第146章 【用心良苦】
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第146章 【用心良苦】
1980年6月26日，星期四。
恒生银行给予林正杰的个人公司‘维港投资’的2亿贷款到账，以及从九龙仓套现的5亿资金到账，维港投资瞬间拥有7亿港币的资金。
而此时，‘维港投资’持有长实、置地、佳宁、恒隆这四家公司各3%出头的股权（总价值约7亿港币左右）。
目前恒生指数是1007点，林正杰打算将刚到的7亿资金中的6亿资金买进多只地产股票，包括置地、长实、新鸿基、恒垄大宝、鹰君、新世界发展、佳宁、泰富集团等。
虽然他持有的香港股市的股票很多，但下一次套现他相信有足够长的时间，只需要在1600点上方套现即可，哪怕是明年7月份才全部套现完毕，他也等得及（实际上，肯定不需要那么久）。
而剩下的1个亿港币，林正杰则打算最近让泰富集团进行供股集资。
“老板”
“林生”
不一会，陈伟忠、何方塘、马雅文三人联袂走进林正杰的办公室。
林正杰点点头，然后邀请三人坐在会议桌区。
“约你们一起来，是为了泰富集团的供股集资事宜。我打算下个月实行每十股供一股，按照泰富集团近26亿的市值，可集资2.5亿港币，我个人按照惯例——按持股比例供股。本次供股集资，由亚洲证券作为财务顾问。”
供股集资的股价，要低于市场的股价，所以此次供股集资的规模是近2.5亿，林正杰持股40%，正好支出1个亿，可能还差点。
马雅文干练的说道：“泰富集团的股票一向备受追捧，每次供股集资都有很多机构愿意持有新股，加上目前股市旺盛，我们有信心在半个月内完成。”
亚洲证券做这方面的业务，已经不陌生，业务也不仅仅是泰富集团。
稍微欠缺的，还是像韦理那样的资产重组、股权结构调整的顾问，毕竟马雅文作为女人，有先天性的缺陷。但不管怎么说，亚洲证券如今已经成为香港大型证券公司，属于一线证券公司。
林正杰满意的说道：“好，动作越快越好。我们集资的资金，也可以第一时间投入到物业当中。”
在5月和6月，泰富集团除了收购了淘化大同之外，还购买了中环的一层写字楼（1万平方尺出头）。这一层写字楼，差不多花了3000万，但全部是贷款购入。
若是集资2.5亿，林正杰希望尽快买进物业，然后明年6月之前出手，还能赚到个几成。当然若是有更好的投资，也不一定买入物业。
总之集资的钱，就相当于公司的现金流，不像贷款是需要偿还。每一次集资成功，企业相当于总资本都增加了。
聊了一阵后，马雅文便起身告辞，她属于泰富集团的顾问，不算是内部人员。
这时候，陈伟忠说道：“老板，要不要以泰富集团的名义，买入淘化大同的物业，这样可以便宜一点。”
林正杰马上否定道：“不行，淘化大同的物业都是今年要露出处理掉的而泰富集团就算要购入物业，一定也是中环的物业，方便明年出手的我们现在负债很高啊，明年上半年是一定要减债的。”
陈伟忠这才明确的知道——在自家老板看来，明年地产可能会出现调整，所以老板是打算炒卖资产，快进快出。
“好的，我记住您的话了１
林正杰点点头，手下人一定要清楚他真正的想法，否则很难配合默契。
25亿的债务，每年的利息都是近3个亿，哪怕是林正杰，都有些心惊胆战。算盘都打得很精，尽可能的多赚一点。
当然，由于林正杰个人的资金实力强劲，所以泰富集团再怎么都不至于破产。
“对了，我决定对泰富集团那幅尖东的酒店地皮，正是进入规划设计环节，争取明年上半年动工。”
泰富集团去年11月份以3.52亿的价格，拍下尖东的一幅4.4万平方尺酒店地皮（也就是后世的‘海景嘉福洲际酒店’）。
林正杰一直担心应对庞大的开发费用，会影响泰富集团后续的商业活动。
但如今看来，林正杰有办法让泰富集团保持足够的实力。
陈伟忠高兴的说道：“好，我马上筹备招标规划设计方案尖东的楼宇受机场高度限制，最高只能17层高，不过我们的地皮面积够大，一定可以建一幢优秀的酒店大厦。”
林正杰算过一笔账，一座五星级酒店的建筑费、装修费等，预计得要2.5~3亿港币。这座酒店总投资得6~6.5亿港币。
但香港的酒店行业，回报率一般可以达到8%~10%（特殊时期回报率会低一些），而西方酒店业只有5~6%的回报率。（有西方媒体统计过，在过去的二三十年，香港资产回报率19.3%）
所以，这座尖东五星级酒店，泰富集团是可以投资的，不用倒卖商业地皮来赚钱。
如果明年开始动工（1981年），预计1984年底或1985年初，就可以正式营业。
时机也恰到好处！
林正杰说道：“我会亲自参与规划设计，有什么事情，多和我沟通。”
“好”
傍晚，林正杰回到联邦花园的房子，这里是关嘉慧在居祝
关嘉慧的母亲张冰倩和弟弟关石华，将在7月份正式回港生活，林正杰直接送他们一套联邦花园的房子，和关嘉慧做邻居。
一套联邦花园的房子，也得要150万以上了。
总体来说，关嘉慧是林正杰花钱最多的女人。
“正杰哥”
一进门，一群少女纷纷喊道。
关嘉慧这丫头，又召集同学来家聚会，不知道她什么心理。
“大家好是不是要准备开餐了，还是我们去外面吃饭？”林正杰享受着关嘉慧递上的拖鞋，随口问道。
家里为关嘉慧请了一个住家保姆，照顾她的衣食起居。
“正杰哥，芳姨已经准备好了，我们今天在家吃饭，大家还想喝点红酒。”关嘉慧期待的说道。
林正杰一下明白了，这群丫头是打算在家开PARTY了。
至于红酒，都是林正杰拿过来的，都是上等的好红酒。
“少喝点没事，免得你们父母担心１
“耶”
大家纷纷高兴的叫好！
很快，大家围坐在餐桌上，享受着芳姨烧制的美食。每个少女的面前，都倒着一杯法国波尔多地区产的红酒。
席间，少女都很开心，称赞芳姨烧的菜很好吃，更是化身‘酒鬼’，嗨得不得了。
“正杰哥，你为什么不买别墅？”胡玉欣好奇的问道。
“一般的别墅未必住得舒服，不像我现在住的嘉慧园方便，有餐厅、会所、游泳池，安保也更好。至于花园式的独幢别墅，这个得看缘分，风水差了不能住总之，我还没有打算换房子呢１林正杰轻松的说道。
他对胡玉欣也没有恶意的看法，这个女孩子除了势利一点，没有太坏的心思。更何况，关嘉慧要交往这些人，他也没有办法。
“我还以为以伱的身份，住个花园大别墅轻轻松松呢！那岂不是说，嘉慧想住花园式大别墅，暂时没有希望了。”胡玉欣口无遮拦的说道。 关嘉慧顿时脸有些挂不住，她在同学们面前，会吹一些‘牛’。作为林正杰的正牌女友，她当然会认为住花园式大别墅是理所当然的事情。
林正杰笑着帮女朋友解围，说道：“只要有合适的出售，自然就不需要等太久。”
关嘉慧顿时很得意！
胡玉欣也只能作罢——她一边是嫉妒，一边又拍关嘉慧马屁。
“那我提前恭喜嘉慧，以后给正杰哥生个大胖小子，做豪门太太。”
众女顿时起哄。
看着这群少女，林正杰顿时有种处于百花丛中的感觉，他忍不住从拖鞋抽出脚，然后伸向对面。
对面正是坐着的是薛琪，她今天穿着一条裙子，突然感觉一个东西钻进她的大腿內侧，差点吓了一跳。
幸亏薛琪明白，这是正杰哥的恶作剧。
“薛琪，你怎么了？”眼镜妹陈美玲好奇的问道。
薛琪连忙闭上张大的嘴巴，随后说道：“没有怎么呀１
胡玉欣马上看向薛琪，说道：“薛琪，你最近穿搭很靓呢，是不是也谈了个有钱男朋友？”
一瞬间，所有少女都望着薛琪。
唯有林正杰用光脚，感受着薛琪浑圆大腿的弹力，这种偷偷摸摸的感觉，竟然有种很让人兴奋的感觉。
少女的大腿，自然有种难言的感觉。
薛琪此时感觉自己下面很痒，但她又不得不应对大家，所以哪怕她一向性格开朗火辣，脸上也浮现一丝红晕。
“哪里有１
胡玉欣马上说道：“还说没有！我不信你父母舍得给你买如此好的衣服.总之，你肯定有事瞒着我们我知道，你肯定觉得自己的男朋友虽然有点钱，但和正杰哥一比，提鞋都不配。是不是？”
薛琪生气的说道：“胡玉欣，你能不能不要八卦，我说没有就没有。”
胡玉欣见薛琪发火，还是有点被镇住，毕竟她自认为是班里的小公主（自我感觉良好），薛琪就是班里的小霸王（体育好、人脉好）。
林正杰适可而止的收回脚，随后专心吃饭。
吃完饭，大家又在家打闹玩耍，林正杰抽空小声对薛琪说道：“等会你装醉，然后我留你住宿，行不行？”
薛琪警惕看向她们，随后点点头，说道：“嗯”
林正杰是越玩越火了！
过了一会，林正杰安排司机送大家安全回家。
薛琪立即躺在沙发上，假装自己有点喝多，担心回去挨骂。
不用林正杰说，关嘉慧就热情的说道：“薛琪，那你晚上睡这里，给家里打个电话就可以了１
本来，薛琪开朗的性格，就是关嘉慧最好的朋友。
“那我打个电话１
林正杰心里已经在盘算，等会该怎么个快乐法。
肯定的是，关嘉慧不会同意和闺蜜一起陪他，怕是直接‘甩’了林正杰都可能。毕竟此时的关嘉慧，还比较有‘不现实’的一面，充满‘正能量’的一面。
不一会。
薛琪从浴室走出来，让林正杰眼前一亮，她穿的是关嘉慧的浴袍，由于体型高大，所以有种呼之欲出的感觉。
“嘉慧，你先洗澡１
关嘉慧有些意外，因为平常正杰哥都是先和她上床，事后再去洗澡，美其名曰‘更有味道’。
“好薛琪，你先睡吧１关嘉慧不忘招待好朋友。
林正杰得意起来，刚才赶时间，自然是大力出奇迹，杀得薛琪浪叫连连。
“等我１
说完，林正杰回到自己的卧室。
他拿起关嘉慧的香水，喷在自己的身上，也不管这瓶香水价值5000文，是法国JOY牌香水。
“兄弟，别急１
“正杰哥，你在和谁说话？”
关嘉慧浴袍裹身，走了进来。
林正杰上前搂着关嘉慧，笑着说道：“和我兄弟说话，你看他已经很饥渴了１
关嘉慧娇声的说道：“还说呢，今天还让我洗个澡，自讨苦吃了吧１
感受着林正杰的魔抓，关嘉慧并没有嫌弃他没有洗澡。
“咦，你还喷我的香水了１
“这不是不想洗澡，所以中和下酒味１
关嘉慧双手环着林正杰的脖子，俏皮的说道：“我才不会嫌弃正杰哥的.呜呜”
很快，关嘉慧白皙瓷娃娃般的肌肤，便出现道道红润.
一个小时后。
“嘉慧，我先去洗澡，你先休息一下。”
关嘉慧眼皮都不想抬一下，说道：“你等会来我给擦好累正杰哥，你一点也不怜香惜玉”
“好”
当天晚上，林正杰搂着关嘉慧入睡，看着眼前的瓷娃娃美人，内心竟然有点内疚。
他泡其她女人，不会有这种感觉，但泡关嘉慧的闺蜜，似乎也知道有些不太好。林正杰对关嘉慧的感情，是非常深厚的，关嘉慧可以说是他最用心培养的‘正宫’。
前世香港很多富豪二代，都喜欢找那种涉世未深的女孩子，比如霍家的朱玲玲、李家成的徐子淇、李泽楷的梁洛施
林正杰也不例外，和关嘉慧认识很早，用心良苦.
不过这种内疚很快消失！
(本章完)
第146章 【用心良苦】
1980年6月26日，星期四。
恒生银行给予林正杰的个人公司‘维港投资’的2亿贷款到账，以及从九龙仓套现的5亿资金到账，维港投资瞬间拥有7亿港币的资金。
而此时，‘维港投资’持有长实、置地、佳宁、恒隆这四家公司各3%出头的股权（总价值约7亿港币左右）。
目前恒生指数是1007点，林正杰打算将刚到的7亿资金中的6亿资金买进多只地产股票，包括置地、长实、新鸿基、恒垄大宝、鹰君、新世界发展、佳宁、泰富集团等。
虽然他持有的香港股市的股票很多，但下一次套现他相信有足够长的时间，只需要在1600点上方套现即可，哪怕是明年7月份才全部套现完毕，他也等得及（实际上，肯定不需要那么久）。
而剩下的1个亿港币，林正杰则打算最近让泰富集团进行供股集资。
“老板”
“林生”
不一会，陈伟忠、何方塘、马雅文三人联袂走进林正杰的办公室。
林正杰点点头，然后邀请三人坐在会议桌区。
“约你们一起来，是为了泰富集团的供股集资事宜。我打算下个月实行每十股供一股，按照泰富集团近26亿的市值，可集资2.5亿港币，我个人按照惯例——按持股比例供股。本次供股集资，由亚洲证券作为财务顾问。”
供股集资的股价，要低于市场的股价，所以此次供股集资的规模是近2.5亿，林正杰持股40%，正好支出1个亿，可能还差点。
马雅文干练的说道：“泰富集团的股票一向备受追捧，每次供股集资都有很多机构愿意持有新股，加上目前股市旺盛，我们有信心在半个月内完成。”
亚洲证券做这方面的业务，已经不陌生，业务也不仅仅是泰富集团。
稍微欠缺的，还是像韦理那样的资产重组、股权结构调整的顾问，毕竟马雅文作为女人，有先天性的缺陷。但不管怎么说，亚洲证券如今已经成为香港大型证券公司，属于一线证券公司。
林正杰满意的说道：“好，动作越快越好。我们集资的资金，也可以第一时间投入到物业当中。”
在5月和6月，泰富集团除了收购了淘化大同之外，还购买了中环的一层写字楼（1万平方尺出头）。这一层写字楼，差不多花了3000万，但全部是贷款购入。
若是集资2.5亿，林正杰希望尽快买进物业，然后明年6月之前出手，还能赚到个几成。当然若是有更好的投资，也不一定买入物业。
总之集资的钱，就相当于公司的现金流，不像贷款是需要偿还。每一次集资成功，企业相当于总资本都增加了。
聊了一阵后，马雅文便起身告辞，她属于泰富集团的顾问，不算是内部人员。
这时候，陈伟忠说道：“老板，要不要以泰富集团的名义，买入淘化大同的物业，这样可以便宜一点。”
林正杰马上否定道：“不行，淘化大同的物业都是今年要露出处理掉的而泰富集团就算要购入物业，一定也是中环的物业，方便明年出手的我们现在负债很高啊，明年上半年是一定要减债的。”
陈伟忠这才明确的知道——在自家老板看来，明年地产可能会出现调整，所以老板是打算炒卖资产，快进快出。
“好的，我记住您的话了１
林正杰点点头，手下人一定要清楚他真正的想法，否则很难配合默契。
25亿的债务，每年的利息都是近3个亿，哪怕是林正杰，都有些心惊胆战。算盘都打得很精，尽可能的多赚一点。
当然，由于林正杰个人的资金实力强劲，所以泰富集团再怎么都不至于破产。
“对了，我决定对泰富集团那幅尖东的酒店地皮，正是进入规划设计环节，争取明年上半年动工。”
泰富集团去年11月份以3.52亿的价格，拍下尖东的一幅4.4万平方尺酒店地皮（也就是后世的‘海景嘉福洲际酒店’）。
林正杰一直担心应对庞大的开发费用，会影响泰富集团后续的商业活动。
但如今看来，林正杰有办法让泰富集团保持足够的实力。
陈伟忠高兴的说道：“好，我马上筹备招标规划设计方案尖东的楼宇受机场高度限制，最高只能17层高，不过我们的地皮面积够大，一定可以建一幢优秀的酒店大厦。”
林正杰算过一笔账，一座五星级酒店的建筑费、装修费等，预计得要2.5~3亿港币。这座酒店总投资得6~6.5亿港币。
但香港的酒店行业，回报率一般可以达到8%~10%（特殊时期回报率会低一些），而西方酒店业只有5~6%的回报率。（有西方媒体统计过，在过去的二三十年，香港资产回报率19.3%）
所以，这座尖东五星级酒店，泰富集团是可以投资的，不用倒卖商业地皮来赚钱。
如果明年开始动工（1981年），预计1984年底或1985年初，就可以正式营业。
时机也恰到好处！
林正杰说道：“我会亲自参与规划设计，有什么事情，多和我沟通。”
“好”
傍晚，林正杰回到联邦花园的房子，这里是关嘉慧在居祝
关嘉慧的母亲张冰倩和弟弟关石华，将在7月份正式回港生活，林正杰直接送他们一套联邦花园的房子，和关嘉慧做邻居。
一套联邦花园的房子，也得要150万以上了。
总体来说，关嘉慧是林正杰花钱最多的女人。
“正杰哥”
一进门，一群少女纷纷喊道。
关嘉慧这丫头，又召集同学来家聚会，不知道她什么心理。
“大家好是不是要准备开餐了，还是我们去外面吃饭？”林正杰享受着关嘉慧递上的拖鞋，随口问道。
家里为关嘉慧请了一个住家保姆，照顾她的衣食起居。
“正杰哥，芳姨已经准备好了，我们今天在家吃饭，大家还想喝点红酒。”关嘉慧期待的说道。
林正杰一下明白了，这群丫头是打算在家开PARTY了。
至于红酒，都是林正杰拿过来的，都是上等的好红酒。
“少喝点没事，免得你们父母担心１
“耶”
大家纷纷高兴的叫好！
很快，大家围坐在餐桌上，享受着芳姨烧制的美食。每个少女的面前，都倒着一杯法国波尔多地区产的红酒。
席间，少女都很开心，称赞芳姨烧的菜很好吃，更是化身‘酒鬼’，嗨得不得了。
“正杰哥，你为什么不买别墅？”胡玉欣好奇的问道。
“一般的别墅未必住得舒服，不像我现在住的嘉慧园方便，有餐厅、会所、游泳池，安保也更好。至于花园式的独幢别墅，这个得看缘分，风水差了不能住总之，我还没有打算换房子呢１林正杰轻松的说道。
他对胡玉欣也没有恶意的看法，这个女孩子除了势利一点，没有太坏的心思。更何况，关嘉慧要交往这些人，他也没有办法。
“我还以为以伱的身份，住个花园大别墅轻轻松松呢！那岂不是说，嘉慧想住花园式大别墅，暂时没有希望了。”胡玉欣口无遮拦的说道。 关嘉慧顿时脸有些挂不住，她在同学们面前，会吹一些‘牛’。作为林正杰的正牌女友，她当然会认为住花园式大别墅是理所当然的事情。
林正杰笑着帮女朋友解围，说道：“只要有合适的出售，自然就不需要等太久。”
关嘉慧顿时很得意！
胡玉欣也只能作罢——她一边是嫉妒，一边又拍关嘉慧马屁。
“那我提前恭喜嘉慧，以后给正杰哥生个大胖小子，做豪门太太。”
众女顿时起哄。
看着这群少女，林正杰顿时有种处于百花丛中的感觉，他忍不住从拖鞋抽出脚，然后伸向对面。
对面正是坐着的是薛琪，她今天穿着一条裙子，突然感觉一个东西钻进她的大腿內侧，差点吓了一跳。
幸亏薛琪明白，这是正杰哥的恶作剧。
“薛琪，你怎么了？”眼镜妹陈美玲好奇的问道。
薛琪连忙闭上张大的嘴巴，随后说道：“没有怎么呀１
胡玉欣马上看向薛琪，说道：“薛琪，你最近穿搭很靓呢，是不是也谈了个有钱男朋友？”
一瞬间，所有少女都望着薛琪。
唯有林正杰用光脚，感受着薛琪浑圆大腿的弹力，这种偷偷摸摸的感觉，竟然有种很让人兴奋的感觉。
少女的大腿，自然有种难言的感觉。
薛琪此时感觉自己下面很痒，但她又不得不应对大家，所以哪怕她一向性格开朗火辣，脸上也浮现一丝红晕。
“哪里有１
胡玉欣马上说道：“还说没有！我不信你父母舍得给你买如此好的衣服.总之，你肯定有事瞒着我们我知道，你肯定觉得自己的男朋友虽然有点钱，但和正杰哥一比，提鞋都不配。是不是？”
薛琪生气的说道：“胡玉欣，你能不能不要八卦，我说没有就没有。”
胡玉欣见薛琪发火，还是有点被镇住，毕竟她自认为是班里的小公主（自我感觉良好），薛琪就是班里的小霸王（体育好、人脉好）。
林正杰适可而止的收回脚，随后专心吃饭。
吃完饭，大家又在家打闹玩耍，林正杰抽空小声对薛琪说道：“等会你装醉，然后我留你住宿，行不行？”
薛琪警惕看向她们，随后点点头，说道：“嗯”
林正杰是越玩越火了！
过了一会，林正杰安排司机送大家安全回家。
薛琪立即躺在沙发上，假装自己有点喝多，担心回去挨骂。
不用林正杰说，关嘉慧就热情的说道：“薛琪，那你晚上睡这里，给家里打个电话就可以了１
本来，薛琪开朗的性格，就是关嘉慧最好的朋友。
“那我打个电话１
林正杰心里已经在盘算，等会该怎么个快乐法。
肯定的是，关嘉慧不会同意和闺蜜一起陪他，怕是直接‘甩’了林正杰都可能。毕竟此时的关嘉慧，还比较有‘不现实’的一面，充满‘正能量’的一面。
不一会。
薛琪从浴室走出来，让林正杰眼前一亮，她穿的是关嘉慧的浴袍，由于体型高大，所以有种呼之欲出的感觉。
“嘉慧，你先洗澡１
关嘉慧有些意外，因为平常正杰哥都是先和她上床，事后再去洗澡，美其名曰‘更有味道’。
“好薛琪，你先睡吧１关嘉慧不忘招待好朋友。
林正杰得意起来，刚才赶时间，自然是大力出奇迹，杀得薛琪浪叫连连。
“等我１
说完，林正杰回到自己的卧室。
他拿起关嘉慧的香水，喷在自己的身上，也不管这瓶香水价值5000文，是法国JOY牌香水。
“兄弟，别急１
“正杰哥，你在和谁说话？”
关嘉慧浴袍裹身，走了进来。
林正杰上前搂着关嘉慧，笑着说道：“和我兄弟说话，你看他已经很饥渴了１
关嘉慧娇声的说道：“还说呢，今天还让我洗个澡，自讨苦吃了吧１
感受着林正杰的魔抓，关嘉慧并没有嫌弃他没有洗澡。
“咦，你还喷我的香水了１
“这不是不想洗澡，所以中和下酒味１
关嘉慧双手环着林正杰的脖子，俏皮的说道：“我才不会嫌弃正杰哥的.呜呜”
很快，关嘉慧白皙瓷娃娃般的肌肤，便出现道道红润.
一个小时后。
“嘉慧，我先去洗澡，你先休息一下。”
关嘉慧眼皮都不想抬一下，说道：“你等会来我给擦好累正杰哥，你一点也不怜香惜玉”
“好”
当天晚上，林正杰搂着关嘉慧入睡，看着眼前的瓷娃娃美人，内心竟然有点内疚。
他泡其她女人，不会有这种感觉，但泡关嘉慧的闺蜜，似乎也知道有些不太好。林正杰对关嘉慧的感情，是非常深厚的，关嘉慧可以说是他最用心培养的‘正宫’。
前世香港很多富豪二代，都喜欢找那种涉世未深的女孩子，比如霍家的朱玲玲、李家成的徐子淇、李泽楷的梁洛施
林正杰也不例外，和关嘉慧认识很早，用心良苦.
不过这种内疚很快消失！
(本章完)