韦理、澳洲财团，会有实力和他斗一斗的。
但是，和记黄埔太重要了！
哪怕他有32%的股权，也不会把钱急着投进来。
新世界酒店的包厢里，林正杰带着江志强、冯秉仲，正在和新世界主席郑裕彤及其子郑家纯聚会。
郑裕彤颇为欣赏林正杰，做人也够爽快。
林正杰曾经持有新世界发展股权最高是5%左右，郑裕彤也是当面询问情况，双方也谈得愉快，没有发生任何不愉快。
席间，林正杰说道：“彤叔，新世界发展旗下有四家戏院，能不能和我们万达院线联盟？”
郑裕彤随即问道：“你们能保证片源嘛？”
林正杰说道：“明年，我们在票房上，便会一跃超过邵氏，直逼嘉禾；后年，两家只能联合抵抗我们。”
郑裕彤父子、江志强、冯秉仲都露出不可思议的表情，认为林正杰有说大话的嫌疑。
“正杰，我知道你做事有信心。包括这次，连我的老友都被你吓得‘外松内紧’。只不过，这电影行业的事情，伱毕竟是刚投资，信心究竟是哪里来的？”
林正杰坦然的说道：“彤叔！目前，许氏影业已经被我们拉拢，正在拍摄一部电影，明年肯定是票房冠军。我们旗下还有新艺城、安乐影业都在拍摄，特别是新艺城这个团队，是我非常钟意的制作团队包括我们自己的万达影业，明年都会拍摄电影所以，我不是在信口开河，每一个时代电影都有霸主，五十年代的电懋影业、六十年代的邵氏影业、七十年代的嘉禾影业，那么八十年代，就该属于我们万达影业。”
听到林正杰这样说，郑裕彤倒是有信心起来。
人的名树的影，‘林正杰’三个大字就是金字招牌。
“你们万达影业打算投资多大？”
“一年几千万的制片，这一点请彤叔放心１
一部电影投资100万，在八十年代应该算是正常水平，当然是上不封顶，比如前世徐克拍摄的《新蜀山剑侠》就高达近2000万港币，结果把嘉禾给亏怕了，让徐克远走新艺城。
郑裕彤想了一下，说道：“行，晚一点和别人合作结束，我们就加入你们的联盟。”
他看好万达影业，只因为看好林正杰。
随后，大家谈笑风生，也没有再讲商业上的事情。
泰富集团已经在电影行业投资6000万港币，仅戏院就花了5000万港币出头，总计12个戏院。如今再加上加盟十家出头的戏院，院线实力已经很厉害了。
另外一方面，江志强负责发行、制片业务，不管是东南亚、日本、韩国，都是他在发展，而冯秉仲则负责香港院线上的工作。
这样一来，林正杰也抽身开来，以后不需要花费太多精力在电影事业上。
在11月初旬，恒生指数果然再次大涨，一句突破700点，并超过去年的707点的高位，达到了712点。
在大市暴涨的时候，和记黄埔这只明星蓝凑股，也在11月9日（周五）这一天市值涨到38.6亿港币出头。 （PS:前世今年巅峰才36.5亿，而大盘巅峰是879点）
林正杰的持股和记黄埔的平均市值为29亿多，此时已经是三成的涨幅。难怪都说‘打劫’，不对，是‘狙击’最赚钱了。
而且最重要的是，收购爆发后，不少银行都愿意借钱给林正杰‘短期债务’，因为他们都觉得林正杰在做‘稳赚不亏’的买卖。
不过考虑到和记黄埔盘子太大，林正杰并没有投入太多，更多的是利用‘谣言’去刺激股价，同时拉李家成下水。
而且林正杰知道，李家成已经下水了，不然股价不会涨得那么好。
“林生，打算什么时候套现？”韦理在林正杰的办公室说道。
他此时对林正杰的证券狙击，也是相当的佩服。此次狙击，他拿出5000多万港币加入，也赚了近三成，也就是1500万左右。
仅仅是一个月不到，便获得了他一年薪水还多的收入，韦理也是非常的高兴。
林正杰说道：“那我们就下周时间吧，把资金平均在10个交易日套现，如何？”
此时不走，更待何时？
有李家成进来接盘，又有那么多股民帮忙。
当然，林正杰也可以以后慢慢套现，但他的资金都有用途，只能短期。
韦理思考一番后，说道：“我们总计持有的是和记7%的股权，10天内套现的话，倒也不需要担心引起暴跌。毕竟，有人接盘我们手中的股权。好，就这样决定了１
林正杰说道：“恒生指数如果下周再攀升，那就更完美了。”
韦理点点头，今年股市还真会继续大涨，从年初的495点，目前已经涨到712点，涨幅在4成多。
去年巅峰的时候，涨了七成多，当然最后两个多月，又再次暴跌，最终涨幅才两成。
但今年情况不一样，香港各项经济指标，都意味着后续有上涨的动力。
“对了，林生，本月的22号，我的‘东方证券’公司开业，还请赏光。”
林正杰说道：“恭喜恭喜，我一定准时到场恭贺１
就算没有林正杰，韦理也是在今年底成立了自己的公司，一边在和记打工，一边经营自己的证券公司。
当然，现在的情况不一样，韦理很高兴认识林正杰，帮他报了李家成的‘仇’。
此次两人的联手，至少让李家成损失数千万港币，而且是大几千万。
更不要说，占用的资金更多。
韦理高兴！
林正杰更高兴！
韦理离开后，林正杰在自己的办公室思考起来。
如今，最近泰富集团受‘收购战’的影响，股价也涨得很快，如今市值已经突破至8.5亿港币，位列香港市值26名。
仅次于大宝地产（菱电前身，创始人胡法洸），要知道，当年大宝地产可是在1973年集资1.2亿的巨无霸地产公司。
所以，林正杰打算集资供股一波！
按照每5股供1股计算，差不多能供1.7亿港币；再加上这次炒和记黄埔回笼的资金8500万左右，泰富集团便拥有2.5亿的活动资金。
当然，泰富集团的核心现金流，要到明年1月份套现，也就是证券、黄金的投资。
“老板，港府宣布了一个官地拍卖的机会，其中11月底有幅尖东的临海酒店地皮拍卖，面积达到4.4万平方尺。”陈伟忠走进来，汇报一个消息。
林正杰眼前一亮，说道：“这幅地皮是今年的‘地王’？”
陈伟忠点点头，说道：“应该是了，所以提前二十天进行公示，并在全球做广告，欢迎外商加入竞拍１
香港很多优质地皮，都会面向全球的投资者，所以会做一些广告宣传。比如当年的中环希尔顿酒店地皮、尖沙咀的喜来登酒店地皮，都吸引外商投资，并获得竞拍成功。
自从七十年代开始，外商很难竞争得过本地财团，想投资个酒店都非常困难了。
林正杰思索起来，这幅尖东地皮临海，而且是酒店地皮，那就是靠近红磡那一边的地皮，后世那里建了两座五星级酒店（海景嘉福洲际酒店、新世界香港酒店），当然这次拍卖的是其中一幅。
好地皮！
林正杰并不是看重‘投资酒店’业务，而是看重这幅地皮拍下之后，他可以原价贷款，甚至贷款更高。
这就是他的名人效应！
与此同时，如果拿下这幅地皮的话，他肯定不急着建酒店，而是看看能不能炒高后卖掉。
“我记得，官地拍卖会上的地皮，可以分期缴纳资金，最高延迟三个月１林正杰问道。
陈伟忠一愣，他没有想到老板真的动心了！
毕竟这样一幅地皮，也只有大财团才有资格染指。原来他忘了，泰富集团已经是大财团了。
“可以的，具体情况我再去调查清楚一点。不过，我们账上现在没有钱，首付都不一定够。”
林正杰说道：“下周套现和记黄埔的股票，大概回笼8500万的资金。再加上我准备下旬集资供股，预计可以凑集1.7亿。有了这两笔资金后，我还会去银行联络，争取获得一个贷款承诺。”
所谓贷款承诺，便是林正杰拍下这幅地皮，银行就给予贷款。
陈伟忠这才放心下来，说道：“若是有银行的贷款承诺，那就问题不大了。更何况，我们证券、黄金的投资也是现金流.按照目前的行情，这幅地皮怕是得3亿以上。”
林正杰笑道：“不怕他价格贵，因为以后更贵１
就算是8000港币没平方尺，那也有150%以上的涨幅，在未来2年的时间里。
香港地产的这一波涨势，是在1981年中，住宅及住宅地皮首先进行调整；商业地皮直到1981年第四季度才出现调整的信号，当时交易广场那幅14.4万平方尺的地皮，还被估价70亿。同样，在1981年底左右，美丽华广场旧翼的地皮，每平方尺卖到了3万港币每平方尺。
这样算下来，尖东的地皮在1981年中，差不多也要值2万每平方尺以上。
泰富集团吃下后，便以此原价抵押贷款，不愁没有银行不肯贷款，毕竟他现在风头正劲。这样一来，资金也无需被占用。
至于酒店的建筑费，林正杰未必会急着开发，等泰富集团实力强大后，再进行开发即可。
(本章完)
第116章 【准备套现】
和记黄埔在10月10日的市值是27.8亿，随后在林正杰和韦理的吸纳下，增长至近30亿市值。再之后，泰富集团收购计划‘泄露’后，市值很快升到33亿；随着李家成大量吸纳和记黄埔股票，市值进一步在10月底达到35亿。
在这期间，恒生指数在10月10日回调至645点，一度低至639点；但在10月下旬又开始回升，并再次在10月底达到675点。
按照‘大涨小回，稳步上升’的规律，恒生指数将在11月初继续爆发，将创造今年的新高度，重回去年的700点也是轻而易举。
在这个关键时刻，也就是11月初。
市场终于传出‘韦理联合澳洲财团’意欲发起对和记黄埔的反收购。
一时间，和记黄埔成为明星股中的明星股，大量的财团携巨资开始入市，散户也纷纷跟进。
“三国大战，谁是和记黄埔最后的赢家１
“错了，实际上是两国大战。因为据说是‘林正杰+韦理+澳洲财团’在发起反收购，李家成只能拼命自保。”
“真的啊，那李家成顶不顶得住啊１
“顶不住也要顶啊，到手的肥肉能不吃下么１
“那还不赶紧去买和记黄埔的股票？买到不就是赚到１
市场开始充斥着各种各样的谣言，继续抬高和记黄埔的股价。
长实集团。
李家成有些焦虑的在办公室里踱步，股权未稳，外敌当前，他不得不重新思考方针。
和记黄埔是他谋了数年功夫的最重要资产，可以说，其重要性是他这一生中最关键的一次商业行动。有了和记黄埔，他才可以不仅仅是一个地产商，可以朝着多元化发展。
所以，哪怕是李家成怀疑敌人的实力，也依旧非常紧张起来。
随即，李家成叫来主理财务的周千和，这是他潮汕的老乡，早在开塑料厂就跟着自己。
“千和，我们现在能拿出多少资金？”
“李生，今年我们的利润将突破2.3亿港币，比去年翻了近一倍。加上汇丰那边允许我们晚一点偿还，所以可以拿出3亿港币的现金流，用于和记黄埔的收购。只是这样一来，接下来的11~12月的官地拍卖会，我们将受到很大的影响。”
每一年的11~12月，都是官地拍卖的重头戏，港府喜欢在这个时候拿出优质地皮拍卖。
李家成说道：“顾不了那么多了！小人难缠，不管他们有没有联合，也不管他们得到了多少的资金支持，我们要迅速将和记股份增持到33~35%，这样一来，加上汇丰银行手中的股权（部分普通股，较多优先股），我们股权变牢靠.总计抽取3亿资金，用于这次和记黄埔的收购１
周千和点点头，说道：“好，我马上安排１
不一会，杜辉廉也来到李家成的办公室。
“菲利普，加快收购和记黄埔的速度，我们的股权太少了１
杜辉廉点点头，说道：“没问题我去打听了一下，韦理确实和澳洲财团在联络，但不知道是否会介入反收购。”
李家成脸上沉沉的说道：“这个韦理，他不过是一个管理层，真当和记黄埔是自己的产业了。更何况，他能有多少实力？倒是澳洲财团不可小视。不管怎么说，只要我们的股份上了30%以上，便可以看看他们搞什么把戏１
他心里还是不相信林正杰、韦理、澳洲财团，会有实力和他斗一斗的。
但是，和记黄埔太重要了！
哪怕他有32%的股权，也不会把钱急着投进来。
新世界酒店的包厢里，林正杰带着江志强、冯秉仲，正在和新世界主席郑裕彤及其子郑家纯聚会。
郑裕彤颇为欣赏林正杰，做人也够爽快。
林正杰曾经持有新世界发展股权最高是5%左右，郑裕彤也是当面询问情况，双方也谈得愉快，没有发生任何不愉快。
席间，林正杰说道：“彤叔，新世界发展旗下有四家戏院，能不能和我们万达院线联盟？”
郑裕彤随即问道：“你们能保证片源嘛？”
林正杰说道：“明年，我们在票房上，便会一跃超过邵氏，直逼嘉禾；后年，两家只能联合抵抗我们。”
郑裕彤父子、江志强、冯秉仲都露出不可思议的表情，认为林正杰有说大话的嫌疑。
“正杰，我知道你做事有信心。包括这次，连我的老友都被你吓得‘外松内紧’。只不过，这电影行业的事情，伱毕竟是刚投资，信心究竟是哪里来的？”
林正杰坦然的说道：“彤叔！目前，许氏影业已经被我们拉拢，正在拍摄一部电影，明年肯定是票房冠军。我们旗下还有新艺城、安乐影业都在拍摄，特别是新艺城这个团队，是我非常钟意的制作团队包括我们自己的万达影业，明年都会拍摄电影所以，我不是在信口开河，每一个时代电影都有霸主，五十年代的电懋影业、六十年代的邵氏影业、七十年代的嘉禾影业，那么八十年代，就该属于我们万达影业。”
听到林正杰这样说，郑裕彤倒是有信心起来。
人的名树的影，‘林正杰’三个大字就是金字招牌。
“你们万达影业打算投资多大？”
“一年几千万的制片，这一点请彤叔放心１
一部电影投资100万，在八十年代应该算是正常水平，当然是上不封顶，比如前世徐克拍摄的《新蜀山剑侠》就高达近2000万港币，结果把嘉禾给亏怕了，让徐克远走新艺城。
郑裕彤想了一下，说道：“行，晚一点和别人合作结束，我们就加入你们的联盟。”
他看好万达影业，只因为看好林正杰。
随后，大家谈笑风生，也没有再讲商业上的事情。
泰富集团已经在电影行业投资6000万港币，仅戏院就花了5000万港币出头，总计12个戏院。如今再加上加盟十家出头的戏院，院线实力已经很厉害了。
另外一方面，江志强负责发行、制片业务，不管是东南亚、日本、韩国，都是他在发展，而冯秉仲则负责香港院线上的工作。
这样一来，林正杰也抽身开来，以后不需要花费太多精力在电影事业上。
在11月初旬，恒生指数果然再次大涨，一句突破700点，并超过去年的707点的高位，达到了712点。
在大市暴涨的时候，和记黄埔这只明星蓝凑股，也在11月9日（周五）这一天市值涨到38.6亿港币出头。 （PS:前世今年巅峰才36.5亿，而大盘巅峰是879点）
林正杰的持股和记黄埔的平均市值为29亿多，此时已经是三成的涨幅。难怪都说‘打劫’，不对，是‘狙击’最赚钱了。
而且最重要的是，收购爆发后，不少银行都愿意借钱给林正杰‘短期债务’，因为他们都觉得林正杰在做‘稳赚不亏’的买卖。
不过考虑到和记黄埔盘子太大，林正杰并没有投入太多，更多的是利用‘谣言’去刺激股价，同时拉李家成下水。
而且林正杰知道，李家成已经下水了，不然股价不会涨得那么好。
“林生，打算什么时候套现？”韦理在林正杰的办公室说道。
他此时对林正杰的证券狙击，也是相当的佩服。此次狙击，他拿出5000多万港币加入，也赚了近三成，也就是1500万左右。
仅仅是一个月不到，便获得了他一年薪水还多的收入，韦理也是非常的高兴。
林正杰说道：“那我们就下周时间吧，把资金平均在10个交易日套现，如何？”
此时不走，更待何时？
有李家成进来接盘，又有那么多股民帮忙。
当然，林正杰也可以以后慢慢套现，但他的资金都有用途，只能短期。
韦理思考一番后，说道：“我们总计持有的是和记7%的股权，10天内套现的话，倒也不需要担心引起暴跌。毕竟，有人接盘我们手中的股权。好，就这样决定了１
林正杰说道：“恒生指数如果下周再攀升，那就更完美了。”
韦理点点头，今年股市还真会继续大涨，从年初的495点，目前已经涨到712点，涨幅在4成多。
去年巅峰的时候，涨了七成多，当然最后两个多月，又再次暴跌，最终涨幅才两成。
但今年情况不一样，香港各项经济指标，都意味着后续有上涨的动力。
“对了，林生，本月的22号，我的‘东方证券’公司开业，还请赏光。”
林正杰说道：“恭喜恭喜，我一定准时到场恭贺１
就算没有林正杰，韦理也是在今年底成立了自己的公司，一边在和记打工，一边经营自己的证券公司。
当然，现在的情况不一样，韦理很高兴认识林正杰，帮他报了李家成的‘仇’。
此次两人的联手，至少让李家成损失数千万港币，而且是大几千万。
更不要说，占用的资金更多。
韦理高兴！
林正杰更高兴！
韦理离开后，林正杰在自己的办公室思考起来。
如今，最近泰富集团受‘收购战’的影响，股价也涨得很快，如今市值已经突破至8.5亿港币，位列香港市值26名。
仅次于大宝地产（菱电前身，创始人胡法洸），要知道，当年大宝地产可是在1973年集资1.2亿的巨无霸地产公司。
所以，林正杰打算集资供股一波！
按照每5股供1股计算，差不多能供1.7亿港币；再加上这次炒和记黄埔回笼的资金8500万左右，泰富集团便拥有2.5亿的活动资金。
当然，泰富集团的核心现金流，要到明年1月份套现，也就是证券、黄金的投资。
“老板，港府宣布了一个官地拍卖的机会，其中11月底有幅尖东的临海酒店地皮拍卖，面积达到4.4万平方尺。”陈伟忠走进来，汇报一个消息。
林正杰眼前一亮，说道：“这幅地皮是今年的‘地王’？”
陈伟忠点点头，说道：“应该是了，所以提前二十天进行公示，并在全球做广告，欢迎外商加入竞拍１
香港很多优质地皮，都会面向全球的投资者，所以会做一些广告宣传。比如当年的中环希尔顿酒店地皮、尖沙咀的喜来登酒店地皮，都吸引外商投资，并获得竞拍成功。
自从七十年代开始，外商很难竞争得过本地财团，想投资个酒店都非常困难了。
林正杰思索起来，这幅尖东地皮临海，而且是酒店地皮，那就是靠近红磡那一边的地皮，后世那里建了两座五星级酒店（海景嘉福洲际酒店、新世界香港酒店），当然这次拍卖的是其中一幅。
好地皮！
林正杰并不是看重‘投资酒店’业务，而是看重这幅地皮拍下之后，他可以原价贷款，甚至贷款更高。
这就是他的名人效应！
与此同时，如果拿下这幅地皮的话，他肯定不急着建酒店，而是看看能不能炒高后卖掉。
“我记得，官地拍卖会上的地皮，可以分期缴纳资金，最高延迟三个月１林正杰问道。
陈伟忠一愣，他没有想到老板真的动心了！
毕竟这样一幅地皮，也只有大财团才有资格染指。原来他忘了，泰富集团已经是大财团了。
“可以的，具体情况我再去调查清楚一点。不过，我们账上现在没有钱，首付都不一定够。”
林正杰说道：“下周套现和记黄埔的股票，大概回笼8500万的资金。再加上我准备下旬集资供股，预计可以凑集1.7亿。有了这两笔资金后，我还会去银行联络，争取获得一个贷款承诺。”
所谓贷款承诺，便是林正杰拍下这幅地皮，银行就给予贷款。
陈伟忠这才放心下来，说道：“若是有银行的贷款承诺，那就问题不大了。更何况，我们证券、黄金的投资也是现金流.按照目前的行情，这幅地皮怕是得3亿以上。”
林正杰笑道：“不怕他价格贵，因为以后更贵１
就算是8000港币没平方尺，那也有150%以上的涨幅，在未来2年的时间里。
香港地产的这一波涨势，是在1981年中，住宅及住宅地皮首先进行调整；商业地皮直到1981年第四季度才出现调整的信号，当时交易广场那幅14.4万平方尺的地皮，还被估价70亿。同样，在1981年底左右，美丽华广场旧翼的地皮，每平方尺卖到了3万港币每平方尺。
这样算下来，尖东的地皮在1981年中，差不多也要值2万每平方尺以上。
泰富集团吃下后，便以此原价抵押贷款，不愁没有银行不肯贷款，毕竟他现在风头正劲。这样一来，资金也无需被占用。
至于酒店的建筑费，林正杰未必会急着开发，等泰富集团实力强大后，再进行开发即可。
(本章完)