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第300章 【收购新加坡置地】

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    时间匆匆,转眼来到1989年。

    元旦过后的第一个工作日,泰富集团的高层面齐聚一堂,进行了新的一年首次高层会议,林正杰作为董事局主席兼总经理出席会议。

    此时的泰富集团,更像是一家‘控股性质’的综合性企业,控股着五家大型上市企业;不过,泰富集团自身的盈利也非常丰厚。

    会议上,各业务的负责人纷纷汇报了去年的经营情况。

    唐仁坚:“去年,泰富地产完成销售300万平方尺的住宅楼面的目标我们的地皮成本合到230港币每平方尺,建筑费等合到510港币每平方尺,平均销售的价格为1350港币每平方尺,相当于每平方尺有610港币的利润.去年我们销售的楼面,位居香港榜首,首次超过新鸿基、长实.今年,我们预计销售的是230万平方尺楼面。”

    新鸿基当年被小坑了一把,再加上泰富集团的崛起,这一世的实力自然大打折扣;长实也是如此,较前世的规模,自然也仅剩下七八成。

    值得注意的是,在八十年代中后期,发展地产商最大的几家分别是:新鸿基、长实、泰富、恒基、恒垄国际城市集团、和记黄埔、新世界。

    不过他还是说道:“请他进来吧1

    更重要的是,收购新加坡置地,是他打入新加坡商界的重要里程碑。

    陶利铭脸一红,嘟囔道:“那总比坐在这里强1

    这样一来,直接上门求购,这些投资机构基本上都会售出手中的股票。道理再简单不过,如果泰富集团放弃收购,他们手中的股票可能一两年都涨不到2.6新币每股。

    “父亲,我们要不要在媒体上呵斥香港财团林正杰的不义之举,打打舆论战1儿子陶利铭走进办公室,建言道。

    发展地产、商业地产汇报完毕后,轮到传媒集团,CRIT集团、泰安企业。

    新加坡联合工业和陶伯欣家族宣布,合组财团,并对新加坡置地发起反收购,溢价20%的价格,即每股2.72港币每股。

    一见面,黄鸿年就非常推崇陶伯欣。

    当天,林正杰从香港赶到新加坡,他不能一直守在新加坡,所以安排好就会回香港。

    所以,必须买下!

    消息传出,震惊香港和新加坡两地,媒体们纷纷进行‘战场报道’。

    这一切的原因,自然是因为今年6月份的暴跌做准备,毕竟香港这个小地方,受海外和内地的政Z影响很大。

    确实,这句话对其他商界晚辈来说是没有问题的,但林正杰虽然也是晚辈,但确是香港第一财团首脑。

    但如果科威特投资局不愿意售出,那么泰富收购新加坡置地的可能性就不大,可以说无从下手。

    作为华人首富,香港第一大财团,林正杰和泰富集团自然是过江猛龙。

    陶伯欣是有两子三女的,但唯一在新加坡置地工作的陶利铭,则有些烂泥扶不上墙,如今只是勉强跻身高层,陶伯欣一直不放心将企业交给他。

    “对于黄鸿年这种擅长资本运作的人来说,不需要取巧的方式,直接出一个他们出不起的价格吧1林正杰果断的说道。

    这个持股比例比起黄鸿年和陶伯欣的合组财团,只是微微领先。

    这是泰富集团爆发的一年,没有非经常性盈利,全靠正常的盈利。

    在泰富集团的新加坡分布。

    黄鸿年说道:“由我们联合工业在世面上收购约30%的股权,加上陶老你手中的21%股权,这样我们就宣布获得胜利。收购之后,陶老你继续做董事局主席,晚辈愿意跟着你学习,做你手下的总经理。”

    亚洲最成功的购物中心,将在香港中环诞生。

    暗购肯定是要提前介入的,可以降低成本,但也不要打草惊蛇。

    林正杰为什么热衷搞‘港流文化’,不仅仅是看重港流文化自身的影响力和利润,更看重的是港流文化可以提高香港地产、零售的价值。

    虽然他讨厌黄鸿年这样靠资本运作的富二代,但此时还是说道:“黄先生也不赖,可谓虎父无犬子,能自己打拼下如此成绩,相信令父是非常高兴的事情。”

    他没有想到,联合工业会插一手。

    “那就溢价40%”

    何方塘说道:“因为担心引起陶伯欣的注意,所以两个多月才暗购2%。”

    林正杰亲自坐镇新加坡,泰富集团发布正式公告后,他们便挨家挨户的找上哪些手持新加坡置地的投资机构。

    一时间,精彩的戏码加强起来,两地媒体纷纷报道这一盛况。

    林正杰眼神坚决,最后说道:“待差不多准备好,我们便在1月中旬发起正面收购。上次陶伯欣告诉我,要从前门进,不要从后门进。我倒要看看,前门进有什么不同1

    陶伯欣思索着利与弊,他当然知道黄鸿年也不安好心,但似乎这对他都没有影响。不管是谁胜利,似乎都是炒过他的股权。

    1月中旬,泰富集团正式在新加坡聘请‘罗富齐父子公司(新加坡)’为财务顾问,向新加坡置地发起收购邀约,以每股2.6新加坡坡币(溢价15%)的价格,发起全面收购邀约(51%)。

    见时机成熟,黄鸿年趁机说道:“听闻最近香港财团在恶意收购新加坡置地,我们联合工业愿意助力陶老,联合发起反收购。”

    除此之外,还有新加坡的商业地产业务,电子游戏‘第九城市’业务、多家子公司的巨额分红,杂七杂八的。

    林正杰收购的企业很多,但每一个企业都被他发展得非常好,投资者赞他是‘点石成金’本领,这个才是关键。

    “辛辛苦苦打下的江山,就被别人如此轻易而举的拿下,股市真是一个双刃剑1他发出这样的感叹。

    “我看悬啊,泰富集团是香港地产的龙头,而新加坡置地只是新加坡商业地产的NO.1,市值只有其三分之一不到。”

    如何不让人看得津津有味!

    新加坡置地。

    至于增持股份这种事,陶氏家族虽然不止这点财富,但其它的财富要么是资产,短时间难以套现;要么有一些现金流,但是他不愿意高价购入新加坡置地的股票。

    谁是龙,谁是蛇,自然不言而喻。

    溢价10%,相当于总估值在88亿,12%股权花费差不多10亿出头。

    这是一个既公开又隐匿的捕猎行动,公开的是,大家都知道泰富集团在进攻新加坡置地;隐匿的是,外面的人不值得他们已经持有多少股票,进展如何。

    所以现在,唯有海派收购方法。

    但资本运作只能是一时的荣光,要想恒远,唯有经营。

    由于事前的工作很充分,所以哪家机构有多少新加坡置地股票,他们都算是比较熟悉。

    随后,李国基也汇报导:“泰富广场的一期招标情况非常顺利,目前已经签约的品牌,达到了入住率的90%,其中七成多为世界性奢侈品和一线品牌,包括路易威登、Dior、爱马仕、Prada、Gucci、Cartier、Alfred Dunhill、Lanvin剩下的10%商铺,也已经在洽谈.5月份的开业,能保证100%的入住率,且世界性品牌占据七成,本地品牌则是剩下的占有率25%~30%,包括连卡佛将在三楼入驻”

    配合‘港流文化’在未来的影响力,世界游客纷纷齐聚香港,形成巨大的消费能力。

    “老板,联合工业的总裁黄鸿年先生希望拜访你,他正在外面1助理走进来汇报道。

    此次泰富集团收购新加坡置地,很多信息都是通过恒金投资、维港投资那边得知的。

    “溢价40%,相信以联合工业的实力,将不会再次出价。至于陶伯欣家族,他们本来就打算放弃的。”飞利浦建议道。

    何方塘兴奋的说道:“好,最近我们也是打听到很多有用的信息,大概知道新加坡哪家结构持有新加坡置地,持有多少,我们都已经准备齐全。”

    他的儿子没有什么业绩,所以此时也算是真心的。

    他也是四十多岁的人了,一直不被父亲重视,他觉得这是对自己最大的不信任。所以难免,他有些自暴自弃。      陶伯欣皱眉起来,儿子这句话算是说到点子上,不能坐以待毙,所以他马上说道:“当务之急,是重估新加坡置地的资产值,这样降低2.6新币的诱惑力。你马上去找一家审计事务所,评估我们的资产值,然后放出消息,记得高估。”

    他听到儿子的建言后,说道:“胡闹,人家从前面走进来,公开收购,有什么不义之举?我们如果这样做,反而让人觉得我们是怕了他们。”

    不过由于,国际城市集团、和记黄埔和母公司的业务重合,所以两家公司都是仅开发现有的项目,基本上都已经快接近尾声了。

    传媒集团的盈利持续高升,去年获利9.2亿港币,堪称一家大型地产上市企业的盈利。其中万达影城获利就5.2亿港币,原来是《忍者神龟》为万达影城带来了票房收益、玩具收益,就高达3.5亿。其中亚洲电视台获利再创新高,达到了1.5亿,这得力于《百万富翁(播放四个月)》、《PRODUCE 101》、《亚洲好声音》、《亚洲小姐》等新创节目的广告费巨大。

    如果能让狼赶走猛虎,他又能制服狼,那么还是可以考虑的。

    唐仁坚点点头,说道:“是的,上半年大概能销售处七成的楼面指标,主要集中在1~5月份。”

    会议结束后。

    陶伯欣有些意外,心想这位依靠资本运作起来的富二代,找自己有什么事情?

    对于他来说,还是看不起这种富二代的。

    林正杰点点头,说道:“可以答应他们,对了,我们暗购的股票已经多少了?”

    林正杰很满意何方塘的效率,实际上,这两年时间,林正杰在新加坡的金融领域,已经打下雄厚的基矗

    “除非有白骑士帮助陶伯欣,否则新加坡置地必定会被收购。”

    良久,他决定选择和黄鸿年短暂合作!

    与此同时,黄鸿年和新加坡的金融机构可能更熟悉。

    何方塘来到林正杰的办公室,汇报一个好消息:“老板,科威特投资局表示愿意出售他们手中的12%新加坡置地股权,但要求溢价10%。”

    何方塘笑道:“这句话,他太过自大了1

    而和记黄埔凭借‘黄埔花园’的10000个住宅单元,差不多也有700万平方尺的楼面,所以也是一家大型地产发展史。

    如今,他们已经受够了25%的股权。

    这一世,没有出现‘邱德拔过江猛龙挑战香港财团’,反倒是出现‘过江猛龙林正杰挑战新加坡老牌富豪’。

    不一会,黄鸿年走进来,谦虚的说道:“陶老,晚辈黄鸿年,父亲是黄奕聪。早就听闻陶老是新加坡的商界传奇”

    “好.”

    “陶伯欣老了,而且仅持股21%,确实很难顶祝除非.”

    “林生,又有一家投资机构,售出他们手中的2.8%股权,如今我们已经手持23.5%的股权。”罗富齐父子(新加坡)的负责人菲利普,向林正杰汇报道。

    林正杰仔细听取了何方塘、飞利浦的汇报,脑海里思索着对策。

    而那些手持新加坡置地股票的股民,纷纷陷入狂喜!

    陶伯欣也比较吃这一套,上次林正杰夸奖他的时候,他更是有些洋洋得意的心境。

    CRIT集团凭借鳄鱼恤、IT,盈利倒是也达到1.3亿港币,算是中规中矩;不过都在发展中,潜力非常巨大。

    去年(1988)是丰收的一年,预计盈利可达35亿以上。

    试问那些喜欢看港剧的有钱人,说不定看到港剧就来一场说走就走的旅行,然后在香港大买特买,这其中受益的不就是香港地产商、零售商嘛!

    林正杰满意的点点头,泰富广场从设计到修建,再到装修、招商,林正杰和同事们都付出了巨大的努力,这毕竟是‘泰富广朝的航空母舰,将要打造一个购物中心品牌的。

    收购的成本高一点无妨,林正杰后期有办法从新加坡赚更多。

    “很好,再接再厉,我们争取一个月时间完成收购。”林正杰满意的说道。

    新加坡的罗富齐父子公司,也算是一大助力,他们也帮着说服哪些投资机构,将手中的股票卖给泰富集团。

    而且这一个周期,又是已经快五年时间了。

    其中国际城市集团总计拥有1000万平方尺的楼面,抛开商业楼面和已经卖给长实的嘉云台,也差不多有900万平方尺,这就相当于一个恒隆的发展地产实力。

    因为他们的收购不仅从市场上收购,而且也从投资机构上收购,是在双管旗下。

    黄鸿年他是晓得的,前世就是牛人一个,在新加坡资本运作非常成功,九十年代又跑到内地,一下子打包了几百家政府的企业,然后各种运作、重组,吹得很神话。

    “龙蛇大战”媒体们纷纷用这个词汇来形容。

    泰安企业,依旧保持着6000万的盈利,主要是原来的淘化大同遗留的业务;之后收购了一家冷藏食品企业,又和湾仔码头达成合作协议。

    陶伯欣心中感叹,猛虎来了,狼也来了,不过他还是冷静的说道:“怎么个联合法?”

    “除非什么?”

    好在香港岛新加坡很久,一天往返都来得及。

    陶伯欣在办公室里,急得团团转,他没有想到林正杰出手如此快,而且二股东科威特发展局这么快发生叛变,更没有想到泰富集团直接溢价15%来收购。

    几天后。

    林正杰说道:“嗯,暗购只是小把戏,他们真正还是要光明正大的收购。下一步,你联络新加坡的那些持有新加坡置地的投资机构,从他们手中接过新加坡置地股票。”

    此次收购的核心只有三人,林正杰、何方塘、飞利浦,只有他们三人知道具体的持股,其余哪怕是内部工作人员也不知道他们具体的持股。

    陶伯欣有些焦虑,他不知道对手已经持有多少股权,此时他也明白林正杰的实力,绝不是他能抗衡的。

    事到如今,也只能如此行事。

    殊不知,这一切是林正杰在去年就已经开始安排,首先是降低全年的销售目标,从三百万平方尺砍掉只剩下二百三十万平方尺的目标。其次,要尽可能安排在上半年销售。

    特别是恒金投资,在新加坡的办事处非常有影响力,是新加坡金融界的一个有影响力的企业。

    “猛龙过江啊,这次新加坡置地能不能顶住啊?”

    不少高层有些奇怪,为什么要集中在上半年,不过他们也有猜测,认为是趁着地产形势好,抓紧销售很有必要。

    新加坡不是香港,股票涨幅15%是非常困难的,所以这个价格不管是对机构投资者,还是对散户投资者,都非常具有诱惑力。

    “好的”

    林正杰说道:“如果可以的话,争取在上半年销售更多的楼面指标。”

    前面25%的股权,平均溢价在15%,相当于代价是23亿港币;

    后面的26%股权,溢价在40%,相当于代价是29亿港币。

    加起来,差不多是52亿港币收购成功!

    整体的溢价,实际上也才25%。

    划算!(本章完)

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