第173章 【笑看风云】
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第173章 【笑看风云】
6月中旬，九巴的董事会议上，林正杰以董事长的身份，提出要将九巴位于尖沙咀的一座大厦，以及位于长沙湾的一幅车厂地皮出售。
雷觉坤立即反对道：“尖沙咀的华源大厦每年可以为九巴创造4000多万的租金收益，是九巴的重要物业投资，林生想出售它，怕是不太合理。”
雷普照等董事，也有些意外的看着林正杰，认为这个方案有些突兀。
林正杰认真的说道：“高抛低吸，才是最好的投资之道。现在是物业高峰时期，正是套现的好时期，所以我也是为全体股东谋求福利。”
雷觉坤冷笑一声，说道：“林生，你怎么知道物业不会继续上涨，你这完全是赌博式的投资，不符合股东的利益。我和你意见不一样，我认为物业还会上涨１
他觉得，终于可以在董事会占上风了！
当然，如果林正杰强制性要求出售，凭借泰富集团持股49%九巴股权，可能董事会也很难阻止。但这样一来，林正杰势必会名誉扫地。
林正杰直接说道：“好，雷生既然觉得物业还会上涨，这两个物业就出售给你们九龙建业。我已经找仲量行估算过，华源大厦价值4亿港币、长沙湾的车厂地皮价值2.2亿，总计6.2亿。你们九龙建业若是买下，可以一年交付所有款项。如何？”
雷觉坤一时间有些不知所措，毕竟如此庞大的一笔交易，九龙建业哪里有这么大的实力吃下。
原本，林正杰是打算留下来做‘储备地皮’的，但自从发生‘司机罢工’事件后，林正杰决定深入掌控两家巴士公司，同时也要为两家巴士公司谋求发展。
林正杰直接说道：“暂时存在银行吃利息，分不分红是后面的事情。”
雷普照点点头，说道：“林生放心，这是一件好事，也是未雨绸缪，我们管理层马上办。”
由于雷觉坤的‘倒戈’，自然进展是非常的顺利。
其余董事见状，也随即表示赞同。
总经理雷普照询问道：“林生，只是售出这两個重要的物业，九巴又该如何使用这些资金？九巴本来的现金流，就有1亿多港币。”
所以在中巴决定售出‘北角中巴总办事处及车厂’、‘北角七姊妹道车厂’这两幅地皮时，还是引起新鸿基地产、富豪酒店及百利保、嘉年地产等企业的兴趣。
林正杰当即说道：“就这样说定了，再给你优惠1000万，作价3.9亿港币。”
“只买下华源大厦，倒是可以考虑１
但他还真对尖沙咀的华源大厦感兴趣，尖沙咀是旅游区，而华源大厦时一个综合性商业商厦，每年的租金4000万出头，是一个收租的好物业。
当然，今天若不是将华源大厦答应卖给雷觉坤，说不定也有些麻烦。
所以两家巴士公司都将出售价值6亿以上的物业和地皮，由于是在地产高峰时套现，仅是这一功绩就足以让林正杰拥有巨大的威望。
雷觉坤一听还有这种好事，当即不再反对林正杰出售九巴物业的决定。
前世新鸿基地产仅收购九巴39%股权，所以连很多决策都不能影响。如今泰富集团收购股份达49%，故林正杰的决策更容易一些通过。
很快，董事会通过正式的决议。
“好”
其中最有兴趣的，当然是新鸿基地产，和中巴已经进入实质性的谈判阶段。
会议的最后，林正杰说道：“鉴于中巴发生的罢工影响，九巴这边也要进行员工福利的上调，雷总经理，你要马上制定好方案，交给董事会审批。”
与此同时，后续这些资金可以借给一半给泰富集团，另外一半抄底地产或者买入美金，都是不错的投资。总之，林正杰要带领‘集团全系’发展。
雷觉坤刚刚得到好处，也难得没有反驳林正杰的观点。否则又得以‘九巴福利本来就比中巴好’，来反驳林正杰的观点了。
地产界都知道‘泰富系’在抛售物业和地皮，但那又如何，大家都是地产界精英，又怎么会认为林正杰的想法就是对的呢？
其实‘北角中巴总办事处及车厂’、‘北角七姊妹道车厂’这两幅地皮真的非常优质，总共占地面积30万平方尺是足够的大，可建购物中心、住宅楼、商厦的综合性土地。
可以说，这两幅地皮非常抢手，而中巴也将价格定在不低于6.5亿港币的基础上。
新鸿基地产购入当然不是问题，毕竟他们今年一年的盈利也有五六亿港币，就算买贵了也问题不大。
“老板，今天恒生指数已经冲到1780点，下个礼拜要不要逐渐套现公司投资的证券？”何方塘来到林正杰的办公室，提醒道。
他不能不来提醒，泰富集团还有足足13亿多的可套现证券。
林正杰说道：“不急，再等一个礼拜时间再说，后面机会多的是。”
此时已经是6月12日（星期五），维港投资已经套现的第十四天。
这十四天的时间里，恒生指数有一半多的时间是在1700点以上，本周五更是已经冲到1780点。
所以下一周，维港投资和亚洲证券会继续套现一周，泰富集团再在下下周开始逐渐套现。当然，一开始的一周，也有重合的，不过不影响太多。
相当于，一天的交易额是8亿港币，而林正杰及公司一天套现的总额在5000多万。
何方塘明白，老板个人也在套现，便说道：“好的”
他提醒老板，是担心泰富集团的资金，如今老板有信心，他自然也不再担心。何方塘认为，这一波牛市会持续很长时间，可能8月份才结束。
新的一周来临。
在北角中巴总部办事处及停车场，林正杰和前来的商议的新鸿基地产郭德胜，坐在了会议桌上。
新鸿基地产有意收购中巴在北角的两幅地皮，说实话，这两幅地皮在新鸿基地产手中，是一点不可能亏的，毕竟只要稍微再手中放过三年时间，这两幅地皮就是优质地盘。
要知道，北角靠近铜锣湾，也算是繁荣沾边。而目前市区想找出30万平方尺的两幅地皮，几乎是不可能的。
而且这两幅地皮又是商住性质地皮，可以开发购物广尝商业大厦、住宅为一体的商业项目。
当然这两幅地皮再好，林正杰也是将它们视为‘炒卖资产’，符合自身利益才是最好的处理方式。 “林生，这两幅地皮虽然发展前景很好，但你要价6.6亿港币确实贵了点，中巴的市值才12亿多呢１郭德胜再次喊出‘价格高’。
任谁都知道，林正杰就是一个炒高价格的‘超级猎手’，最近高价卖出很多项目，从中大赚一笔。
林正杰不出大家所料，坚决的说道：“6.6亿的价格一点也不高，市区已经找不出这样大面积的地皮，可以说是独一无二的优质地皮。若不是我们集团系需要调整投资方向，这幅地皮我们是绝不可能出售的。”
郭德胜一听，心中是绝对认可这一点。
就没有地产公司肯放过这样两幅优质的地皮，如果他是泰富集团的主导人，一定是和中巴合作，联合开发旗下公司的土地。这样一来，泰富集团获利，中巴公司也获利。开发出来的商业楼宇，还能长期收租之用。
基本上，就没有人会做这‘一锤子买卖’。
“6.6亿价格没问题，不过我们希望付款方式可以是分期一年支付。”
这已经是双方多次接触的谈判，所以达成理所当然。
林正杰也爽快的说道：“这个没问题１
递延支付方式，目前是非常正常的，大型物业的收购，甚至可以两年才完成付款。就拿美丽华酒店旧翼来说，最近佳宁集团和置地在谈判收购，预计8月份达成交易，但到后世1982年底尚未支付尾款。
包括官地拍卖，一开始一年支付完毕都可能，不过最近港府修改规则，住宅性质的土地不能超过三个月时间付清。
所以不管是中巴，还是九巴，售出的物业一年全部回款，也是来得及的。
目前美元兑港币，还是5.85~6的汇率；1982年底，美元兑港币也有6.45。真正大跌的，还是在1983年。
和新鸿基地产很快达成协议，林正杰也在心里‘偷笑’。
他现在是笑看风云，看着那些高价买下他手中资产的企业和个人，心中不仅仅是赚钱的喜悦，还有看别人‘亏钱’的喜悦。
这就是人性！
虽然新鸿基地产实力强劲，购买这两幅地皮也不会亏，毕竟他们现在一年盈利都是五六亿港币；但是，影响肯定还是有的，至少1982~1984年他们抄底少了一些资金。
大家都是竞争对手，削弱竞争对手，林正杰自然高兴。
可惜李家成不上当，他做事太老道，这几年长实集团和那些拥有地皮的企业合作开发——别人旗下的土地，长实只需要出点启动资金，就可以通过售楼花来‘以战养战’。同时，长实还大量发行新股，去购买那些优质企业和资产。
李家成真是把钱用到了极致的商人，若不是林正杰当初逮住他的把柄，让他损失了点，怕是就更厉害了。
回到泰富集团，林正杰叫来袁天凡。
林正杰询问道：“天凡，伱是在美国留过学是不是？”
袁天凡点点头，说道：“嗯，在芝加哥大学读过经济学。”
林正杰说道：“你对美国的印象是什么？”
袁天凡毫不犹豫的说道：“发达、开放，充满创新当然，那边也有一些不愉快，有歧视。”
林正杰自然也是有体会，虽然他才去过两三次，但不是没有遇到问题。
“我想在美国成立一家电子游戏研发工作室，所以找你来做这件事１
袁天凡有些莫名其妙，说道：“老板，美国人可不老实，你出钱研发，他们搞不好忽悠你这个老板，到时候拿不出好作品，我们反而会亏损大量研发费。电子游戏产业属于新产业，前景确实远大，不过香港这边人才匮乏。更重要的是，我们不是这个行业的人，外国研发工程师很容易忽悠研发资金，本地又没有条件。”
就差说，老板你别异想天开了！
林正杰笑着让袁天凡来自己的办公桌旁，袁天凡好奇的走过来，看着林正杰办公桌的一对‘剪纸’。
“你看，这是我受到英国一个游戏‘五格骨牌’的启示，而想出的一个电子游戏。这个游戏会有七个形状，分别是.在电子游戏中，他们会从上面掉下来，游戏玩家需要在下落的过程中，变换他们的方向，以此来堆砌怎么样，是不是很有趣？”
袁天凡被林正杰用一堆剪纸，堆积游戏的玩法吸引了。
“老板是想请人研发这个游戏，这样至少大家有目标，我们也可以检查研发的进度。一旦研发成功，我们便可以靠着版权收益。”袁天凡很快明白老板的想法。
“不错！倘若我没有一点想法，贸然投资电子游戏项目，自然很容易被人欺骗。但现在我们有游戏的策划，那么只需要研发工程师去实现，一切都是顺理其章。或许几个月时间，就能研发成功，然后供雅达利这样的硬件商看上。”
袁天凡又问道：“老板是以个人的名义投资？”
林正杰马上否决道：“以公司的名义投资，以后电子游戏是我们的一个投资方向。你可以先在香港注册一家公司，再去旧金山注册一个分公司或工作室，这个项目如果成功，我们可以继续投资这方面的项目。”
最近，林正杰也是在绞尽脑汁的想赚钱，特别是海外能不能有好的项目。
结果没想到，还真被他想到两个项目：
第一个，便是投资电子游戏，虽然香港不太适合，但可以作为外企去美国投资。
第二个，便是投资美股。
投资美股的好处有两个：
第一，将港币兑换成美金，这本来就已经是一种升值，两年的时间有60%的利润。
第二，兑换成美金后，又可以投资美股，还能上涨一波。
特别是投资IBM，目前市值350亿美金，但这只股票在1982~1983年的表现，可谓非常惊艳。
所以，林正杰决定今年下半年尝试投资美股IBM，当然是以维港投资的名义。
这样一来，虽然在港币兑美元上，可能只是赚35%左右（即汇率5.85至7.8）；但是IBM的市值，在1982~1983年涨幅可是有100%。
等到1984年再撤回亚洲，抄底香港，亦或者转战日本，都可以大赚特赚。林正杰的个人财富，将成为他最大的底牌。
(本章完)
第173章 【笑看风云】
6月中旬，九巴的董事会议上，林正杰以董事长的身份，提出要将九巴位于尖沙咀的一座大厦，以及位于长沙湾的一幅车厂地皮出售。
雷觉坤立即反对道：“尖沙咀的华源大厦每年可以为九巴创造4000多万的租金收益，是九巴的重要物业投资，林生想出售它，怕是不太合理。”
雷普照等董事，也有些意外的看着林正杰，认为这个方案有些突兀。
林正杰认真的说道：“高抛低吸，才是最好的投资之道。现在是物业高峰时期，正是套现的好时期，所以我也是为全体股东谋求福利。”
雷觉坤冷笑一声，说道：“林生，你怎么知道物业不会继续上涨，你这完全是赌博式的投资，不符合股东的利益。我和你意见不一样，我认为物业还会上涨１
他觉得，终于可以在董事会占上风了！
当然，如果林正杰强制性要求出售，凭借泰富集团持股49%九巴股权，可能董事会也很难阻止。但这样一来，林正杰势必会名誉扫地。
林正杰直接说道：“好，雷生既然觉得物业还会上涨，这两个物业就出售给你们九龙建业。我已经找仲量行估算过，华源大厦价值4亿港币、长沙湾的车厂地皮价值2.2亿，总计6.2亿。你们九龙建业若是买下，可以一年交付所有款项。如何？”
雷觉坤一时间有些不知所措，毕竟如此庞大的一笔交易，九龙建业哪里有这么大的实力吃下。
原本，林正杰是打算留下来做‘储备地皮’的，但自从发生‘司机罢工’事件后，林正杰决定深入掌控两家巴士公司，同时也要为两家巴士公司谋求发展。
林正杰直接说道：“暂时存在银行吃利息，分不分红是后面的事情。”
雷普照点点头，说道：“林生放心，这是一件好事，也是未雨绸缪，我们管理层马上办。”
由于雷觉坤的‘倒戈’，自然进展是非常的顺利。
其余董事见状，也随即表示赞同。
总经理雷普照询问道：“林生，只是售出这两個重要的物业，九巴又该如何使用这些资金？九巴本来的现金流，就有1亿多港币。”
所以在中巴决定售出‘北角中巴总办事处及车厂’、‘北角七姊妹道车厂’这两幅地皮时，还是引起新鸿基地产、富豪酒店及百利保、嘉年地产等企业的兴趣。
林正杰当即说道：“就这样说定了，再给你优惠1000万，作价3.9亿港币。”
“只买下华源大厦，倒是可以考虑１
但他还真对尖沙咀的华源大厦感兴趣，尖沙咀是旅游区，而华源大厦时一个综合性商业商厦，每年的租金4000万出头，是一个收租的好物业。
当然，今天若不是将华源大厦答应卖给雷觉坤，说不定也有些麻烦。
所以两家巴士公司都将出售价值6亿以上的物业和地皮，由于是在地产高峰时套现，仅是这一功绩就足以让林正杰拥有巨大的威望。
雷觉坤一听还有这种好事，当即不再反对林正杰出售九巴物业的决定。
前世新鸿基地产仅收购九巴39%股权，所以连很多决策都不能影响。如今泰富集团收购股份达49%，故林正杰的决策更容易一些通过。
很快，董事会通过正式的决议。
“好”
其中最有兴趣的，当然是新鸿基地产，和中巴已经进入实质性的谈判阶段。
会议的最后，林正杰说道：“鉴于中巴发生的罢工影响，九巴这边也要进行员工福利的上调，雷总经理，你要马上制定好方案，交给董事会审批。”
与此同时，后续这些资金可以借给一半给泰富集团，另外一半抄底地产或者买入美金，都是不错的投资。总之，林正杰要带领‘集团全系’发展。
雷觉坤刚刚得到好处，也难得没有反驳林正杰的观点。否则又得以‘九巴福利本来就比中巴好’，来反驳林正杰的观点了。
地产界都知道‘泰富系’在抛售物业和地皮，但那又如何，大家都是地产界精英，又怎么会认为林正杰的想法就是对的呢？
其实‘北角中巴总办事处及车厂’、‘北角七姊妹道车厂’这两幅地皮真的非常优质，总共占地面积30万平方尺是足够的大，可建购物中心、住宅楼、商厦的综合性土地。
可以说，这两幅地皮非常抢手，而中巴也将价格定在不低于6.5亿港币的基础上。
新鸿基地产购入当然不是问题，毕竟他们今年一年的盈利也有五六亿港币，就算买贵了也问题不大。
“老板，今天恒生指数已经冲到1780点，下个礼拜要不要逐渐套现公司投资的证券？”何方塘来到林正杰的办公室，提醒道。
他不能不来提醒，泰富集团还有足足13亿多的可套现证券。
林正杰说道：“不急，再等一个礼拜时间再说，后面机会多的是。”
此时已经是6月12日（星期五），维港投资已经套现的第十四天。
这十四天的时间里，恒生指数有一半多的时间是在1700点以上，本周五更是已经冲到1780点。
所以下一周，维港投资和亚洲证券会继续套现一周，泰富集团再在下下周开始逐渐套现。当然，一开始的一周，也有重合的，不过不影响太多。
相当于，一天的交易额是8亿港币，而林正杰及公司一天套现的总额在5000多万。
何方塘明白，老板个人也在套现，便说道：“好的”
他提醒老板，是担心泰富集团的资金，如今老板有信心，他自然也不再担心。何方塘认为，这一波牛市会持续很长时间，可能8月份才结束。
新的一周来临。
在北角中巴总部办事处及停车场，林正杰和前来的商议的新鸿基地产郭德胜，坐在了会议桌上。
新鸿基地产有意收购中巴在北角的两幅地皮，说实话，这两幅地皮在新鸿基地产手中，是一点不可能亏的，毕竟只要稍微再手中放过三年时间，这两幅地皮就是优质地盘。
要知道，北角靠近铜锣湾，也算是繁荣沾边。而目前市区想找出30万平方尺的两幅地皮，几乎是不可能的。
而且这两幅地皮又是商住性质地皮，可以开发购物广尝商业大厦、住宅为一体的商业项目。
当然这两幅地皮再好，林正杰也是将它们视为‘炒卖资产’，符合自身利益才是最好的处理方式。 “林生，这两幅地皮虽然发展前景很好，但你要价6.6亿港币确实贵了点，中巴的市值才12亿多呢１郭德胜再次喊出‘价格高’。
任谁都知道，林正杰就是一个炒高价格的‘超级猎手’，最近高价卖出很多项目，从中大赚一笔。
林正杰不出大家所料，坚决的说道：“6.6亿的价格一点也不高，市区已经找不出这样大面积的地皮，可以说是独一无二的优质地皮。若不是我们集团系需要调整投资方向，这幅地皮我们是绝不可能出售的。”
郭德胜一听，心中是绝对认可这一点。
就没有地产公司肯放过这样两幅优质的地皮，如果他是泰富集团的主导人，一定是和中巴合作，联合开发旗下公司的土地。这样一来，泰富集团获利，中巴公司也获利。开发出来的商业楼宇，还能长期收租之用。
基本上，就没有人会做这‘一锤子买卖’。
“6.6亿价格没问题，不过我们希望付款方式可以是分期一年支付。”
这已经是双方多次接触的谈判，所以达成理所当然。
林正杰也爽快的说道：“这个没问题１
递延支付方式，目前是非常正常的，大型物业的收购，甚至可以两年才完成付款。就拿美丽华酒店旧翼来说，最近佳宁集团和置地在谈判收购，预计8月份达成交易，但到后世1982年底尚未支付尾款。
包括官地拍卖，一开始一年支付完毕都可能，不过最近港府修改规则，住宅性质的土地不能超过三个月时间付清。
所以不管是中巴，还是九巴，售出的物业一年全部回款，也是来得及的。
目前美元兑港币，还是5.85~6的汇率；1982年底，美元兑港币也有6.45。真正大跌的，还是在1983年。
和新鸿基地产很快达成协议，林正杰也在心里‘偷笑’。
他现在是笑看风云，看着那些高价买下他手中资产的企业和个人，心中不仅仅是赚钱的喜悦，还有看别人‘亏钱’的喜悦。
这就是人性！
虽然新鸿基地产实力强劲，购买这两幅地皮也不会亏，毕竟他们现在一年盈利都是五六亿港币；但是，影响肯定还是有的，至少1982~1984年他们抄底少了一些资金。
大家都是竞争对手，削弱竞争对手，林正杰自然高兴。
可惜李家成不上当，他做事太老道，这几年长实集团和那些拥有地皮的企业合作开发——别人旗下的土地，长实只需要出点启动资金，就可以通过售楼花来‘以战养战’。同时，长实还大量发行新股，去购买那些优质企业和资产。
李家成真是把钱用到了极致的商人，若不是林正杰当初逮住他的把柄，让他损失了点，怕是就更厉害了。
回到泰富集团，林正杰叫来袁天凡。
林正杰询问道：“天凡，伱是在美国留过学是不是？”
袁天凡点点头，说道：“嗯，在芝加哥大学读过经济学。”
林正杰说道：“你对美国的印象是什么？”
袁天凡毫不犹豫的说道：“发达、开放，充满创新当然，那边也有一些不愉快，有歧视。”
林正杰自然也是有体会，虽然他才去过两三次，但不是没有遇到问题。
“我想在美国成立一家电子游戏研发工作室，所以找你来做这件事１
袁天凡有些莫名其妙，说道：“老板，美国人可不老实，你出钱研发，他们搞不好忽悠你这个老板，到时候拿不出好作品，我们反而会亏损大量研发费。电子游戏产业属于新产业，前景确实远大，不过香港这边人才匮乏。更重要的是，我们不是这个行业的人，外国研发工程师很容易忽悠研发资金，本地又没有条件。”
就差说，老板你别异想天开了！
林正杰笑着让袁天凡来自己的办公桌旁，袁天凡好奇的走过来，看着林正杰办公桌的一对‘剪纸’。
“你看，这是我受到英国一个游戏‘五格骨牌’的启示，而想出的一个电子游戏。这个游戏会有七个形状，分别是.在电子游戏中，他们会从上面掉下来，游戏玩家需要在下落的过程中，变换他们的方向，以此来堆砌怎么样，是不是很有趣？”
袁天凡被林正杰用一堆剪纸，堆积游戏的玩法吸引了。
“老板是想请人研发这个游戏，这样至少大家有目标，我们也可以检查研发的进度。一旦研发成功，我们便可以靠着版权收益。”袁天凡很快明白老板的想法。
“不错！倘若我没有一点想法，贸然投资电子游戏项目，自然很容易被人欺骗。但现在我们有游戏的策划，那么只需要研发工程师去实现，一切都是顺理其章。或许几个月时间，就能研发成功，然后供雅达利这样的硬件商看上。”
袁天凡又问道：“老板是以个人的名义投资？”
林正杰马上否决道：“以公司的名义投资，以后电子游戏是我们的一个投资方向。你可以先在香港注册一家公司，再去旧金山注册一个分公司或工作室，这个项目如果成功，我们可以继续投资这方面的项目。”
最近，林正杰也是在绞尽脑汁的想赚钱，特别是海外能不能有好的项目。
结果没想到，还真被他想到两个项目：
第一个，便是投资电子游戏，虽然香港不太适合，但可以作为外企去美国投资。
第二个，便是投资美股。
投资美股的好处有两个：
第一，将港币兑换成美金，这本来就已经是一种升值，两年的时间有60%的利润。
第二，兑换成美金后，又可以投资美股，还能上涨一波。
特别是投资IBM，目前市值350亿美金，但这只股票在1982~1983年的表现，可谓非常惊艳。
所以，林正杰决定今年下半年尝试投资美股IBM，当然是以维港投资的名义。
这样一来，虽然在港币兑美元上，可能只是赚35%左右（即汇率5.85至7.8）；但是IBM的市值，在1982~1983年涨幅可是有100%。
等到1984年再撤回亚洲，抄底香港，亦或者转战日本，都可以大赚特赚。林正杰的个人财富，将成为他最大的底牌。
(本章完)