[VIP]153 行家里手
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孙进财陪着叶大师找了个宾馆,然后让司机去买了两套衣服过来,他跟叶大师冲了个澡,今天看到的这一幕,让孙进财感觉神清气爽。/
有些东西可不是寻常人能看到的。
“大师,你能通晓天机,我还想请问大师,我这个小区转让的情况如何？”
“孙总,咱们有过一次合作,彼此之间都不是外人了,我有话就直说了,根据我的推演,孙总这个小区转让会相当顺利,而且那转让人很快就会自己主动找上门来。”
“大师,此言当真？”孙进财一喜,不过随即认识到这么说是对大师的不尊重,他马上换了语气,“不,不,我不是怀疑大师的话,我是感觉这也有点太快了？”
“哈哈哈哈,我辈风水相师主要是给人指点迷津,当然这指点的前提就是要通晓天机,有些事情说了,就是泄露了天机,孙总拭目以待,应该不会太久的。”
孙进财抱拳答谢,“谢谢大师指点迷津。”
= 孙进财让司机送叶大师回家,孙进财在叶大师走后,还在想着今天叶大师的通天手段,孙进财在回味了一会过后,他闲着没事溜达回了月亮湾花园。
这一路孙进财走的是汗流浃背,他那大胖手不自主的给自己扇着风,不过这下午的天气炎热异常,那一点微风根本无济于事。
不过等孙进财进了小区后,他在里面转了一圈,想最后看看自己dú lì运作的第一个小区,不过等他走了半圈后,他突然发现一个问题,自己竟然不热了？
孙进财不敢置信的从小区走到小区外的甬路,热Lang再次袭来,同样是在太阳底下,为什么在小区就感觉舒服,在外面就感觉炎热？
再次联想到那场雨,只有小区内才有雨,小区外是滴水不见,孙进财不由对叶大师的神鬼手段再次拜服,这个叶大师果然是高手。
孙进财在甬路和小区反复试验了几次,还特意去买了个温度表测试,他最终确定小区里的温度和外面的温度虽然相同,但是人在其中的感觉却不一样。在经过叶大师做法后的小区内确实感觉到凉爽。(.)
以孙进财的智商,肯定想不通缘由,他在小区内闲着没事溜达,边在等叶大师所说的那即将接自己盘的接盘者。
“嗨,孙总,今天又没事溜达啊！”唐振东打开门,正好看到孙进财从自己门口走过,就上前打了个招呼。
“呵呵,唐老板,你好,住进来的感觉怎么样啊？”
“呵呵,还行,不过今天的天气明显凉爽了不少,大概是这边距离大海近,凉爽的海风吹的缘故。”
“呵呵,这里是个宝地,唐老板买了我这里真是有福了。”孙进财知道怎么回事,所谓的唐振东感到凉爽,那是因为叶大师做法的缘故,不过他肯定不知道叶大师做法的效力只能维持十天而已。但是这话,孙进财可不会说,即使他把这个月亮湾花园整体盘出去后,他也会守口如瓶的。
“是啊,还是要谢谢孙总的慷慨,为海城人民建设了这么好的一座小区。”
孙进财哈哈大笑,“唐老板过奖了。”
“不过,孙总,我可是略通风水之道,我怎么感觉这里的气息跟外面的不大一样啊？”唐振东提出了疑问。
“呵呵,我专门找的海城著名的风水大师叶大师给我这里调过风水,唐老板就在这里放心住,呵呵。”
“多谢孙总了,你考虑的真周全。”
“应该的,应该的。”
“孙总,能不能请教个问题,我好像看到你这个小区要全盘出兑,是吗？”
唐振东猛地抛出一个重磅炸弹,先前还威风八面的孙进财马上有些蔫了。众所周知,一个房地产公司建好了房子后,他最先开始的销售,必然是把结构最不好的房源拿出来低价开盘,甚至是在房子还没建好的情况下,预先销售,这是为了尽快的回笼资金,等这些结构不好的房子卖的差不多了之后,开发商的成本就差不多收回来了,然后他再把他保留的好房源拿出来,慢慢的卖,这是一种经营策略。
还从来没有一个开发商在房子建好后,整体出兑,而且还是低价出兑,这是一个明显的信号：资金链断裂,这时候机会也就来了。
“这个,这个,我是打算转战经适房工程,不过zhèng fǔ的拨款迟迟没下来,只能是自己筹措资金,哎,不得已而为之,不得已而为之。”孙进财叹了口气,一抬头,“对了,唐老板有没有合适的朋友能接下我这个盘的？”
唐振东看看孙进财不像是开玩笑的样子,才缓缓道,“如果价格合理的话,我倒是有兴趣。”
“哦,唐老板,你不会跟我开玩笑？”孙进财一愣,才反应过来原来叶大师说的很快就会有消息,让自己拭目以待的话,原来这人竟然是自己小区里的唐老板。
关于这位入住自己小区的唐老板,孙进财也侧面打听过,据说是市长于振华的女婿,怪不得这么有钱呢！再说现在于振华调任省委副记,他的女婿就更是水涨船高了,孙进财丝毫不怀疑这位唐老板接盘的实力。
“这个,唐老板,那个什么,到售楼处去坐会,咱们坐下详谈,我哪里有好茶。”
月亮湾花园的售楼处在唐振东刚来的时候非常繁华,不过现在却有些破败,这里的破败不是指的建筑上,而是指人气上,一股不自觉的衰败感觉有这个售楼处散发出去,显然是卖的不好。
踏进售楼处,里面只有一个售楼小姐在守着门,直到孙进财进去了,她才看到孙进财,站了起来,“孙总,好！”
孙进财视而不见这售楼小姐正在玩的微信,吩咐道,“有客人,去给我冲壶茶,要好茶。”
售楼小姐慌忙跑远,去冲茶去了。
“唐老板,坐,坐。”
“孙总,客气,不知道孙总想把这个盘卖个什么价呢？”唐振东开门见山,“我先说明啊,我是问问价,如果价格太高,我买不起的话,那咱们依旧是好朋友,好邻居。”
孙进财连连点头,“那当然,那当然。不瞒唐老板说,我拿这块地花了我一个多亿,建筑成本一个多亿,再加上乱七八糟的管理成本,打点关系,差不多花了将近四个亿,我要全盘出兑,你起码要让我挣点,五千万,五千万不多？如果唐老板想要,零头抹去,一共给我四个亿就行。”孙进财开始狮子大开口,漫天要价了。
唐振东呵呵一笑,“孙总,实话实说,买不起,这买卖咱谈不拢。”
唐振东笑了笑,再不谈生意上的事,仿佛已经被孙进财的这个价格给吓住了似的。
孙进财绝对相信唐振东的实力,省委副记的女婿,要说没钱,这谁信呢？再说了省委副记这就是块金字招牌,可以用脸当卡刷,一句话比再多的关系都管用,即使唐振东真的手头上没钱,那他想凑出几个亿,不跟玩似的？再说了,一个手头没钱的人,能拿出五千万去买房子,还一买就是两栋？
孙进财见唐振东再不谈生意上的事,他的心里就跟有几百只猫在抓一样,见唐振东在扯东扯西的不着边际,孙进财心里这个急啊,无以言表了。
终于,让孙进财接上了话,“唐老板,咱们还是说说生意上的事,我这个月亮湾花园,你说你想出多少钱？”
唐振东呵呵一笑,“我的数字恐怕跟孙总的相差甚远,不说也罢,不说也罢。”
“没事嘛,唐老板,你就说说看嘛,谈不拢咱再说。”孙进财急于想知道唐振东到底能出多少钱,所以他就让唐振东出价。
“呵呵,我先给孙总算算账,这块地块,宗地面积大概在二十亩左右,不知道孙总拿地具体花了多钱,但是按照现在海城的行情,一亩地大概在三百万左右,二十亩就是六千万,就算这块地靠海能稍贵一些,总不至于翻番,所以咱们就以八千到一亿来算。”
唐振东一出口,孙进财就知道遇到了行家,人家这个名词和数据说的极其准确,宗地面积这是土地出让的行话,而每亩地的行情也说的极其准确,这让孙进财明确知道,想唬人是不行的。
“建筑成本跟地价应该差不多,不过人家是指盖的高层来说,孙总的这个建筑成本,恩,全是别墅和多层,应该比正常少了一半？这两样大头加起来就是一亿五千万,当然还有处理各种关系的成本,交在房管局的押金,还有营销费用等等一包在内,也绝对不会高于二个亿,孙总的房子应该卖了也能有小一个亿？这部分资金都已经回笼过了,孙总总不能重复计价？再说了这就算是全盘接盘,那些抵给各种供应商的房子恐怕也收不回来了？”
听着唐振东的话,让孙进财感到今天真是遇到了行家里手,想蒙他一把是不可能的了。
孙进财陪着叶大师找了个宾馆,然后让司机去买了两套衣服过来,他跟叶大师冲了个澡,今天看到的这一幕,让孙进财感觉神清气爽。/
有些东西可不是寻常人能看到的。
“大师,你能通晓天机,我还想请问大师,我这个小区转让的情况如何？”
“孙总,咱们有过一次合作,彼此之间都不是外人了,我有话就直说了,根据我的推演,孙总这个小区转让会相当顺利,而且那转让人很快就会自己主动找上门来。”
“大师,此言当真？”孙进财一喜,不过随即认识到这么说是对大师的不尊重,他马上换了语气,“不,不,我不是怀疑大师的话,我是感觉这也有点太快了？”
“哈哈哈哈,我辈风水相师主要是给人指点迷津,当然这指点的前提就是要通晓天机,有些事情说了,就是泄露了天机,孙总拭目以待,应该不会太久的。”
孙进财抱拳答谢,“谢谢大师指点迷津。”
= 孙进财让司机送叶大师回家,孙进财在叶大师走后,还在想着今天叶大师的通天手段,孙进财在回味了一会过后,他闲着没事溜达回了月亮湾花园。
这一路孙进财走的是汗流浃背,他那大胖手不自主的给自己扇着风,不过这下午的天气炎热异常,那一点微风根本无济于事。
不过等孙进财进了小区后,他在里面转了一圈,想最后看看自己dú lì运作的第一个小区,不过等他走了半圈后,他突然发现一个问题,自己竟然不热了？
孙进财不敢置信的从小区走到小区外的甬路,热Lang再次袭来,同样是在太阳底下,为什么在小区就感觉舒服,在外面就感觉炎热？
再次联想到那场雨,只有小区内才有雨,小区外是滴水不见,孙进财不由对叶大师的神鬼手段再次拜服,这个叶大师果然是高手。
孙进财在甬路和小区反复试验了几次,还特意去买了个温度表测试,他最终确定小区里的温度和外面的温度虽然相同,但是人在其中的感觉却不一样。在经过叶大师做法后的小区内确实感觉到凉爽。(.)
以孙进财的智商,肯定想不通缘由,他在小区内闲着没事溜达,边在等叶大师所说的那即将接自己盘的接盘者。
“嗨,孙总,今天又没事溜达啊！”唐振东打开门,正好看到孙进财从自己门口走过,就上前打了个招呼。
“呵呵,唐老板,你好,住进来的感觉怎么样啊？”
“呵呵,还行,不过今天的天气明显凉爽了不少,大概是这边距离大海近,凉爽的海风吹的缘故。”
“呵呵,这里是个宝地,唐老板买了我这里真是有福了。”孙进财知道怎么回事,所谓的唐振东感到凉爽,那是因为叶大师做法的缘故,不过他肯定不知道叶大师做法的效力只能维持十天而已。但是这话,孙进财可不会说,即使他把这个月亮湾花园整体盘出去后,他也会守口如瓶的。
“是啊,还是要谢谢孙总的慷慨,为海城人民建设了这么好的一座小区。”
孙进财哈哈大笑,“唐老板过奖了。”
“不过,孙总,我可是略通风水之道,我怎么感觉这里的气息跟外面的不大一样啊？”唐振东提出了疑问。
“呵呵,我专门找的海城著名的风水大师叶大师给我这里调过风水,唐老板就在这里放心住,呵呵。”
“多谢孙总了,你考虑的真周全。”
“应该的,应该的。”
“孙总,能不能请教个问题,我好像看到你这个小区要全盘出兑,是吗？”
唐振东猛地抛出一个重磅炸弹,先前还威风八面的孙进财马上有些蔫了。众所周知,一个房地产公司建好了房子后,他最先开始的销售,必然是把结构最不好的房源拿出来低价开盘,甚至是在房子还没建好的情况下,预先销售,这是为了尽快的回笼资金,等这些结构不好的房子卖的差不多了之后,开发商的成本就差不多收回来了,然后他再把他保留的好房源拿出来,慢慢的卖,这是一种经营策略。
还从来没有一个开发商在房子建好后,整体出兑,而且还是低价出兑,这是一个明显的信号：资金链断裂,这时候机会也就来了。
“这个,这个,我是打算转战经适房工程,不过zhèng fǔ的拨款迟迟没下来,只能是自己筹措资金,哎,不得已而为之,不得已而为之。”孙进财叹了口气,一抬头,“对了,唐老板有没有合适的朋友能接下我这个盘的？”
唐振东看看孙进财不像是开玩笑的样子,才缓缓道,“如果价格合理的话,我倒是有兴趣。”
“哦,唐老板,你不会跟我开玩笑？”孙进财一愣,才反应过来原来叶大师说的很快就会有消息,让自己拭目以待的话,原来这人竟然是自己小区里的唐老板。
关于这位入住自己小区的唐老板,孙进财也侧面打听过,据说是市长于振华的女婿,怪不得这么有钱呢！再说现在于振华调任省委副记,他的女婿就更是水涨船高了,孙进财丝毫不怀疑这位唐老板接盘的实力。
“这个,唐老板,那个什么,到售楼处去坐会,咱们坐下详谈,我哪里有好茶。”
月亮湾花园的售楼处在唐振东刚来的时候非常繁华,不过现在却有些破败,这里的破败不是指的建筑上,而是指人气上,一股不自觉的衰败感觉有这个售楼处散发出去,显然是卖的不好。
踏进售楼处,里面只有一个售楼小姐在守着门,直到孙进财进去了,她才看到孙进财,站了起来,“孙总,好！”
孙进财视而不见这售楼小姐正在玩的微信,吩咐道,“有客人,去给我冲壶茶,要好茶。”
售楼小姐慌忙跑远,去冲茶去了。
“唐老板,坐,坐。”
“孙总,客气,不知道孙总想把这个盘卖个什么价呢？”唐振东开门见山,“我先说明啊,我是问问价,如果价格太高,我买不起的话,那咱们依旧是好朋友,好邻居。”
孙进财连连点头,“那当然,那当然。不瞒唐老板说,我拿这块地花了我一个多亿,建筑成本一个多亿,再加上乱七八糟的管理成本,打点关系,差不多花了将近四个亿,我要全盘出兑,你起码要让我挣点,五千万,五千万不多？如果唐老板想要,零头抹去,一共给我四个亿就行。”孙进财开始狮子大开口,漫天要价了。
唐振东呵呵一笑,“孙总,实话实说,买不起,这买卖咱谈不拢。”
唐振东笑了笑,再不谈生意上的事,仿佛已经被孙进财的这个价格给吓住了似的。
孙进财绝对相信唐振东的实力,省委副记的女婿,要说没钱,这谁信呢？再说了省委副记这就是块金字招牌,可以用脸当卡刷,一句话比再多的关系都管用,即使唐振东真的手头上没钱,那他想凑出几个亿,不跟玩似的？再说了,一个手头没钱的人,能拿出五千万去买房子,还一买就是两栋？
孙进财见唐振东再不谈生意上的事,他的心里就跟有几百只猫在抓一样,见唐振东在扯东扯西的不着边际,孙进财心里这个急啊,无以言表了。
终于,让孙进财接上了话,“唐老板,咱们还是说说生意上的事,我这个月亮湾花园,你说你想出多少钱？”
唐振东呵呵一笑,“我的数字恐怕跟孙总的相差甚远,不说也罢,不说也罢。”
“没事嘛,唐老板,你就说说看嘛,谈不拢咱再说。”孙进财急于想知道唐振东到底能出多少钱,所以他就让唐振东出价。
“呵呵,我先给孙总算算账,这块地块,宗地面积大概在二十亩左右,不知道孙总拿地具体花了多钱,但是按照现在海城的行情,一亩地大概在三百万左右,二十亩就是六千万,就算这块地靠海能稍贵一些,总不至于翻番,所以咱们就以八千到一亿来算。”
唐振东一出口,孙进财就知道遇到了行家,人家这个名词和数据说的极其准确,宗地面积这是土地出让的行话,而每亩地的行情也说的极其准确,这让孙进财明确知道,想唬人是不行的。
“建筑成本跟地价应该差不多,不过人家是指盖的高层来说,孙总的这个建筑成本,恩,全是别墅和多层,应该比正常少了一半？这两样大头加起来就是一亿五千万,当然还有处理各种关系的成本,交在房管局的押金,还有营销费用等等一包在内,也绝对不会高于二个亿,孙总的房子应该卖了也能有小一个亿？这部分资金都已经回笼过了,孙总总不能重复计价？再说了这就算是全盘接盘,那些抵给各种供应商的房子恐怕也收不回来了？”
听着唐振东的话,让孙进财感到今天真是遇到了行家里手,想蒙他一把是不可能的了。