第196章 盯上太古船坞
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包云山喜欢喝冷饮，特意在办公室摆放了一台冰箱，冰红茶是常备饮料。
包云山从冰箱里取出两瓶冰过的冰红茶，递给李华龙一瓶，坐下后，拧开瓶盖，喝了一口，笑呵呵道：“夏天喝冰镇的冰红茶，特别爽！最近两个月，冰红茶的销量不错。”
“好像还行，具体情况，我也不太清楚。”李华龙笑呵呵道，“估计这个月，家乐福集团的营业收入比上个月增长多少呢？”
“增幅应该能够达到百分之三。”
“不错！”李华龙满意地点点头，“辛苦你了。”
“觉得我辛苦，就给我加薪。”包云山笑呵呵道，虽然他对自己现在的收入很满意，但他还是很愿意看到老板给他加薪，他也知道会叫的孩子有奶喝。
“加薪……”李华龙沉吟片刻，微笑道，“可以加薪，但不给现金，给你一些股票期权怎么样？”
“股票期权？”包云山愣了一笑，笑着问道，“你计划运作家乐福集团上市？”
“三五年之内，不会考虑上市。可能再过十年，家乐福集团会上市。”
“行啊，能够得到股票期权奖励也挺不错的，一百万港元，可不是小数目，就算再过十几年，也值得期待。”
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“如果家乐福集团今年的业绩理想的话，年底奖励给你100万港元的股票期权，我给你的股票期权，不是固定价格的，价格有浮动，总值公司上市时，你认购股票，可以优惠100万港元。”
包云山含笑打量了李华龙几眼，说道：“这优惠100万港元，可操作的空间很大啊。呵呵，我打个比方吧，比如将来家乐福集团上市发行新股，每股发行价为10港元，我认购10万股，需要花费100万港元，我正好有这个额度的优惠，那我就可以免费得到10万股股票，我也可以选择认购1亿股，每股优惠0.01港元……这差别也太大了。”
“是相差挺大的。可以任由你选择啊，每股10港元，认购1亿股，需要花费10亿，优惠100万港元，你需要支付九亿九千九百万港元，如果你觉得发行价偏低，上市之后，股价会上涨。你可以考虑贷款买入股票；反之，如果你觉得发行价偏高，上市后，股价会下跌。那你就别花钱，直接拿100万港元优惠兑换成10万股股票，至于什么时候出售股票，随你了。”
“也是啊。心太狠了，可能吃大亏的。”包云山含笑点点头，“老板。100万港元的股票期权，这奖励会不会太丰厚了？”
“一百万说得不多，说少也不少。”李华龙淡淡笑道，喝了口冰红茶，继续说，“如果没有你帮我管着家乐福集团，我哪能当甩手掌柜啊，我要好好谢谢你！”
“我该谢谢你才是，其他非上市公司的高管收入多少，我不太清楚，但我知道香港所有上市公司的高管中没有人的收入比我高。前阵子，我和阿虎一起吃了一顿饭，和他说起了此事，他说我是打工皇帝，我说自己遇到了好老板。”
“自家人就别说这些客套话了。虽然我入股恒生银行和环球航运集团，还有日本的sony公司，获得了丰厚的投资收益，但是我觉得创建家乐福集团，得到的回报率更高一些。这些年，你的工资，我都看在眼里，香港的打工皇帝不算什么，将来你会成为全球范围内的打工皇帝。不，说打工皇帝太难听了，你是家乐福集团的联合创始人之一。”
“老板，你就别给我太高帽子了，遮住眼睛，我可就找不到北了。”包云山笑呵呵道。
李华龙微微一笑，问道：“最近有特别的想法吗？”
“今年泰国风调雨顺，水果丰产，运到香港的港口价很低，我觉得可以做一个水果特价促销活动，只要顾客购物满一定金额，花点小钱就可以买到很多水果，销售水果可以不赚钱，但可以提高顾客购物热情。”
李华龙感觉这种促销活动，不会有太好的效果，但他没有一口否认，微笑道：“可以试试。”
“那我马上找人做一个策划方案，争取一个星期之内开张这个活动。”
二人聊了一阵有关工作上的话题，李华龙问道：“你现在负债率多少？”
包云山微微一愣，微笑道：“还欠银行一百多万，之前贷款买了几套房子收租，没有提前还款，去年，我看股市不错，就把手头上的资金都投入到股市了。”
李华龙又问道：“你都买了一些什么股票呢？”
“你旗下的上市公司，我都有买，另外，我还买了香港电灯和中华电灯两家电力公司的股票。”
李华龙含笑点点头：“挺有想法的。”
“你问我这些问题干什么啊？”包云山笑呵呵道，“想介绍好的项目给我？”
“等这波牛市过了之后，我再介绍个好项目给你。”
“你觉得股市要下跌了？”包云山盯着李华龙的双眼问道。
“一年之内，只要不出现暴涨的情况，我看香港股市不会下跌。”
“噢！”包云山应了一声，喝了口冰红茶，微笑道，“你最近是不是要投资一个大项目。”
“没错！”李华龙嘿嘿一笑。
“看你笑得这么高兴，肯定是一个超级大项目……说来听听。”包云山好奇问道。
“明天，我会在华龙大厦和太古集团主席见面，商谈合作开发太古船坞地块。”李华龙笑呵呵道。
包云山闻言一愣，脸上浮现惊讶的表情，问道：“整个太古船坞？”
“是的！”李华龙笑道。
“太古船坞占地面积很庞大，如果你想要获得合作主动权，需要付出很大的代价。”包云山微微一笑，好奇问道，“怎么合作呢？”
“你说的没错，我会付出很大的代价。”李华龙笑着叹了口气。“为了太古集团方面愿意和我合作开发海军船坞地块，我抛出了优厚的合作条件，确保对方在这个合作项目中能够获得丰厚收益。”
“方便详细说说吗？”
“你也挺八卦的。”
“我这不是八卦，你说说你开出的条件，我可以帮你分析分析啊。”
“当局者迷，旁观者清。”李华龙含笑点点头，“我是这样想的，我和太古集团成立一家合资公司，我出钱，太古集团出地皮。这家公司成立后，借壳上市，我做出保证，之后每年股价上涨多少，如果没有达到约定的价格，我将会在约定时间，以约定的价格不限额收购股票，如果超过约定价格，自然没有人会以约定价格将股票卖给我了。”
“太古船坞面积很大。十年时间未必能够开发完成。你提出这个合作条件时，肯定对香港楼价未来的增幅做了一个预测，你觉得十年之后，太古船坞地块的房价能够达到多少呢？”
“十年之后。太古船坞地块的海景房，高层单位，每方呎超过900港元不是难事。”
“每方呎900港元？呵呵，你也太敢想了……那个项目的预测均价是多少？”
“每方呎280港元。”
包云山感叹道：“我感觉现在房价够高了。普通百姓根本买不起房，真不敢想象，未来十年。香港房价会有这么大的增幅。”
“对香港未来房价走势的预测，不能仅仅从普通百姓的收入来判断，通货膨胀和全球经济走势等等因素都要考虑在内。”
“你是香港公认投资眼光最好的人，既然你看好与太古集团合作开发太古船坞地块，肯定能够获得丰厚收益。对了，我记得几个月之前，你从太古集团手中买下了蓝烟囱货仓码头，初次之外，好像你还从太古集团手中买过几块地皮，太古集团应该不缺钱啊，缺钱的话，还可以卖楼花，对方未必会和你合作啊。”
“既然太古集团愿意和我面谈，那谈成的比例超过五成。”李华龙微微一笑，“太古集团没有开发房地产项目的经验，选择和我合作开发，不仅能够确保收益，如果项目开发获得巨大成功，太古集团还可以获得更多的利润，对于太古集团而言，是最为稳妥的。”
“太古集团给外人的感觉是这家企业很保守，只要你开出的条件够好，你们达成合作协议的概率很大。”
“看明天的谈判结果吧，可能需要进行多轮谈判。如果太古集团提出太苛刻的合作条件，我只能放弃与对方合作了。”
“你现在可以想想，签订合作协议后，怎么开发太古船坞吧。”
“想法早就有了。这是一个庞大的项目，需要开发数年时间，急不得。”
“刚才你说，合资公司会借壳上市，上市之后，你会保证股东的利益，保证股价每年都有一定的涨幅，这么说，你打算长期不分红了？”
“有这个想法，合资公司获利了，就算把钱存在银行，也可以获得利息收入。”
“在合资公司中，你和太古集团都不会成为绝对控股股东？”
“我的想法是这样的，借壳上市之后，我和太古集团各占百分之三十五的股份，流通股占百分之三十，我执掌合资公司的管理权，上市之前，我就签署各种文件，保证其它股东的各种利益。如果香港股市暴跌，合资公司股价随之下跌了，到了约定时间，我肯定要按照约定价格收购股票，大量买入股票，可能就成为控股股东了。”
包云山笑呵呵道：“你都已经保证合资公司的股票价格每年都有一定的涨幅，股价肯定不会大幅下跌的。”
“刚开始五年，股价约定涨幅不会很高。除了开发住宅，还会投资开发酒店和购物商场，以及写字楼，这些物业会长期持有，需要大笔资金。对于太古集团而言，与我合作开发太古船坞，最具吸引力的一点是五年之后，能够获得丰厚的收益。”
李华龙说着喝了口饮料，继续说：“和太古集团谈合作条件，约定时间，约定收购的价格，这都可以先定下来，借壳上市时，发行新股的价格，由我来决定，提高合资公司的估值，溢价发行新股，可以吸引看好太古船坞地块项目潜力的投资者认购新股。”
“长期持股，收益比银行存款利息高吧。”
“肯定比存款利息高，对长线投资者有一定的吸引力。”
“购买合资公司股票，长期持股，收益肯定比银行存款利息高。”
“如果发行新股，溢价多一些，那五年之内，普通投资者的收益基本上得不到保证了？”
“可以这么说，也不能这么说。”李华龙淡淡一笑，“投资购买有风险，这是常识，愿意买这只股票的人，可能根本没有把我保证的收购价放在眼里。”
“如果你和太古集团能够达成协议，借壳上市后，发行新股，我会认购一些的。”
“谢谢支持，现在我就希望明天的谈判能够顺利。”
“你这么站在太古集团的角度考虑问题，我想肯定不会有问题的。”
“希望如此！。”李华龙说着站了起来，“不聊了，我去下面的家乐福购物中心转转，你忙你的事情吧。”
“需要我陪你吗？”包云山含笑问道。
“不必了，我随便转转。”
“今晚一起吃晚饭？”包云山问道。
李华龙迟疑片刻，含笑点头道：“行啊！等会儿，我打个电话说说一声。”
“你不回家吃晚饭，都要打电话啊？”
“本来打算今晚回家吃晚饭地，临时有变，总要打个电话，省的家人担心。”
李华龙打完电话后，对包云山说道：“今晚，我请客，多叫一些人，公司的高层都一起去。”
“行，等会儿，我通知。”
这天晚上，李华龙和家乐福集团的高层一起吃晚饭，饭桌上，众人聊了不少话题。
晚上八点半左右，李华龙回到家中，见家人都不在客厅，他直接上楼了。
“今晚轮到杨蒙。”
李华龙推开了杨蒙的房门，见到杨蒙正盘坐在床上看文件，微笑问道：“蒙蒙，看什么呢？”
“看电影剧本。”杨蒙微笑道。
“我先去洗个澡，等会儿再聊。
李华龙洗完澡，爬到床上，将杨蒙搂在怀里。
“今晚和谁一起吃晚饭呢？”杨蒙问道。
“包云山等家乐福集团高层。”李华龙嘿嘿一笑，“我还没有吃饱，现在想吃你。”
“你啊，就是色鬼投胎，就不能好好聊聊天啊。”杨蒙嗔道，还特意给李华龙抛了一个媚眼。
“谁让你这么迷人啊！”李华龙坏笑道，“我先吃了你，再聊天。”
李华龙吻住了杨蒙的嘴唇，用舌头敲开她的牙关，将舌头伸入他的檀口，二人舌吻了起来。
热吻的同时，李华龙掀开妻子身上轻薄的睡裙，抓住了一只诱人的丰满，轻轻的揉捏了起来。
“手感太棒了！”李华龙兴奋地暗道一声。
虽然老夫老妻了，但李华龙还是觉得杨蒙的娇躯对他有很大的诱惑力。
享受鱼水之欢之后，杨蒙依偎在李华龙的怀里，心中暗道：“如果他心中只有我一个人，那该有多好！”(未完待续……)R1292
包云山喜欢喝冷饮，特意在办公室摆放了一台冰箱，冰红茶是常备饮料。
包云山从冰箱里取出两瓶冰过的冰红茶，递给李华龙一瓶，坐下后，拧开瓶盖，喝了一口，笑呵呵道：“夏天喝冰镇的冰红茶，特别爽！最近两个月，冰红茶的销量不错。”
“好像还行，具体情况，我也不太清楚。”李华龙笑呵呵道，“估计这个月，家乐福集团的营业收入比上个月增长多少呢？”
“增幅应该能够达到百分之三。”
“不错！”李华龙满意地点点头，“辛苦你了。”
“觉得我辛苦，就给我加薪。”包云山笑呵呵道，虽然他对自己现在的收入很满意，但他还是很愿意看到老板给他加薪，他也知道会叫的孩子有奶喝。
“加薪……”李华龙沉吟片刻，微笑道，“可以加薪，但不给现金，给你一些股票期权怎么样？”
“股票期权？”包云山愣了一笑，笑着问道，“你计划运作家乐福集团上市？”
“三五年之内，不会考虑上市。可能再过十年，家乐福集团会上市。”
“行啊，能够得到股票期权奖励也挺不错的，一百万港元，可不是小数目，就算再过十几年，也值得期待。”
［
“如果家乐福集团今年的业绩理想的话，年底奖励给你100万港元的股票期权，我给你的股票期权，不是固定价格的，价格有浮动，总值公司上市时，你认购股票，可以优惠100万港元。”
包云山含笑打量了李华龙几眼，说道：“这优惠100万港元，可操作的空间很大啊。呵呵，我打个比方吧，比如将来家乐福集团上市发行新股，每股发行价为10港元，我认购10万股，需要花费100万港元，我正好有这个额度的优惠，那我就可以免费得到10万股股票，我也可以选择认购1亿股，每股优惠0.01港元……这差别也太大了。”
“是相差挺大的。可以任由你选择啊，每股10港元，认购1亿股，需要花费10亿，优惠100万港元，你需要支付九亿九千九百万港元，如果你觉得发行价偏低，上市之后，股价会上涨。你可以考虑贷款买入股票；反之，如果你觉得发行价偏高，上市后，股价会下跌。那你就别花钱，直接拿100万港元优惠兑换成10万股股票，至于什么时候出售股票，随你了。”
“也是啊。心太狠了，可能吃大亏的。”包云山含笑点点头，“老板。100万港元的股票期权，这奖励会不会太丰厚了？”
“一百万说得不多，说少也不少。”李华龙淡淡笑道，喝了口冰红茶，继续说，“如果没有你帮我管着家乐福集团，我哪能当甩手掌柜啊，我要好好谢谢你！”
“我该谢谢你才是，其他非上市公司的高管收入多少，我不太清楚，但我知道香港所有上市公司的高管中没有人的收入比我高。前阵子，我和阿虎一起吃了一顿饭，和他说起了此事，他说我是打工皇帝，我说自己遇到了好老板。”
“自家人就别说这些客套话了。虽然我入股恒生银行和环球航运集团，还有日本的sony公司，获得了丰厚的投资收益，但是我觉得创建家乐福集团，得到的回报率更高一些。这些年，你的工资，我都看在眼里，香港的打工皇帝不算什么，将来你会成为全球范围内的打工皇帝。不，说打工皇帝太难听了，你是家乐福集团的联合创始人之一。”
“老板，你就别给我太高帽子了，遮住眼睛，我可就找不到北了。”包云山笑呵呵道。
李华龙微微一笑，问道：“最近有特别的想法吗？”
“今年泰国风调雨顺，水果丰产，运到香港的港口价很低，我觉得可以做一个水果特价促销活动，只要顾客购物满一定金额，花点小钱就可以买到很多水果，销售水果可以不赚钱，但可以提高顾客购物热情。”
李华龙感觉这种促销活动，不会有太好的效果，但他没有一口否认，微笑道：“可以试试。”
“那我马上找人做一个策划方案，争取一个星期之内开张这个活动。”
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包云山微微一愣，微笑道：“还欠银行一百多万，之前贷款买了几套房子收租，没有提前还款，去年，我看股市不错，就把手头上的资金都投入到股市了。”
李华龙又问道：“你都买了一些什么股票呢？”
“你旗下的上市公司，我都有买，另外，我还买了香港电灯和中华电灯两家电力公司的股票。”
李华龙含笑点点头：“挺有想法的。”
“你问我这些问题干什么啊？”包云山笑呵呵道，“想介绍好的项目给我？”
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“你觉得股市要下跌了？”包云山盯着李华龙的双眼问道。
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“噢！”包云山应了一声，喝了口冰红茶，微笑道，“你最近是不是要投资一个大项目。”
“没错！”李华龙嘿嘿一笑。
“看你笑得这么高兴，肯定是一个超级大项目……说来听听。”包云山好奇问道。
“明天，我会在华龙大厦和太古集团主席见面，商谈合作开发太古船坞地块。”李华龙笑呵呵道。
包云山闻言一愣，脸上浮现惊讶的表情，问道：“整个太古船坞？”
“是的！”李华龙笑道。
“太古船坞占地面积很庞大，如果你想要获得合作主动权，需要付出很大的代价。”包云山微微一笑，好奇问道，“怎么合作呢？”
“你说的没错，我会付出很大的代价。”李华龙笑着叹了口气。“为了太古集团方面愿意和我合作开发海军船坞地块，我抛出了优厚的合作条件，确保对方在这个合作项目中能够获得丰厚收益。”
“方便详细说说吗？”
“你也挺八卦的。”
“我这不是八卦，你说说你开出的条件，我可以帮你分析分析啊。”
“当局者迷，旁观者清。”李华龙含笑点点头，“我是这样想的，我和太古集团成立一家合资公司，我出钱，太古集团出地皮。这家公司成立后，借壳上市，我做出保证，之后每年股价上涨多少，如果没有达到约定的价格，我将会在约定时间，以约定的价格不限额收购股票，如果超过约定价格，自然没有人会以约定价格将股票卖给我了。”
“太古船坞面积很大。十年时间未必能够开发完成。你提出这个合作条件时，肯定对香港楼价未来的增幅做了一个预测，你觉得十年之后，太古船坞地块的房价能够达到多少呢？”
“十年之后。太古船坞地块的海景房，高层单位，每方呎超过900港元不是难事。”
“每方呎900港元？呵呵，你也太敢想了……那个项目的预测均价是多少？”
“每方呎280港元。”
包云山感叹道：“我感觉现在房价够高了。普通百姓根本买不起房，真不敢想象，未来十年。香港房价会有这么大的增幅。”
“对香港未来房价走势的预测，不能仅仅从普通百姓的收入来判断，通货膨胀和全球经济走势等等因素都要考虑在内。”
“你是香港公认投资眼光最好的人，既然你看好与太古集团合作开发太古船坞地块，肯定能够获得丰厚收益。对了，我记得几个月之前，你从太古集团手中买下了蓝烟囱货仓码头，初次之外，好像你还从太古集团手中买过几块地皮，太古集团应该不缺钱啊，缺钱的话，还可以卖楼花，对方未必会和你合作啊。”
“既然太古集团愿意和我面谈，那谈成的比例超过五成。”李华龙微微一笑，“太古集团没有开发房地产项目的经验，选择和我合作开发，不仅能够确保收益，如果项目开发获得巨大成功，太古集团还可以获得更多的利润，对于太古集团而言，是最为稳妥的。”
“太古集团给外人的感觉是这家企业很保守，只要你开出的条件够好，你们达成合作协议的概率很大。”
“看明天的谈判结果吧，可能需要进行多轮谈判。如果太古集团提出太苛刻的合作条件，我只能放弃与对方合作了。”
“你现在可以想想，签订合作协议后，怎么开发太古船坞吧。”
“想法早就有了。这是一个庞大的项目，需要开发数年时间，急不得。”
“刚才你说，合资公司会借壳上市，上市之后，你会保证股东的利益，保证股价每年都有一定的涨幅，这么说，你打算长期不分红了？”
“有这个想法，合资公司获利了，就算把钱存在银行，也可以获得利息收入。”
“在合资公司中，你和太古集团都不会成为绝对控股股东？”
“我的想法是这样的，借壳上市之后，我和太古集团各占百分之三十五的股份，流通股占百分之三十，我执掌合资公司的管理权，上市之前，我就签署各种文件，保证其它股东的各种利益。如果香港股市暴跌，合资公司股价随之下跌了，到了约定时间，我肯定要按照约定价格收购股票，大量买入股票，可能就成为控股股东了。”
包云山笑呵呵道：“你都已经保证合资公司的股票价格每年都有一定的涨幅，股价肯定不会大幅下跌的。”
“刚开始五年，股价约定涨幅不会很高。除了开发住宅，还会投资开发酒店和购物商场，以及写字楼，这些物业会长期持有，需要大笔资金。对于太古集团而言，与我合作开发太古船坞，最具吸引力的一点是五年之后，能够获得丰厚的收益。”
李华龙说着喝了口饮料，继续说：“和太古集团谈合作条件，约定时间，约定收购的价格，这都可以先定下来，借壳上市时，发行新股的价格，由我来决定，提高合资公司的估值，溢价发行新股，可以吸引看好太古船坞地块项目潜力的投资者认购新股。”
“长期持股，收益比银行存款利息高吧。”
“肯定比存款利息高，对长线投资者有一定的吸引力。”
“购买合资公司股票，长期持股，收益肯定比银行存款利息高。”
“如果发行新股，溢价多一些，那五年之内，普通投资者的收益基本上得不到保证了？”
“可以这么说，也不能这么说。”李华龙淡淡一笑，“投资购买有风险，这是常识，愿意买这只股票的人，可能根本没有把我保证的收购价放在眼里。”
“如果你和太古集团能够达成协议，借壳上市后，发行新股，我会认购一些的。”
“谢谢支持，现在我就希望明天的谈判能够顺利。”
“你这么站在太古集团的角度考虑问题，我想肯定不会有问题的。”
“希望如此！。”李华龙说着站了起来，“不聊了，我去下面的家乐福购物中心转转，你忙你的事情吧。”
“需要我陪你吗？”包云山含笑问道。
“不必了，我随便转转。”
“今晚一起吃晚饭？”包云山问道。
李华龙迟疑片刻，含笑点头道：“行啊！等会儿，我打个电话说说一声。”
“你不回家吃晚饭，都要打电话啊？”
“本来打算今晚回家吃晚饭地，临时有变，总要打个电话，省的家人担心。”
李华龙打完电话后，对包云山说道：“今晚，我请客，多叫一些人，公司的高层都一起去。”
“行，等会儿，我通知。”
这天晚上，李华龙和家乐福集团的高层一起吃晚饭，饭桌上，众人聊了不少话题。
晚上八点半左右，李华龙回到家中，见家人都不在客厅，他直接上楼了。
“今晚轮到杨蒙。”
李华龙推开了杨蒙的房门，见到杨蒙正盘坐在床上看文件，微笑问道：“蒙蒙，看什么呢？”
“看电影剧本。”杨蒙微笑道。
“我先去洗个澡，等会儿再聊。
李华龙洗完澡，爬到床上，将杨蒙搂在怀里。
“今晚和谁一起吃晚饭呢？”杨蒙问道。
“包云山等家乐福集团高层。”李华龙嘿嘿一笑，“我还没有吃饱，现在想吃你。”
“你啊，就是色鬼投胎，就不能好好聊聊天啊。”杨蒙嗔道，还特意给李华龙抛了一个媚眼。
“谁让你这么迷人啊！”李华龙坏笑道，“我先吃了你，再聊天。”
李华龙吻住了杨蒙的嘴唇，用舌头敲开她的牙关，将舌头伸入他的檀口，二人舌吻了起来。
热吻的同时，李华龙掀开妻子身上轻薄的睡裙，抓住了一只诱人的丰满，轻轻的揉捏了起来。
“手感太棒了！”李华龙兴奋地暗道一声。
虽然老夫老妻了，但李华龙还是觉得杨蒙的娇躯对他有很大的诱惑力。
享受鱼水之欢之后，杨蒙依偎在李华龙的怀里，心中暗道：“如果他心中只有我一个人，那该有多好！”(未完待续……)R1292